新区土地规划调整第四弹！超30万平！新增商住、中小学、公园用地

想必有很多人都跟小编一样，感叹松北新区近年来的高速发展，好像眨眼间，一座座高楼就拔地而起，随着松北新区中东部地区土地资源的不断饱和，新区的发展也逐渐向西拓展开来。此次规划调整的地块就位于松北区的西部，智谷四街附近，而且大家最感兴趣的，此次规划调整包括增加中小学用地的规划，松北区的教育资源或将再度升级。

此次规划用地位于松北区西部，科技创新城内，拟调整用地共有3处，总用地面积30.40万平方米。

地块一位于奥瑞德蓝宝石制品公司北侧，与规划207路、巨宝三路、智谷四街围合而成的区域，用地面积13.26万平方米；地块二位于智谷四街西侧，巨宝二路的北侧，用地面积4.97万平方米；地块三位于智谷四街东侧，与巨宝二路、规划207路、九洲路围合而成的区域，用地面积12.17万平方米。现状均为城市未开发用地。

规划内容是将A-01-23-01地块由原规划的二类居住用地调整为二类居住用地兼容商业用地，调整后的商住比为4:6；将A-01-27-03地块由原规划的二类工业用地调整为中小学用地和公园绿地，用地编号分别为A-01-27-03-01和A-01-27-03-02；将A-01-30-01及A-01-30-02局部地块由原规划的商业用地兼容商务用地和公园绿地调整为二类居住用地兼容商业用地，调整后的商住比为4:6；A-01-30-02地块剩余用地仍为公园绿地。

总的来说，此次规划调整主要是增加了二类居住兼容商业用地25.43公顷，增加了中小学用地3公顷，增加绿地总量0.6公顷。

从卫星示意图可以看出，此次规划调整的三宗地块都位于松北区的西部，科技创新城内，据了解，2009年根据哈尔滨市“北跃、南拓、中兴、强县”的新发展战略，由哈尔滨高新区负责规划建设哈尔滨科技城，目前，已有298家企业签约入驻哈尔滨科技创新城。科技创新城更被誉为迅速崛起的“北方智谷”，相信依托科技创新城的优势，此处发展前景十分广阔。

交通方面，地块临近智谷四街，周边有中源大道、世茂大道等主干路线，公交线路也较多，距离最近的蓝宝石厂站仅有十几米距离，另外还有两条机场巴士线路途径此地，出行比较方面。

商业资源方面，地块紧临枫叶小镇奥特莱斯，能够满足附近居民的日常购物需求，另外，由于地块位于科技创新城内，未来的商业配套也将逐渐完善起来，松北区的商业价值和经济水平也将不断提高。

教育资源方面，地块周边教育资源欠缺，而此次规划调整就包括中小学用地的规划，待学校建成，即可解决周边居民子女的入学问题。

地块周边的医疗配套也不尽完善，但从新区的规划中可以看出，未来松北新区也将新建多家大型医疗机构，提升松北区整体的医疗水平，满足居民的医疗需求。

新房方面，由于松北新区是近期冰城人民置业的热门区域，松北新区的房价也随之“水涨船高”，从新房分布图可以看出，地块周边新房价格多在万元以上，距离地块较近的新房项目有哈尔滨宝能城参考价格111888元/㎡、融创观澜壹号参考价格14300元/㎡。

二手房方面，地块位于松北西部地区，周边多为待开发区域，成熟小区较少，二手房挂牌房源也极少。

此前《哈尔滨新区条例》曾提到：新区管委会将按照规划建设绿色廊道和公共绿地。城市建成区绿地率将达到38.9%以上，人均绿地面积达到15.7平方米以上。此次土地规划调整也按照新区条例，规划了公园绿地，就此打造生态宜居的生活环境。