哈市上半年二手房市场没有带来骄人成绩，价格持续低迷，经历了10连降后，在上周均价有所回暖，但并未持续高温。本周均价再次下跌，但从各城区表现来看，降幅并不明显，哈西、群力、会展、大学城等商圈仍是哈市二手房的热门区域。对于市场反馈来说，目前仍是买方市场，供大于求。
土地市场上半年成绩喜人，而松北区延续了去年的热度，今年上半年仍是主力。总共成交53宗土地，仅松北区就成交39宗，成交土地面积2269911.07平方米。上周哈市迎来6宗土地出让，分别位于南岗、香坊、道里、松北四区。
土地市场
此次出让的NO.2020HT032地块位于道里区兴江路与规划路交口，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积16520.41平方米，规划总建筑面积不大于51327平方米，地上总建筑面积不大于33527平方米，地下总建筑面积不大于17800平方米。规定容积率不大于2.03。该地块出让起始价为20066万元，起始楼面价5985.03元/㎡。预计将于2020年08月05日13时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖。
此次出让的NO.2020HT030地块位于香坊区安通街与动力东西街43交口东南侧，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积139931.7平方米，规划总建筑面积不大于365280平方米，其中地上建筑面积不大于251880平方米，地下总建筑面积不大于113400平方米。规定容积率不大于1.8。该地块出让起始价为78900万元，起始楼面价3132.44元/㎡。预计将于2020年08月05日09时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖。
此次出让的NO.2020HT031地块位于香坊区安通街与电碳路西南角，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积180422.38平方米，规划总建筑面积不大于441955平方米，其中地上建筑面积不大于304795平方米、地下建筑面积不大于137160平方米。规定容积率不大于1.69。该地块出让起始价为96681万元，起始楼面价3172元/㎡。预计将于2020年08月05日11时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖。
此次出让的NO.2020HT033地块位于南岗区科学大道、南兴街、规划路围合区域，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积71496.8平方米，规划建筑面积≤178750平方米，其中，地上建筑面积≤178750平方米，地下建筑面积以工程证最终审定的规模为准。规定容积率不大于2.5。该地块出让起始价为133947万元，起始楼面价7493.54元/㎡。预计将于2020年08月06日09时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖。
此次出让的NO.2020HT034地块位于道里区群力第六大道与青山路交口南北侧，用地性质为商业用地，用地面积10495.8平方米，规划地上总建筑面积不大于26240平方米。规定容积率不大于2.5。该地块出让起始价为11274万元，起始楼面价4296.49元/㎡。预计将于2020年08月06日11时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖。
此次出让的NO.2020HTS(G)030地块位于松北区规划186路以南、规划支路以北、规划207路以西、B-02-22-02-03号地块以东，用地性质为商务兼容商业用地总部经济（重点产业），用地面积21868.79平方米，规划地上建筑面积不大于67793平方米，商业建筑占地上建筑面积不大于35%；地下建筑面积以建设工程规划审批为准。规定容积率不大于3.1。该地块出让起始价为8611万元，起始楼面价1270.19元/㎡。网上限时竞价开始时间：2020年08月10日15时10分。
二手房市场
据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年7月12日，哈尔滨市二手房市场均价10640元/㎡，较上一周每平米下降8元。上一周的涨幅并没有持续太久，这周降幅虽小，但也影响着二手房市场行情。从下列图表上看，当前哈市二手房市场均价停留在五月下旬，近一季度价格持续走低。截至目前，哈市二手房均价九周上涨，三周持平，十六周下降。
涨幅后的降幅往往让人捉摸不透，对于购房者来说，价格走低无疑要拍手叫好，这样的市场更受青睐。但持续走低往往等不来购房者，容易引起慌张，期待更低价格出现。据中介机构工作人员反映，当前购房者的确不踊跃。
7大主城区3降3涨 香坊区降幅最大
根据诸葛找房数据中心监测的哈市7大主城区，本周城区价格涨降对半，平房区因挂牌房源量较少本周价格波动忽略不计。
降幅城区：香坊区、呼兰区、南岗区，每平米下降26元、10元、3元，降幅分别为0.25%、0.13%、0.03%。香坊区已连续三周均价下降，且降幅居首，现在该区均价已降至10300元以下。从香坊最近楼市表现看，并无明显支撑点带动房价上涨；呼兰区本周价格下降虽小，但均价跌破7800，对于该区域来讲，借势于松北新区，房价水涨船高，但由于离住主城区较远，房价趋于稳定；对于哈市二手房供盘大户南岗区来讲，上半年表现并不好，均价被道里区反超近1500元，且区域内房价下降次数过多，但该区域二手房仍被大多数人看好，学区、商圈等都是卖点。
涨幅城区分别是道里区、道外区、松北区，每平方米上涨2元、10元、32元，涨幅分别为0.02%、0.10%、0.28%。道里区本周涨幅较小，可以忽略不计，但这样的势头是好的，区域内土地市场活跃，各房企的入驻将带来新商圈，周边二手房价格也随之走高；道外区均价走在万元边缘，稍有不慎就会跌到九千时代，上半年还算稳定，保持在了万元以上，这周价格小幅上升也让该区域二手房信心上涨；松北区本周涨幅最高，该区目前在各区域当中“正当红”，上半年土地市场松北又遥遥领先，土地的成交也让更多知名房企入驻松北，深哈产业吸引知名企业入驻，区域价值的提升更带动房价上涨。
二手房挂牌量上涨
截至7月12日，哈尔滨二手房总挂牌量为119493套，房源量较上周有所上涨。从4月中旬以来，哈市二手房挂牌量有所恢复，截至上一周房源量逐步恢复至一月水平。但本周房源量大幅下滑，对市场也造成影响。经过了哈市二手房市场房源整顿期，问题房源被下架，此举保障了市场优质房源的流通，为购房者保驾护航。
分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，南岗区凭借着38928套房源，居挂牌量各区榜上第一位，房源量较上周上涨79套；香坊区24859套成为第二名；道里区挂牌量在各城区中排名第三位，为22982套，房源量上涨230套。经过一周的房源调整，各城区挂牌量均有不同程度上涨，南岗、道里仍是供盘大户，香坊区近两周房源量稳定。
哈西、会展、群力商圈降价房源量最多
降价商圈前三名是哈西、会展、群力商圈，二三名位置较上周有所调换；涨价房源量前三名：大学城、哈西、南京路商圈，第一名不变，哈西由上周的第三名上升到第二名。涨、降价商圈前三名在榜单中常见，这些商圈也是哈市购房热门。
排名第一的哈西商圈本期降价房源量为272套，比上周增加了33套房源（上周239套），排名第二的会展商圈共有228套降价房源，房源量本周增加了70套（上周158套），排名第三的群力商圈房源量163套，较上周增加了4套（上周159套）。这一周降价房源量数量有所增加，本周共计1928套，较上周增加169套。
涨价房源量排名前三的商圈是大学城、哈西和南京路商圈，套数分别为73套（上期84套）、68套（上期56套），48套（上期55套），从数量上看，这一周涨价房源数量较上周有所减少，共计528套房源，上期共计1543套，减少近半成。
涨降价房源量最多的小区前三名，相信大家已经“审美疲劳”，这些商圈及小区均属哈市购房热门，无论从发展前景和商圈完善程度上看，较其他区域完好。这里不乏老旧小区，这些房源的竞争力明显不抵新房。
香坊哈尔滨永泰城小区有43套挂牌降价房源
本期降价房源最多的小区为：香坊区幸福哈尔滨永泰城小区，共有43套挂牌房源（上期未上榜），小区参考均价为8923元/㎡；排名第二的是香坊区果园星城D区小区，共有42套挂牌房源量（上期39套），小区均价为9312元/㎡，均价每平米上涨4元；排名第三的是南岗区会展悦山国际小区，降价房源37套（上期未上榜），小区均价为14762元/㎡。本周降价房源共计583套。
按照城区分布，本期以南岗两个区域为主。南岗区6席、道里区6席、香坊区5席、呼兰区3席。这一周降价热门小区仍以江南主城区为主，其中南岗区占据主导，香坊和道里为辅。
哈尔滨新区在政策加持下吸引越来越多人口，为缓解区域内未来入学压力，近日哈尔滨新区教育系统民生保障项目已由上级部门批准建设，将建设四所幼儿园，分别是科技新城幼儿园、龙川路幼儿园、杉杉路幼儿园、利民中心幼儿园；还将建设四所学校，其中荣昌路学校、松浦规划四学校、致远学校为九年一贯制学校，船口小学为五年制小学。
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