7.24政策加码调控，五大区跟进园区的限售政策，限购对购房者资质要求的再度升级，使得投资客观望、刚需客等待资格的境地严峻，市场逐步下行之势渐显。
如今724新政已落地一个多月，苏州二手房市场表现又有何变化？
6、7、8月三连降！8月二手房成交下滑20%
据克而瑞数据统计，2019年1-8月苏州市区二手住房成交套数为71799套，同比去年同期增长39%，创下近三年同期苏州二手房成交新高，且二手房成交量为新房的1.17倍。二季度二手房成交量尤其高位，5月更是冲高近12000套。
6月成交套数11052套，环比下滑8%，511新政影响初现。7月二手房成交持续下滑，成交套数10434套，环比下滑6%。8月二手房市场持续降温，成交跌破万套，成交套数8319套，环比下滑20%。724新政效应逐渐放大。
近3个月苏州二手房周度成交数据如下图，可细微折射出两次新政对二手房成交走势影响变化。
5月随着511新政落地，加速集中网签，成交量走势趋稳，周度成交近3000套，仍处相当高位。6月中旬以来，成交量呈明显下滑趋势。一则新房集中推新分流效应，二则511新政效应渐显。
7月成交量整体走势回落。724新政当周，因系统暂停网签积压，成交量滑落至低点。新政后两周成交量略微回升，主要也是新政前积压的网签释放为主。
8月上旬虽然积压网签释放带来了一小波回升，但成交量整体低位。8月中旬以来，整体下行的大趋势还是显而易见。
整体而言，511新政对二手房抑热作用毋庸置疑，724新政落地时间一个多月，也已初见成效。
受新政影响 8月苏州一二手成交量应声而落
从一二手住宅成交情况来看， 受724新政加码调控影响，8月一、二手房成交大幅下滑。新房成交69万方，环比下降31%，月度成交数据首现大幅回落；二手住宅连续三月下滑，8月成交86万方，环比减少19%。
随着7.24调控新政影响逐渐释放，苏州购房需求量逐渐萎缩，成交量应声而落，市场明显降温。
各区域二手房成交量缩价稳
在各区二手房成交方面， 8月各区域二手房成交量全面下滑。各区域成交均价环比基本持平。
凉了？园区学区房遇冷 限价新房分流二手房
值得注意的是，511限售新政、516学位政策的重点打击，加之7.24新政对购房资质限制之下，园区二手房近三月成交量持续下滑明显。
其6月成交套数2270套，环比降幅20%，7月成交套数跌落1811套，环比下降20%，8月成交套数跌落1386套，环比下降23%，被姑苏区、吴中区赶超，滑落区域第三位置。其成交均价43852元，均价持稳。
园区签约数据逐渐走低，由此可见新政影响逐渐放大。学区房受政策冲击影响大，比如价格高、户型大的星海学区老房子。
此外，今年下半年园区待入市新房项目不少，泊云庭、星翠澜庭、中海上园湾、碧桂园云栖安缦等。新房放量供应也将给园区改善客户带来更多选择。
加上土拍新政限价锁死房价，新房价格和品质优势更显，将进一步冲击园区二手房市场。
尽管如此，园区还是以二手房市场为主导。莲花新村、青剑湖花园、苏安新村等热门小区二手房市场仍持续火热。
其他区域二手房成交回落 渐归理性
其他区域方面， 受新政影响，8月其他区域成交量也全面下滑，环比降幅明显。
姑苏区8月签约量2229套保持领先，下滑21%，持续3个月夺得区域二手房成交冠军。同样是以二手房交易为主导，且占据学区资源优势，老新村房源备受欢迎，小面积、低总价，学区配套颇具吸引力。
吴中区1500套左右成交量，下滑17%。区域新房供应推新不足，二手房市场关注度较高，尤其是一些次新小区备受欢迎。吴中城南、尹山湖板块活跃度持续较高。
新区有近1200套左右的发挥，下滑9%，降幅最小。科技城、狮山等板块在售新盘稀缺，二手房占比相对突出。
吴江区8月签约量跌至1100套左右，环比跌幅最大，30%左右。新房市场推新持续活跃，不少楼盘去化表现较好，因而二手房市场关注度有所减弱。
还有成交垫底的相城区，签约量跌到800套左右，降幅20%。区域在售新盘众多，纯新盘陆续入市，可选面广，二手房市场成交自然有所分流。
从目前来看，下半年苏州二手房市场成交量持续下滑，新政降温作用明显。二手房行情转冷，房东心理预期也随之调整，挂牌价回调，可谈余地变大，降价诚意卖房的不在少数。持续高压调控之下，随着积压网签完成释放，二手房成交也将逐渐回归理性。