房企一个债务信号，预示楼市面临大变局，降价风暴来袭？

如今，虽然楼市红火，开发商的日子很好过，但却隐藏了一个巨大的危机，即：房企进入了还债高峰期！

大家都知道，在2015、2016年，楼市抬头之际，各大开发商为了抓住时机扩张，于是拼命的融资借钱。按照通常的规则，一般是“2+1”、“3+1”年！也就是说，从今年开始，到2021年，房企进入还债高峰期！

有人说，开发商可以借新钱还旧钱呀，所谓的拆东墙补西墙！其实，在金融圈子里，谁家借了多少钱，大家都知道，非常透明，所以没有金融机构会愿意房企借钱还债。通常来说，“还旧才能借新”！

报告显示，2018债务到期的规模为1613亿，2019为2807亿，2020年为3998亿，2021年为4037亿！

需要注意的是，以上只是一个金融机构的调查数据，肯定有所遗漏。尤其是一些中小房企的融资情况，未必能调查清楚。也就是说，实际到期的债务，可能更为庞大。

关于房企债务危机的话题，有以下几点值得关注！

（1）在130家大型房企中，2017年底整体负债率为79.08%，当时专家认为这是“史无前例的高”，但今年一季度却又提高了，整体负债率提升到了79.42%！也就是说，企业只有20%是正资产！

（2）房企债务违约不断上升！万得资讯统计显示，2014年只有6只债券兑付违约，到期还不上钱，2015年为23只，2016年为78只，2017为49只，2018前五月为21只。

（3）房企融资将越来越难！大家都知道，如今美元加息，国内也有紧缩的情况——房贷利率持续走高说明了这一点。从房企融资上看，4月为769亿，5月为451亿，5月是近一年来最低数额！

从上面的数据中，可以看到一个事实，即：房企债务压力山大，未来融资却将更难，已经发生的违约逐渐增多。面对债务压力，加速资金回笼将成为主流！

显然，这里就有一个符合逻辑的推断：开发商没钱，却又要还债，于是只能加速卖房，以便回笼资金。因此，不妨做这样一个猜想，即：房企这一债务信号，预示着楼市大变局，降价风暴来袭？

试想一下，如果多个房企都面临债务危机，都想加速卖房时，就很可能优惠促销，甚至直接大幅度降价，以便实现资金快速回笼！其实，在债务到期之前，房企唯一主要工作就是：只要不亏本，不惜一切代价的加速回款！

因此，未来一到两年内，预计会出现不少“快速走量”的开发商。届时，或将迎来买房最好的时机！小编一个朋友最近在网上疯狂寻找房源，他想趁近来火热的市场投资一笔，翻看网上的信息，价格也是水涨船高。

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