人民银行3月10日发布2021年2月金融统计数据报告，数据显示，2月末，广义货币(M2)余额223.6万亿元，同比增长10.1%。此外，2月份人民币贷款增加1.36万亿元，同比多增4529亿元。社会融资规模增量为1.71万亿元，比上年同期多8392亿元。说简单点：上个月贷款，M2，社融规模，全部都在增加。M2可以理解为货币供给，社融可以理解为货币需求。而社融的定义是：境内非金融企业和住户，从金融体系获得资金的活动。所以我们可以得知：在刚刚过去的2月份，货币投放挺“火热”的，M2增速突破了两位数，无论跟一月份环比，还是跟去年同比，流动性都不算差。按理说，货币流动性增加，楼市必然是要有反应的。因为企业主们只要拿到钱就会千方百计的“保值增值”，房子成为了不少人的固有手段。但奇怪的是，货币高增的同时，楼市却在“收水”。
最近，银保监会高层直接点名，称房地产依然是经济最大“灰犀牛”，矛头直指炒房客；在房地产贷款增速持续下降，防止投机资金进入房地产市场的基础上，中央银行今年再次实施了“房地产贷款集中度管理制度”，并为每家银行规定了每家银行的“房地产贷款余额比例”和“个人房贷余额比例”。另外，今年以来，房地产企业也开始实施“三红线”。对于资产负债率，净负债率和现金短债比不符合标准的开发商，将被限制融资规模。因此，尽管实体经济中仍然有很多“水”，但流向楼市的“水”却被严格把控。
与欧美市场的货币泛滥相比，我们仍有很大的余地。 自去年四月以来，LPR的报价从未下调过。 当别人把能牌出完的时候，我们只要能把楼市给摁住，让货币精准滴灌进实体经济，局面就对我们越有利。 根据国家统计局的数据，2020年我国国内生产总值首次突破100万亿元，再创历史新高，达到1015986亿元，按可比价格计算，比上年增长2.3％。 有一句老话是“饱带干粮晴带伞”，经济越强，就越应该主动剥离房地产的金融属性。 央行的目标很明确：摆脱土地财政的惯性思维，减少金融体系对房地产贷款的依赖，这会是我们不能错过的关键“赶超”契机。