（幸福里快讯-市场）上海力保房住不炒，推动从“住有所居”到“住有宜居”。
来源：幸福里资讯
作者：实习生 程杰
编辑：王小玉
8月13日，《上海市住房发展“十四五”规划》（以下简称《规划》）正式发布。
《规划》中包括租赁住房、商品住房、保障性住房等住房供应各品种，涵盖了住房建设、存量住房改造、小区管理、住房公积金各个环节。
对此，上海市房管局表示，编制规划目标时，提出了‘住有宜居’的新概念，从之前的住有所居到住有宜居，要更多地为人的安居、宜居服务。
其中提到的，在十四五时期新增商品住房40万套备受关注。这些新房陆续进入市场会带来哪些影响，如何能够进一步推动“住有所居”以及“住有宜居”，需要我们从这段时间上海持续的政策调控中来寻找线索。
一．发展租赁住房，坚持租购并举。“十四五”时期，形成供应租赁住房超过42万套（间、宿舍床位），租赁房22万套（间）。
二．发展商品住房。“十四五”时期，新增供应各类住宅用地面积4000公顷，新增供应商品住房4000万平方米、约40万套。
三．发展保障性住房。“十四五”时期，新增供应保障性产权住房约23万套。
四．发展存量住房。2022年底前，全面完成中心城区成片二级旧里以下房屋改造；规划期内，力争提前完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造。
根据国家统计局数据，2021年6月上海新建住宅销售价格同比上涨4.6%，而二手住宅销售价格同比上涨10.1%。
因此，针对一手住宅认购热度和二手住宅过度上涨现象，上海7-8月连续出台了四次调控新政。
7月19日，上海房产交易中心对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。
7月23日，上海出台新政打补丁，通过赠与方式转让住房的，受赠人应具有购房资格，同时5年内仍计入原赠与人住房套数，杜绝赠与房产腾房票；房贷利率上升，首套利率从4.65%上升到5%，二套利率上升到5.7% 。
8月6日，上海各银行房贷改为以“三价就低”原则审核贷款金额，即银行将根据合同网签价、交易中心核验价、银行评估价，选择相对最低的价格来审批贷款额度。
而政策调控效果也初步显现了出来。7月上海二手房成交量为2.4万套，环比下降15%，同比下降16%。此外，在二手房核验价的强硬助推下，二手房挂牌价格环比下降8%。
8月13日，《上海市住房发展“十四五”规划》（以下简称《规划》）正式发布。
有分析人士称，密集出台的政策，更多是起到“打补丁”的作用，是对于前期政策的查漏补缺，以稳定上海楼市的发展。
针对于近期不断出台的政策，有市场分析认为，在新房方面，目前取证代开项目处于低位，未来8-9月市场供应将处于低位，带动新建住宅交易量下行，而二手房源由于价格核验政策的影响，在供应方面将压制存量房源挂牌数量，并且买家观望情绪浓烈，成交低迷。
在政策影响下，房地产市场热度在快速回退。但是市场住房需求依然是存在的，随着供应量的加大，对于价格的影响也会慢慢体现出来。
在6月，上海人才落户和居转户这两个渠道落户就达到了0.65万人，刷新了有史以来单月落户人数的新记录，而上半年一共落户了3.34万人，是去年同期的2.7倍。而随着上海人才落户条件的放宽，落户人数还将持续增加，而其产生的住房需求也自然难以忽视。
从2021年上海发布了多项房地产调控政策来看，限购、信贷等层层加码，填补政策漏洞，以落实“房住不炒”的定位，后期在政策上不排除有更严格的调控政策出台。而上海出台的住房计划，除了新增约40万套的商品房，还提出了在租赁住房上超42万套，租赁房22万套上的目标，以及新增保障性产权住房约23万套。这将有助于缓解上海未来持续增长的住宅需求，从而平抑楼市价格，推动房地产市场稳定发展。