据央行7月15日公告，当日开展了4000亿元中期借贷便利(MLF)操作，中标利率仍为2.95%，为连续第三个月保持不变。
今年以来，央妈一共进行过2次MLF的利率调整，分别为2月17日一年期MLF调降10个基点至3.15%，以及4月15日一年期MLF调降20个基点至2.95%。在此之后，央妈已经连续第三个月未做调整。
央妈三个月未做调整，7月的LPR还会再降吗？为什么MLF利率不下调？利率是不是越低越好 ？下半年还会降息吗？现在要不要买房？
热点新政背后，也给购房者带来了一连串的问题和思考。
今天，关于这个问题，幸福热议邀请了房产专家为大家答疑解惑，下面我们来看看本地房产专家怎么说。
@界面楼市南京：
此次MLF操作为一年期，利率为2.95%，与上次持平。5月以来，已经连续3个月MLF利率一直维持在2.95%，保持不变。
作为LPR的风向标，MLF（中期借贷便利）利率持平，保持不变，大概率意味着本月的LPR降息会落空。
如5月15日，央行公告称，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，MLF中标利率2.95%，与上期持平。到5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与上月持平。
所以MLF（中期借贷便利）作为LPR报价的参考基础，确实可以从央行对于MLF的操作中窥探出当月LPR的大概率变化。
@21世纪经济报道：
LPR可能会下调。
2019年8月，央行推进贷款利率市场化改革，改革后LPR参考MLF，贷款利率则锚定LPR。央行数据显示，6月20日1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，分别相比去年末下降了30BP、15BP。7月20日（下周一）将进行新一轮的报价。
根据去年8月LPR改革新规，MLF利率是当月LPR报价的主要参考基础。而根据LPR改革以来的一般规律，当月MLF利率不动，通常LPR报价也会保持稳定。王青表示，特别是在近期货币市场资金利率中枢上行、银行边际资金成本抬高的背景下，本月LPR报价大概率将保持不变。
但王青也指出，近期监管层已明确今年金融系统向实体经济让利1.5万亿，其中主要包括企业贷款利率下行在内的利率下行让利规模要达到9300亿。综合考虑上半年企业一般贷款利率降幅和全年让利目标，也不排除7月在MLF利率不变的同时，商业银行小幅下调作为企业一般贷款利率定价参考的1年期LPR报价，从而引导企业贷款利率更大幅度下行的可能。
“LPR降，那么贷款利率跟着一起降；LPR不降，贷款利率也得降。监管部门窗口指导银行，要求每季度降低LPR点差，因此虽然今年二季度LPR没有调整，但是我们贷款利率也有下降。总之，贷款利率降幅要比LPR大。”某股份行资产负债部人士表示。
@汉律咨询：
利率并不是越低越好，这次没有下调也在预期之中。从LPR形成的两个部分看，一是MLF，二是加减幅度(银行报价)。最近半年以来，都是MLF利率下行(带动LPR下行)，如果光依靠MLF引导，会弱化改革的意义。
在7月10日央行举行的2020年上半年金融统计数据新闻发布会上，央行货政司副司长郭凯明确，货币政策的立场仍然是稳健的，货币政策更加灵活适度。
我们现在更加强调适度这两个字。适度有两个含义，一个是总量上要适度，信贷的投放要和经济复苏的节奏相匹配；第二是价格上要适度。要引导融资成本进一步降低，向实体经济让利，同时也要认识到利率适当下行并不是利率越低越好，利率如果严重低于和潜在经济增长率相适应的水平，就会产生套利、资源错配等问题。
@地产PLUS：
我的判断是，会，最快8月份启动。
理由有以下几点：
1、海外进入第三波疫情，下半年中国经济想回到6%的增长水平困难还是很大的。
2、从5月开始，海外疫情对我国出口的冲击已经显现，接下来还会进一步蔓延，所以需要国内消费、投资发力进行对冲。
3、当前经济管理最重要的目标是稳就业，下半年货币宽松等逆周期调节的需求会进一步加大。
4、6月CPI同比上涨2.5%，涨幅比5月仅扩大1个百分点，还是比较稳定的，整体保持回落的趋势，8月可能会再次下行，为降息打开更大空间。
@地产PLUS：
1、短期看政策 一是看货币政策，MLF利率没有降，LPR利率还是有可能会降，去年就发生过一次，如果7月LPR的5年贷款利率降了就可以买了。 二是看调控政策，从最近各地表现来看，下半年热门城市大概率会收紧调控，所以想在大城市买房的可以早点入手。
2、首选大城市，学会放长线 在资金充裕的前提下，首选大城市、核心都市圈、城市群，能级越高越安全，毕竟这些城市人口增加显著，经济实力雄厚，但是要做好片区选择，避开犄角旮旯。 目前楼市不再适合短期投资，要把眼光放长远一点，房价短期涨跌再正常不过，只要房子在好城市，配套够好，就是优质资产。
3、若非自住，最好别碰小城市 在三四五线小城工作生活，当然可以买房。否则，最好别碰。 要知道，三四五线城市房价上涨，短期是受棚改影响，但长期来看，随着人口流失，投资属性逐渐减弱，房产价值不大。 特别是“收缩型城市”，如果没有天降的重大利好，将会逐渐“鹤岗化”，房子可能亏本也卖不出去。