全国房贷平均利率连续3个月上涨，一线城市广州领涨
全国42个重点城市房贷利率的最新数据显示，2021年4月，全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。而在3月，全国首套房贷款平均利率环比上涨2BP，二套房贷款平均利率环比上涨1BP。42个城市中，共有22个城市的房贷利率平均水平环比上涨，10个城市的涨幅超过10BP。
一线城市中，北上深的房贷利率继续保持稳定，广州的房贷利率继续大幅上调，首套房贷利率环比上涨11BP，二套房利率环比上涨10BP，首套房贷利率已经超过北京成为一线城市第一。 二线城市中，共有21个二线城市的房贷利率环比上涨，值得注意的是，同为广东城市的中山、惠州和东莞的首套涨幅位居前三。此外，大连和哈尔滨的房贷利率本期涨幅也较大。
来源：澎湃新闻
LPR连续一年“原地踏步”！贷款利率走势或进一步分化
4月LPR报价今日出炉，1年期LPR为3.85%， 5年期LPR为4.65%，均已连续12个月保持不变。此次LPR保持不变，与经济复苏进程整体适应。今年一季度，我国经济延续复苏向好态势，需求端消费、投资在3月呈现加快改善迹象，为利率水平保持稳定提供了支撑。与此同时，业内的共识在于当前货币政策的基调是保持定力，不急转弯，这也是年初以来LPR报价连续保持不动的深层次原因。
对于未来LPR的走向，有专家表示，短期内1年期LPR报价调整的可能性不大，但当前房地产市场仍处高位运行状态，特别是一线城市房价上涨势头逐渐向二、三线城市扩散，近期部分银行也正在上调重点城市房贷利率。在此情况下，未来不排除5年期LPR报价单独小幅上调的可能。
来源：第一财经
一季度房企发债融资下降至三年前水平，“大鱼互啃”式洗牌开启
在持续推行房地产行业降杠杆的背景下，“三道红线”“五档房贷”先后落地，2021年一季度以来，房企融资环境也愈发收紧，整体发债规模大幅下滑。最新数据显示，2021年第一季度房企境内外债券融资累计约3040亿元人民币，同比下降23%，为2018年以来首季度的最低发行规模。同期，房企境内债券利率中位数为4.4%，同比上升48个基点。
另一方面，今年房企将迎来新的偿债高峰，数据显示，年内房企偿债规模将突破万亿元大关，达12448亿元。在此背景下，不少房企走上转让资产之路。4月1日至4月15日，房地产行业并购动态高达33起，平均每天2起。对此，中国房地产数据研究院院长陈晟表示，今年房地产行业的并购事件会大幅增加，行业已不再是“大鱼吃小鱼”，更多并购动态可能出现在“大鱼”和“大鱼”之间。
来源：时代周报
北京义务教育入学政策出炉！共有产权房与普通住房入学政策一致
4月19日，北京市教委发布《关于2021年义务教育阶段入学工作的意见》，《意见》明确，今年北京市将进一步加大多校划片力度。针对多校划片的入学要求，各区教委要根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限，积极稳妥推进以多校划片为主，单校划片和多校划片相结合的入学方式。
针对共有产权住房家庭子女如何入学问题，市教委指出，2017年9月《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布当年已经明确，共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房，属于产权类住房，与其他普通商品住房入学政策一致。
来源：中国证券报
上线不到24小时，12平“过道房”溢价成交！只为一个上海户口？
近日，上海虹口一户12平米的狭长过道房出现在售房平台，售价为80万。薄如刀片的房型、卧室位于过道，就在马桶对面，外加24年房龄和多层的一楼，作为二手房的缺陷一个不落，但这一次，这套奇葩房屋却异常抢手。因为小房子总价比较低，可以挂户口，上线不到24小时就以85万卖出。
中介介绍说，其他户型相应区域都是相连在一起的，这套奇葩房源是由于房屋建造初期的历史原因，开发商为业主单独办理了产证，让它成了整个小区唯一的“刀片房”。但实际上这套房子并不具备太多实用价值，为什么能够快速成交？业内人士表示，由于上海的住房总价比较高，不排除“但求上车”的心态。没有“学区”溢价、居住品质存疑，但仍然一房难求，从某种程度上也反映出了当下上海楼市的现状。
来源：每日经济新闻