文/许梦娇
就在刚刚，东北塘挂地了，这是时隔2年挂出的涉宅地。
这块地位于东北塘街道蓉裕路西、芙蓉三路北，占地101665㎡，为居住用地，容积率≤1.8-2.0，土地出让金起始价为129100万元，起始楼面价7055元/㎡，将于10月11日9:30竞拍。
地块所处的区域不限购，东南侧是在建中的东北塘实验小学。
若该地块以低价成交，未来卖2万的可能性很大。
01
东北塘，位于无锡主城区的东北方位，区域优势明显。
境内交通便利，沪宁、锡澄高速公路交汇，新312国道、北环路、锡沙公路纵横，京杭大运河支流和锡北运河贯穿。
近年来，东北塘以建设生态文明为导向，大力度推进城市公园建设，打造了兴塘湿地景观带。
同时，随着区域配套体系的完善和工业经济的发展，东北塘逐渐成为知名房企争相入驻的热土。
房企入驻这个区域，可分为3个阶段。
第一阶段，首进：2007-2011年，南京栖霞建设、融科、浙江云厦和恒达4家房企先后进驻。
2007年，南京栖霞建设摘得区域南部地块，楼面价1651元/㎡，开发了栖霞·东方天郡。
2010年，融科(现为融创)拿下XDG-2009-91地块，楼面价2464元/㎡，建设了满堂院和玖御半岛两个项目。
2011年，浙江云厦(现为恒大)和苏州恒达先后入驻，打造了云厦阳光福邸和恒达星湖花海，楼面价分别为2589.03元/㎡、2687.18元/㎡。
随着品牌房企的进驻，尤其是栖霞和融科的产品入市，提升了区域的住宅品质，吸引了大量本地购房者的关注。
但仅仅只是吸引区域内的本地客户，对外围客户的吸引力还是有限。
第二阶段，2016年，品牌房企再次聚集该区域。
7月底，恒大收购云厦阳光福邸项目，案名定为恒大御澜湾；8月，融创收购融科，融科满堂院亦改名为融创满堂院。
同月，蓝光也将目光锁定该区域，竞得春笋路北地块，楼面价4896.45元/㎡，开发的项目案名定为蓝光雍锦里。
2017年，恒大竞得芙蓉路地块，成交楼面价8114元/㎡，开发了恒大观澜府项目。
自恒大、融创和蓝光3大房企进驻该区域后，东北塘板块的价值不仅得到本地客户的进一步认可，影响力还扩大到周边的东亭区、锡山经济开发区、原崇安区、新吴区，乃至全市，辐射范围内拥有数量可观的潜在客户。
第三阶段，便是区域时隔2年挂的这块纯宅地了。
02
自品牌房企相继进入区域后，区域地价和房价有了明显的变化。（具体地价看上文提的房企拿地）
2007年，地价低于2000元/㎡；2010-2011年，徘徊在2500元/㎡上下。
2016年，突破了4500元/㎡；2017年3月，突破8000元/㎡，10年内区域地价上涨了3倍。
而此次这块地的起始楼面价7055元/㎡，有望再次重塑区域价值。
房价也与之水涨船高，2007-2016年初，各房企打造的项目产品多为刚需和首改类房源，均价在6000-8000元/㎡。
2016年，随着恒大、融创的入驻，所开发的恒大御澜湾和融创满堂院也给区域内带来了改善类产品。
而区域的房价也上涨至9000-12000元/㎡；如今，区域房价已经上涨到14000-16500元/㎡左右。
即使这地块以低价成交，未来可能会破2万。
目前，这块地周边在售的楼盘不多，栖霞东方天郡和恒大观澜府在售，恒泰悦景府售楼处已公开，预计9月首开高层，建筑面积约89、126㎡，价格待定。
由此来看，这块地的竞品并不是很多，未来建成项目后进一步补充区域房源。