2019进入收官倒计时，在最后的时间里，楼市市场也抓紧时间做最后的冲刺！
根据中指研究院对上周楼市、地市的研究发现，上周楼市整体成交小幅上升，仅二线代表城市同环比均升。一三线代表城市环比小幅下滑，同比仅二线城市升幅近半。监测城市库存总量环比上升2.53%。土地整体供求环比走低。12月16日至12月22日，全国40大中城市推地总量环比减少22%，10个城市无推出，16个城市无成交，哈尔滨位列其中。整体出让金增加90%，宅地出让金环比增加111%。
在政策方面，上周，韩正在住房城乡建设部召开座谈会，强调了要完善住房保证体系，进一步加强城市困难群众住房保障工作，大力发展和规范住房租赁市场，着力解决新市民、年轻群体的住房困难问题。
哈尔滨政策方面：《哈尔滨新区条例》出台，要求新区房地产开发项目应配建人才政策性住房，配件比例不得低于房地产开发项目总面积的5%，人才政策性住房享受价格不得高于本开发项目商品房销售平均价格的80%。
今天小编将为您总结上周哈尔滨土地市场、新房市场动态和二手房价格走势，希望为您置业提供参考。
1.土地市场
上周，哈尔滨土地市场没有前几月的热闹景象，临近年末市场进入淡季，交易情况不佳，哈尔滨仅有一宗土地出让消息，无成交。12月17日哈尔滨市人民政府网站公布一宗土地出让公告。地块位于南岗区文昌街、文景头道街、文景街、中海文昌公馆围合区域，二类商住用地，用地面积2.13万平方米。
据了解，此次棚改项目是哈市南岗主城区内现存最大的棚户区。被征收总户数为313户，其中住宅279户，住改非25户，非住宅9户。从卫星图可以看出，NO.2019HT050地块位于南岗区文昌街附近，一环范围内，地块位于主城区，周边建筑密集，地理位置优越，交通便利，周边配套设施也十分丰富。
另外，2020年为棚改收官年，这一年也是黑龙江楼市的关键一年。根据2014年3月发布的《国家新型城镇化规划（2014~2020年）》，明确到2020年基本完成城市棚户区改造的任务。可以看出，近几年哈尔滨市的棚户区改造速度明显加快，从2005年开启的棚改，也会在明年年底彻底结束。
上周五还有一宗土地规划消息出炉。哈尔滨市人民政府网站公示了松北区利业镇LM08-03街坊和LM05-C-22街坊控制性详细规划调整。规划内容涉及对地块范围内道路、用地性质以及规划指标的调整。
规划调整内容是将LM08-03街坊西南部的用地规划为行政办公用地，将东北部的二类居住用地规划为教育科研用地。
将LM05-C-22街坊西南部的教育科研用地由2.4公顷扩大至4.07公顷，并在街坊中增加一条红线为20米的支路。
总的来说，此次规划教育科研用地较总体规划未发生变化，二类居住用地用地减少4.77公顷，行政办公用地增加3.87公顷，城市道路用地增加0.90公顷。
2.新房市场
上周新房市场也表现平平，回顾本月新房市场表现也是如此，年终劲头不足，新房放量减少。上周仅有一盘加推，无纯新盘入市。
加推房源为绿地·东北亚国博城·莫奈公馆，位于松北区中源大道与松浦大道交汇处，项目于12月11日取得预售证，预售证号为2019哈房预售证第HXQ00064号，预售总建筑面积145814.07平方米，住宅参考均价为12000元/㎡，2022年6月底交房。
新房入市数量减少，但各项目的营销活动仍在继续。上周共有四个项目举办活动，吸引大量人群前去参加。
其中外滩1898、鲁商·悦未来、华润置地·紫云府Ⅱ举行了棋牌类大赛，除前来参赛选手外，还吸引大量人群前来观摩、了解，也为项目获取一定资源。哈尔恒大珺庭三期——恒大·珺睿府举办的是电竞专场比赛，现场气氛热烈，参与度高。
截止到目前，本月已有三盘入市，一个纯新盘，两个老盘加推。这三盘中，有两盘来自松北新区，一盘位于群力西，均属目前哈市购房热门区域。进入到年末的销售淡季后，新房放量逐渐减少，不知明年楼市“小阳春”会不会如约而至。
二手房市场
据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年12月15日，哈尔滨市二手房市场均价11024元/㎡，与上周10896元/㎡的均价相比，环比涨幅达1.17%（上期涨幅0.82%）。在十月第二周开始哈市二手房市场价格出现小幅回升，截至到上周，哈尔滨二手房价格保持了11周连涨的态势，涨势平稳，且涨幅扩大，每平方米增长128元。
上周哈市二手房市场价格继续上涨，可能受新房市场影响，虽然仅有1盘开盘，但销售行情仍在，加上上周哈尔滨人才政策推行，也侧面带动部分二手房市场价格上涨。
政策方面，近日黑龙江省发布政策，房地产开发企业购置土地资金不能通过金融贷款或市场融资，违规者两年内不能参加土地招拍挂，并且房地产开发企业申请新建商品房预售的，多层楼房工程形象进度达到封顶时、高层楼房工程形象进度达到总层数的三分之二时准予预售。结合此前各大二手房交易网站需下架疑似“三联单、保障性住房、网签未满三年”的房源等政策，刺激哈市二手房市场价格继续攀升。
因政策调控原因近两个月我们没有向大家展示挂牌量，目前数据逐步恢复中。从挂牌价和挂牌量表现来看，自9月—11月以来，哈市挂牌量浮动不是很大，但受政策影响我们没有进行显示。在持续了一段时间的“有价无市”局面后，在价格抬升的看涨预期下，下半年二手房市场的成交开始显露出暖意。10月份哈市挂牌价首次下跌，转周转涨止跌，价格稳步回升，从11月份开始，价格逐步回温，中旬至今价格涨幅明显，本月挂牌价继续攀升。
挂牌量方面，从12月首周开始进入数据恢复期，上周哈市二手房挂牌量数据继续增加，但调查数据与实际情况仍存在一定误差。
鉴于之前政策，部分房源要求下架，导致我们的房源量数据产生较大的变化幅度，目前数据处在恢复阶段，涨幅略有出入，望各位读者朋友理解。
多数城区二手房市场价回升香坊环比涨幅0.25领涨全城
就目前恢复数据来看，上周哈市7大城区中，香坊、道外、松北、道里四区属于上涨态势。南岗、呼兰、平房三区属下降趋势，南岗区本周仍处降幅区。
其中涨幅最大为老城区香坊，环比涨幅达0.25%，该区域最新均价为10307元/㎡，上周整体涨幅均收窄；涨幅排名第二的是道外区，环比涨幅为0.21%，该区域最新均价为9929元/㎡，仍未突破万元大关；松北与道里涨幅分别为0.14％和0.03％，道里区为7大主城区中均价最高的区域。
在下降区域中，平房区降幅最大，达到了0.56％，最新均价为7655元/㎡；呼兰区降幅为0.31％，最近均价为7513元/㎡，是7大主城区中均价最低区域；南岗区本周依然处在降价趋势，即便如此，南岗区的均价依然较高，排在第二位。
二手房挂牌量价齐涨
截止12月22日，哈尔滨二手房总挂牌量为157196套，数据仍处在恢复期，较前几月数量大幅下降，但与上周相比，出现回升趋势，挂牌房源量较上周增长4140套。
分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，可以看出南岗凭借着47474套房源，环比涨幅为2.59%，稳居挂牌量各区榜上第一位；道里区紧随其后，共有32315套挂牌房源，环比涨幅为2.84%；香坊区挂牌量在各城区中排名第三位，为29094套，环比涨幅为2.53%。
哈西、大学城、群力新区降价房源量最多
本期降价房源量排名前三的商圈依旧是哈西、大学城和群力新区，第四名依旧是会展商圈。这四个商圈基本每周都会包揽前四名。
排名第一的哈西商圈本期降价房源量为158套，降价房源量较上周增加2套；本期排名第二的大学城商圈共有81套降价房源，较上期增加1套；排名第三的群力新区商圈降价房源量68套，较上期减少了32套。
本期涨价房源量排名前三的商圈是大学城、药六和哈西商圈。世茂大道与松北大道商圈分居第4、5位。
其中涨价房源量最多的商圈为大学城商圈，共60套涨价房源，较上期减少9套；排名第二的药六商圈，共有38套涨价房源；哈西商圈共有37套涨价房源。
总的来说，对比上期，本期各大商圈的涨、降价房源量变化较小，整体较上期略有微增。
会展信恒现代城靓园有22套挂牌房源
本期降价房源最多的小区为南岗区会展商圈信恒现代城靓园，共有22套挂牌房源，小区参考均价为11980元/㎡；降价房源量排名第二的是保利清华颐园，共有17套挂牌房源量，小区均价为16453元/㎡；排名第三的是道外区太古街商圈好民居滨江新城一期，降价房源14套，小区均价为10412元/㎡。
按照城区分布，本周各城区分布还算均匀，整体差别不是特别明显。热门降价小区最多的城区为南岗区，共有7个热门降价小区；其次是香坊区，有4个热门降价小区；然后是松北区，有3个热门降价小区入围，道里区、道外区和呼兰区分别有2个热门降价小区在榜。
总的来说，南岗的信恒现代城靓园、保利清华颐园，香坊的中北春城等都是经常出现在热门降价小区名单中的“常客”，本期榜单前6名中，就有4个小区来自南岗。南岗区新、旧小区相结合，热门地点较多，本期也出现了均价下跌趋势，这也和大众关注度有关，随着购房热度北上，区域热度下降也可以理解。但南岗哈西片区仍是购房呼声较高位置。
小结
2019收官在即，回看近一年楼市，整体状况趋稳，年底中央对2020楼市也做出定调，“稳”还将是明年楼市重要走向。距离本年度过去还有一周时间，预计整体情况大致如此。二手房一直在有价无市的局面中展开，价格稳步上涨，但整体行情不被看好。新房市场也已进入“冬眠”状态，楼市苏醒似乎还要等到明年一季度结束。土地市场的放量也有所减少，明年黑龙江土地市场调控政策正式推行，土地市场调控也影响着新房市场放量，明年楼市战况如何，几家欢喜几家愁呢？