来源：幸福里资讯
作者：实习生 成福
编辑：王小玉
7月30日凌晨，杭州市规划和自然资源局官网正式宣布，杭州调整土拍竞价规则，开展“竞品质”试点，并要求试点地块实行先核验后销售模式，即现房销售。（详见《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》）
根据公告，杭州第二轮“双集中”出让宅地，共31宗，面积2873亩。将在9月7日、8日两天集中出让。
此次土拍规则调整，从竞价规则、购地企业报名、配建模式、销售方式等方面，做了全面规划。
首先，启动十宗住宅地块“竞品质”试点，要求先竞品质方案，意向购地企业获得资格后进入土拍程序，所有“竞品质”地块需采取，先核验后现房销售。
提高土拍的报名门槛，取消土拍预公告流程，暂停单宗地5000万勾地模式；竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买。
降低土拍封顶溢价率上限，由30%调整为20%，其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%。
改变配建模式，取消“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。
另外，针对杭州“商墅”产品盛行乱象，新政还细化了商服用地的要求，提出不超过10%的公建部分，需集中建设公益性配套公建、沿街布置配套商业等要求。
在此之前，对于杭州土拍新政，市场早有传闻，先是在今年5月初，杭州首批集中出让的57宗宅地，共有41宗拍至封顶且自持，多个板块实际地价创下新高，自持比例也刷新了2019年“双限”政策（限地价、限房价）以来新高。彼时，有市场传言称，杭州首轮“两集中”供地过热行情已引起相关部门重视，第二轮地块挂牌规则有望迎来新变化。
幸福里分析，在住建部稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标下，杭州土拍新政实施力度比较符合预期，未来有望为市场降温。
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