国家统计局刚刚发布了6月份70城房价数据，以及房地产投资开发数据，可以看出，楼市小阳春未能入夏，楼市甚至出现了大幅转向。三分之一的二手房不涨了，在国家统计范围内的70个大中城市里，6月份有25个城市二手房下跌或持平，而5月份还只有10个，不少三四线城市上半年已经开始陆续下行。
全国二手房市场降温现象与各地楼市调控政策不无关系。7月以来，楼市调控政策仍在全面收紧，不仅苏州西安等热门城市被枪打出头鸟，银保监会和发改委先后切断了房地产信托和外债两个水龙头，房企融资全面受限。甚至有业内人士认为，二手房的降温会在下半年持续对新房形成直接影响，并带动新房房价涨幅回落。
近期哈尔滨二手房价格表现尤为稳定，涨势虽然已延续了10周，但上涨幅度持续收窄，市场预期偏向为稳定、缓涨。
百城二手房挂牌均价波动明显 市场涨跌互现
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第28周百城二手住宅挂牌均价为15043元/平方米，比上周上涨0.13%，是近4周以来首次上涨。从百城挂牌均价走势图可以看出，全国二手房价格近三个月以来涨跌互现，从6下旬开始价格走势基本以降幅为主，上周开始房价又有了抬升迹象。
第28周百城二手住宅挂牌均价上涨城市增加至63个，平均涨幅为0.39%，涨幅收窄0.10个百分点；下跌城市减少至37个，比上月减少20个，平均跌幅为0.38%，跌幅扩大0.01个百分点。
分城市等级来看，第28周各等级城市二手住宅挂牌均价全线上涨。一线城市二手住宅挂牌均价环比均价60301元/平方米，环比上涨0.26%；二线城市挂牌均价18103元/平方米，环比上涨0.10%；三四线城市均价11344元/平方米，环比上涨0.12%。
东北区域3月末4月初涨幅一路领跑，5月下旬的调整期后，近一个月再次显露出明显涨势，市场回温迹象明显。近三周东北区域再次领跑全国，此次挂牌均价9860元/㎡，涨幅0.43%，涨幅持续小幅扩大。四大经济圈上期出现了不同程度的降幅，而本期均开始有小幅回温，以涨为主，其中涨势最为明显的是珠三角城市圈，此次挂牌均价20519元/㎡，环涨0.43%。出现跌幅的区域为中部城市和西南城市，跌幅微小，分别为0.05%和0.09%。
而在环比涨幅前十城市中，以环渤海经济圈、西北和中部的二线和三四线城市为主，承德以1.68%的涨幅居首。环比跌幅前十城市中，以长三角经济圈、西北和中部的二线以及三四线城市为主。湖州跌幅居首，环比上周下跌1.15%。
多家机构数据显示，伴随着“小阳春”退场和调控趋严，全国二手房市场已经明显退烧。而二手房成交明显下滑的另一面，是新房成交量的上涨。对于部分有房出售的市民来说，哈尔滨下半年新房供应井喷期的到来，使得购买人群尤其是刚需客户纷纷涌入新房市场，换房机会已经越来越小了。
首先，一手房供应出现了井喷，包括主城各区在内，新房都已经陆续供上来。即使以后陆续放开限购、限贷，那么松绑的购房者大部分也会流向新房市场；
其次，房贷政策的改变。许多银行了二手房房贷并未明显放松，现在各大银行都对首套房开始执行基准利率，这对首次置业的市民来说无疑是一种激励，新房引流效应已经凸显；
第三，新房市场行情向好，二手房成交持续低迷且有价无市，市民对一路走高的二手房价格并不“买单”，除了具有学区、地铁或医院等优势配套的房源外，多数二手房同质化严重。
不仅仅是哈尔滨，其它主要二线城市二手房市场也面临着类似压力，房价持续大幅升温的可能性在下半年发生的概率微乎其微。下半年，一线城市房地产调控历史最长，机制相对完备、手段最为严厉。二线城市将继一线城市之后，建立更为完备的市场调控机制，严控房价或成为一种常态。这一方面将稳定二线城市乃至全国房价预期，另一方面将抑制购房需求的集中释放，从而有利于熨平市场短期波动。
哈尔滨挂牌均价连涨10周 东北7城中涨幅最为稳定
此次东北区域上榜的七城中，哈尔滨均价9989元/平方米，环比涨幅0.23%（上期涨幅0.22%）。哈市二手房挂牌均价已连涨10周，近五周涨幅持续收窄，涨势后劲稍显不足。目前挂牌价格不断刷新2019年以来最高位，逐步逼近万元大关。市场稳步回温的趋势，从近两个月挂牌价挂牌量走势图中可以清楚看到，哈市二手房市场目前呈现量价齐涨的上升势头，可以反映市场心态正在做出积极性转变。
东北上榜七城中，全部呈现出涨势。近期变动较为明显的是是丹东市，结束了上期的降势，此次挂牌均价7304元/㎡，周降幅0.45%（上期将幅0.07%），丹东经过三、四月份楼市高烧期后，紧接着的楼市调控政策给房价降温不少，这也是丹东房价近一个月来首次出现明显波动。
省会城市沈阳，连续两个月维持涨跌互现的局面，但6月末7月初开始了升温趋势，本次挂牌均价11005元/㎡，环涨0.51%(上期环涨0.59%)，成为东北区域涨幅最大的城市，可以看出市场热度开始延续，土拍火热的背景下房产价值正在经由市场重新估量。另一个省会城市长春4月至5月上旬出现稳涨行情，但涨势持续小幅缩减，近两周涨幅微小，本次涨幅0.07%（上期涨幅0.13%），市场进入横盘期。
东北区域挂牌均价排名首位的大连，自5月份开始市场有涨有跌，但变动幅度均较小，市场较为稳定，上周开始止跌回涨。本期二手房挂牌均价为16140元/㎡，涨幅0.26%（上期跌0.11%）。而另一个三线城市吉林，作为6月份七城中唯一一个持续跌幅的城市，此次价格涨幅0.29%，市场也已出现回温迹象。
可以看出东北上榜的7城，在7月中旬统一了房价涨势，今年红五月和六月份销售旺季，二手房市场升温底气明显不足，进入7月份东北二手房市场开始向好，一边是土拍市场火热推动房价预期，另一方面新房价格的攀升带动了二手房价值预期，但成交方面新房分流效果显现，东北各个城市二手房价持续、稳定上涨的局面是否会延续，我们仍需观察后市。
哈市二手房价格再攀历史新高
哈市二手房挂牌均价已连涨7周，近一个月涨幅有收窄现象，目前价格已经达到2019年以来最高位，且突破10000元/㎡的分界线逐步逼近万元大关。市场稳步回温的趋势，从周挂牌价挂牌量走势图中可以清楚看到，哈市二手房市场呈现量价齐涨的上升势头，可以反映市场心态正在做出积极性转变。
从诸葛找房监控近一年哈尔滨二手房价格走势图中，可以观察到去年11月上旬第46周，在群力西区供地大爆发，吸引十余家一线房企竞相抢夺，地热催动房价攀升，从5月份开始，二手房中介行业暴雷风波已平复，在经历了近半年的停涨期后，房价终于再次逼近万元大关。
目前二手房价格涨势还未停止，在冰城基建、扩城、招商引资规模持续扩大的背景下，以及新区地王频出的看涨预期下，若无明显的调控政策干预，在缓涨势头下，哈市二手房价格会在第三季度不断刷新历史峰值，从诸葛找房房价实时监控中可以看出，二手房均价仍在上浮，目前二手房价格报价10005元/㎡，预计7月份二手房挂牌价依然以微涨为主。
但还需注意的是，下半年也是新房供应爆发期，届时将有30个纯新盘扎堆入市，物业类别虽以改善房为主，但其中不乏对口刚需的公寓、小户型产品，其对二手房分流效应会更加明显，下半年二手房成交情况仍较为严峻。
翻看诸葛找房24小时降价房源，共出现了505套降价房，降价房出现最多的区域是老城区南岗和道里，分别为148套和115套。目前下调房价最为明显的是90㎡以上中大户型房源。目前90㎡—130㎡区间的中大户型房源降价幅度有了明显提升，可以看出在新房推新潮来临之际，市民终极置换意愿愈发强烈。南岗通达街铁路小区2室1厅1卫房源，房龄20年以上，建面102㎡，降价17万出售；八一新村2室1厅1卫房源，建面100㎡，降价5万元出售。另外130㎡以上的大户型降价幅度依然明显，巴黎第五区139㎡房源，4室1厅2卫房源降价20万出售。
中大户型开始扩大下调房价幅度，这种情况在本月开始出现，一方面是哈尔滨挂牌房源中超过半数为90㎡以下户型，而中大户型因总价偏高，成交量一直难有提升，另一方面是中介方为了缩短成交周期达成业主尽快出手的要求，主动下调报价换取关注度，提高带看量。
道外区某大盛地产门店经纪人告诉我们：“今年二手房市场算是‘不温不火’，有的房子挂了600多天没成交，有的房子挂了6天就成交了，但凡成交的，基本都是业主明显降价的。”
虽然主城区小户型仍受刚需青睐，但由于同质房源竞争大，且新房在年中有不少小户型产品供应，二手房市场需求面显露疲态，故涨价动力消减。而主城区中大户型承接了部分改善客群的需求，尤其是上半年新房市场供应乏力、新房产品逐渐郊区化的背景下，位置好、价格优的二手房产品成为刚改客群的考虑目标。
小结
作为上半年二手房成交活跃度较高的三个板块，群力西、松北和香坊东各有它的优势，到底应该怎么选呢？
在这里，PLUS给各位购房者几个建议：
1、在三个板块中，群力西板块的配套较为新近且高端，但楼价高也是区域板块楼盘的现实性问题，更适合经济实力强的改善类买家。
2、松北核心居住区域的楼盘较新，且二手房价格相对新房来说比较低洼，性价比高。而且今年以来，江北新区无论是在政策福利还是在教育、医疗、交通配套方面，都将迎来飞跃，“两岸繁荣”的主旨下，江北未来住房需求将会增加，有投资需求的购房者不妨多加考虑。
3、香坊区域20年以上的老小区较多，二手房价在这三个热门板块中最低，再加上地铁3号线贯穿而过，未来出行会更加便利，适合刚需一族。
近期有不少刚需朋友向小诸葛咨询购房问题，小诸葛认为，选择二手房首先还是要看地段在成熟片区里的二手房，相对来说再次转手和套现的能力比较强；其次是选择成熟的地段，了解周边的配套，如学校、交通、休闲场所、商业配比等是否完善；最后除了地段之外，还需要关注社区本身包括里面的产品建筑的保养程度，了解物业管理是否到位，品牌物业对于二手房的居住氛围及保值性具有推动作用；另外，如果是有一定年份的小区，还可以观察车位的配比，如果存在车位不足的情况，那对于房子保值也是一个突出的问题。