首周全国二手房价格微涨！哈尔滨止跌转涨！为东三省涨幅最高城市

回想2019年已是去年的事了，期盼了很久的2020年也已经过去一周，想想下周小编就要放假还真有点激动！新年第一周，楼市也给了我们惊喜，价格微涨，对于有置业打算的人来说并不算是好消息。新年首周楼市并没有太多动作，政策上倒是“出手大方”。

2020年首周，央行下调存款准备金率，受金融监管影响，对房地产市场影响较小，银保监强调严格执行房地产金融监管，2020年房地产资金面仍偏紧。地方层面，因城施策逐步铺开，唐山、武汉调控升级，四川富顺县购房补贴。人才引进仍是地方调控重点。

第1周百城二手住宅市场均价环比微涨

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年第1周百城二手住宅市场均价15073元/平方米，环比微涨0.03%，止跌转涨，市场价格平稳波动。从图表中可以看出，百城二手房价格在出现四周连降情况下于新年首周出现转机。

第1周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为51个，比上周增加9个，平均涨幅为0.31%，涨幅收窄0.09个百分点；下跌的城市数量为49个，比上周减少6个，平均跌幅为0.29%，跌幅收窄0.01个百分点。

分城市等级来看，第1周一线城市二手住宅市场均价持续环比下跌，二线和三四线城市均环比上涨。其中，一线城市环比下跌0.09%，跌幅收窄0.03个百分点；二线城市环比上涨0.08%，连续三周下跌以来止跌转涨；三四线城市环比微涨0.03%，涨幅收窄0.06个百分点。

东北城市二手房均价10054元/㎡ 持续下降

分区域来看，第1周上涨区域超过下跌区域，除环渤海经济圈、西南和中部区域环比下跌外，其余区域均环比上涨。连续两周位列涨幅榜首的珠三角经济圈本周下降到第四名。

上涨区域中，东北市市场均价为10086元/平方米，环比上涨0.32%，涨幅居首；海峡和长三角经济圈城市分别环比上涨0.17%和0.12%，涨幅位居二、三。首周东北城市中有6城呈上涨趋势，这种场景也并不多见。

下跌区域中，环渤海经济圈城市市场均价为15696元/平方米，环比下跌0.19%，跌幅居首。西南城市环比微跌0.03%，跌幅较上周收窄0.22个百分点；中部城市本周降幅微弱，仅有0.01%。不得不说首周百城二手房价格多数呈上涨态势，没有按预期所想。

环比涨幅TOP10城市以长三角、环渤海经济圈和东北的三四线城市为主。其中，盐城以1.43%的涨幅居首；嘉兴和哈尔滨分别以1.31%和0.97%的涨幅位居二、三；嘉兴、洛阳和金华连续两周上榜。本周上榜前十中吉林位居第四，且本周涨幅扩大，至此东北城市中有两城上榜。

环比跌幅TOP10以环渤海和珠三角经济圈的三四线城市为主。其中，唐山以1.55%的跌幅位居第一；南充和厦门分别以1.29%和1.01%的跌幅位居二、三；昆明和威海连续两周上榜。

东北7城5涨2跌 哈市环比涨幅0.97%

第1周哈尔滨市二手房市场均价11129元/㎡，与上周11022元/㎡的均价相比，环比涨幅0.97%（上期涨幅0.02%）。在2019年12月末周，哈市二手房价格出现微降，这也是继十月第二周后首次下降，本周重回涨势，并且为东三省7城中涨幅最高城市。

其实从首周哈市楼市情况来看，新房入市没有踪影，土地市场略有成绩，对此二手房价格似乎无迹可寻。其实小编在近一段时间一直也强调，12月哈尔滨正式进入冰雪季，哈尔滨国际冰雪节也于近期正式启幕，城市热点也达到高潮，从侧面带动了一部分房价上涨；哈市二手房市场一直在做整改，目前市场上二手房源量有所减少，但质量大幅提升，可能从侧面也带动价格攀升；距离农历新年还有不到一个月的时间，在中国人眼里普遍认为年前求稳，有事年后说。所以年后可能会迎来一波购房小高峰。

此次上榜的东北7城中，二手房住宅市场价出现涨幅的5个城市分别是大连、哈尔滨、吉林、丹东和鞍山。其中哈尔滨涨幅最大，在全国范围看，涨幅第三；从房价上看，均价处在全国中等水平。在上月大连基本都处在降幅阶段，新年首周出现涨幅，且涨幅较大，为0.45%，大连均价为东三省最高城市。吉林本周环涨0.94％，仅次于哈尔滨；丹东本周涨幅为0.07%，较其他城市相比涨幅微小，但丹东也是东三省旅游热点城市之一，近年来影响也逐渐扩大，带动部分房价上涨；鞍山最近一月价格也多次上涨，但仍为均价最低城市。

出现跌幅的2个城市分别是沈阳和长春，分别为0.10%和0.08%，其中长春已迎来两周降幅。这两城最新均价分别为11425元/㎡和10514元/㎡，在全国范围内为中等和中等偏下水平。

此次东北区域上榜的7城中，二手住宅市场均价周环比涨跌均现，5城上涨，2城下跌。整体来看，涨幅 城市中多见涨幅扩大，涨势明显；跌幅城市中，跌幅较小。

刚需房为降价主体

诸葛找房24小时降价房源显示，今日降价二手房源54套，从整体降价情况看，90平米以下刚需房源量居多，100平米以上改善型房源降价幅度较大，整体情况看，4—6万为普遍现象。而在降价房源中，位于香坊区的四季上东小区一套房源降价70万出售，176㎡，四室两厅，售价330万。

本周降价房源量较上周大幅增长。据哈市中介机构工作人员介绍，刚需仍为市场需求主体，目前哈尔滨二手房价格居高，多数购房者采用贷款形式购房，多考虑还款压力问题选择小户型。随着哈市新区建设力度加强，来哈市置业投资的外地购房者较往年增加，他们多选哈市周边区域。目前哈市老旧小区成交难，多数靠降价来吸引成交。如遇房主急售情况下，大幅降价也也易促成成交。

新年首周东北各城市整体上涨，对于有置业打算人群来说，的确不是好消息。年前市场冷清情况下价格仍保持上涨，年后预计很难下跌。房企在此时多采取保守战术，也在等待第一季度结束的楼市春天，所以目前市场多保持冷静，购房者持续观望。

总结

2020年“因城施策”的政策将会迎来小高潮，各地也将各尽其责，扛起稳住房价的大旗。目前来看各地已抓紧时间，纷纷加码。哈市二手房市场一直备受争议，毕竟有价无市局面很难打开。就目前入市房源来看，问题房源正逐步消失，对中介监管力度也逐步完善。随着今年新房的入市量加大，二手房预计也会随着水涨船高，但老百姓兜里的钱是有限的，房主不炒才是真正福利。