进入第四季度以来，哈市的天气渐冷，气温愈来愈低，接连几天的暴雪预警，俨然有寒冬将至的模样。在气候转冷的同时，土地市场热度却在升高。临近年末，哈尔滨不断有推地、成交消息传出，而其中也不乏有亮点内容，例如近日成功交易的No.2019HT026地块。
No.2019HT026地块在9月30日公示出让消息，在11月4日哈尔滨市自然资源和规划局举行的国有建设用地使用权出让活动中成交。该地块位于道外区三机街、南直路之间，用地性质为二类居住用地兼容公用设施营业网点用地，用地面积7599平方米，规划地上总建筑面积不大于31004平方米，容积率不大于4.08。该地块的起始楼面价为3078.96元/㎡，成交楼面价为4949.68元/㎡，成交总价15346万元，溢价率高达60.76%，由哈尔滨科悦房地产开发有限公司竞得。
卫星示意图
临近地铁站交通便利 生活配套较为齐全
从地块区位来看，此次出让地块位于三棵树商圈和哈东站商圈附近，周边有地铁1号线穿插而过，距离较近的地铁站有哈东站和桦树街站，交通便利。
周边生活配套较为齐全，教育资源方面，周边建有多所中小学，方圆一公里范围内就有哈尔滨市三棵树小学校、哈尔滨市桦树街小学、哈尔滨市第三十八中学、哈尔滨市第十二中学等学校。
医疗配套方面，周边并无就近就医点，较近的为道外区省医院，距离1.5公里，沿东直路2公里可抵达太平人民医院。
就近的商业配套包括益华商场、新江桥大市场、东直游园、太平区体育场以及沿街底商等，足以满足日常生活休闲所需。
周边在售新房数量较少 二手住宅小区分布密集
No.2019HT026地块虽然位于三环以内，但周边几乎没有在售新房的楼盘，距离较近的有在售新房的楼盘是宝宇天邑澜湾、宝宇天邑环球港、龙福家园等。其中宝宇天邑澜湾、宝宇天邑环球港与成交地块直线距离近6公里，两处楼盘参考售价均为20000元/㎡。龙福家园与成交地块直线距离在4公里左右，参考售价为7500元/㎡。
新房分布图
与新房情况不同，该片区二手房数量较多，挂牌房源量较大。周边临近的主要商圈有三棵树商圈均价0.69万元/㎡、商业学校商圈均价1万元/㎡、哈东站商圈均价0.51万元/㎡。其中二手房源数量较多的小区主要有：南直小区挂牌房源量203套，参考价格为6352元/㎡，环比上月下降0.02%；三机小区二手房挂牌量136套，参考价格6474元/㎡，月环降0.09%；祥泰名苑二手房挂牌量160套，参考价格7805元/㎡，月环涨1.26%。
二手房分布图
临近汇龙竞得地块 涉及回迁安置事宜
从地块的卫星示意图中我们可以发现，距离此次成交地块不远处是哈尔滨科悦房地产开发有限公司（汇龙地产）在今年8月竞得的两宗地块，成交楼面价分别是3703.7元/㎡和3698.8元/㎡，其中一宗地的溢价率为0.95%。
而此次成交的No.2019HT026地块溢价率高达60.76%，刷新今年下半年溢价率峰值。在房企资金如此短缺的情况下，汇龙地产敢以高溢价率拿下这宗地，也间接证明了该地块的人气。而该地块的“人气”则是源于该地块属于棚户区改造项目。
早在地块出让公告中就曾提到：No.2019HT026地块：该项目土地出让成交后，竞得人须缴纳300万元回迁安置房建设保证金存入道外区棚户区改造工作领导小组办公室指定账户，待竞得人就回迁安置商服等事宜与道外区棚户区改造工作领导小组办公室及哈尔滨棚户区改造开发建设有限责任公司签订回迁安置协议书后，方可签订土地出让合同。根据《黑龙江省人民政府办公厅关于推进装配式建筑发展的实施意见》（黑政规[2017]66号）和《哈尔滨市加快推进装配式建筑发展实施方案（哈住建发[2019]188号）》文件要求，棚户区改造项目全部采用装配式方式建设，装配率按照市住建局《关于明确我市装配式建筑装配率计算方式的通知》（哈住建发[2019]359号）执行。