三四线房价暴涨50%，为何说青岛炒房客和本地人都是被收割的对象

大家都知道，三四线房价暴涨，徐州房价连涨26个月，扬州连涨超过22个月.....纵观三四线房价，几乎可以得出一个惊人的结论，即：在过去2年，三四线房价普遍上涨50%以上，甚至涨2倍以上的也不在少数！

房价暴涨，看似大家财富都迅速增值了，但这里却有一个问题，即：未来卖给谁？

一套房子在手，即便市场价格100万/平，但如果卖不出去的话，又有什么用？只能算是账面资产，却不能成为真正的现金！换句话说，大家现在身价暴涨，其实可能只是一种幻象而已！

因此，房价暴涨了，市民真正身价涨没涨，最根本一点是：要看有没有卖出去，只要没有卖出去，一切都不好说；只有真正套现，落袋为安了，才算赚到手了！

股市风波时，股价暴跌之前，很多人身价几千万，但因为没有套现，所以只能算账面上的资产！随着股市暴跌，实际上反而可能血亏！道理是一样的，楼市也是如此，谁也不敢保证不出问题！

说这么多，主要说明一点，即：房子没有卖出之前，炒房客和本地买房人，都可能是被收割的对象！因为从房价上，看似你赚了，但实际上却没有套现，存在着巨大的变数！

那么，现在的重点很清晰，即：三四线有没有大公无私的接盘侠呢？坦率的说，任何时候都有人买房，关键在于有没有足够多的需求。原因很简单：尤其二手市场，供应量还是很大的！

然而，现实很残酷，一二线疯狂抢人，人口大量流入，这就代表三四五线人口大量流失！关于这一方面的数据，笔者很难寻找，但从一二线人口净流入的情况，可以看到三四五线流出的程度！

所以，未来三四五线面临接盘问题是必然的！总结一下，就是：从房价上看，大家身价都很高，但偏偏没法套现，于是身上现金都可能没几文！甚至，房子如果卖不掉，却还要面临银行房贷，生活艰难！

需要说明的是，这里有一种普遍的情况，即：在房价高涨之际，很多本地人在疯狂的在58同城网上买房（甚至花比去年同期高一倍的价钱买了房），或卖旧买新、卖小买大之类。总之，本地人普遍买房，甚至相当一部分的家庭都拥有2套以上的居所！还有现在很多人喜欢买来投资，翻看58同城网上的商铺信息，可以看出来很多人看好其火热的市场和前景。

于是，炒房客和本地人，手里都拥有大量的房产——账面上资产价值高的吓人，可能个个都是百万千万富翁。但随着人口进一步流失，他们房子很可能砸在手里，永远也别想卖出去，犹如股市被套牢！

毫无疑问，他们的财富都陷在了房子上！或者说，他们用一生的积蓄，换来的房子，其实可能不值那个钱！

至于“收割者”，主要有三种，（1）开发商，（2）卖地和收税的机构，（3）聪明或幸运的套现者！他们用“不值那个钱”或“被需抬价格”的房子，换取了炒房客和本地人一生的积蓄，然后拍拍屁股走人了！

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