2019年即将走向尾声，传说中的2020年也要大张旗鼓的来了！我们回忆一下过去，再畅想一下未来。
2019年哈尔滨楼市关注度主要集中在松北新区，承载着希冀的国家级新区。主城区建设步伐加快，辐射范围逐渐向外扩散，呼兰区和香坊区的价格洼地吸引了部分置业的目光，道里区和南岗区的部分主城区日渐饱和，能够“吸粉”的就是群力和哈西。道外区历史感浓重，曾经的主城随着时间打磨也流出历史印记，难满足购房者的高要求。
根据诸葛找房数据中心数据统计， 针对哈尔滨二手房市场这一年的表现，进行如下总结。
全年政策加持城区改造 价格上涨1389元/㎡
截至目前哈市二手房均价为11024元/㎡，开年均价为9635元/㎡，价格上涨1389元/㎡。目前哈市二手房价已经保持11周连涨态势，在东北城市价格微跌情况下逆势上涨。从数据中看，哈尔滨二手房价格涨势确实存在，但在相关部门看到，目前二手房交易过户场所冷冷清清。且据哈市二手房机构工作人员介绍，目前交易量的确有减，热门区域仍旧吸睛。
今年上半年第一季度在行政调控放松、房贷利率下调、市场预期改善等因素影响下，二手房市场底部向上、新房市场回暖、土地市场走出低迷，到了第二季度在政策收紧、预期转变背景下，市场回暖并未持续。进入第三季度以来，哈尔滨优化营商环境，促进高校生毕业留省就业，老城区改造加速，新区政策利好一再加码，使得哈尔滨无论是在市容市貌还是在创业可行性、营商积极性、招商引资力度方面，都表现出了向好的一面。加之自下半年起，新房市场动作活跃，入市新盘销售状况火爆，从而带动部分二手房价格上涨。进入第四季度后，“金九银十”余温尚在，随着时间推移逐渐进入冰雪季，城市热度达到高点，另外政策加持，二手房价格稳步上升。
接下来详细分析各主城区情况：
第1周价格：8339.86元/㎡
第51周价格：11148.5元/㎡
涨幅：2808.64元/㎡
距离哈尔滨新区成立已过去四年，四年中松北新区变化肉眼可见。“一江居中，南北互动，两岸繁荣”整体城市发展策略推行，城市发展有北上趋势，各项政策推行都为松北发展加足马力。松北区也为各城区中二手房价格涨幅最多区域。全年价格下降次数仅有4次，上涨47次。第一季度松北房价稳步上行，未受影响，第二季度并未保持与其效果，价格小幅下降，随后马上回温并保持。11月初到12月初为涨势凶猛阶段，价格上浮1939.86元/㎡。
1月-11月，全年价格保持8字头，第11月中旬开始价格一跃进入9字头，达到9530元/㎡。9字头时代仅维持一周，11月末价格一路看涨直至破万，达到10216元/㎡，仅一周时间价格上涨686元/㎡。12月中旬价格突破11000元，本周达到全年最高值，11148.5元/㎡。松北区二手房价格受政策推行，回看近一年松北楼市市场，土地成交量占全年成交量一半，新房市场活跃度也排在主城区前列，二手房随之水涨船高。2020年底地铁二号线一期工程将通车运行，加速松北与其他城区衔接。教育资源用地规划频现，哈尔滨新区还将在连续3年每年启动建设5所公办义务教育学校。各项政策都表明了松北的城区地位，价格松动迹象不明显。
第1周价格：11900.57元/㎡
第51周价格：13424元/㎡
涨幅：1523.43元/㎡
道里区算是哈市老城区，也是目前哈市二手房价格最高区域。从道里区全年二手房价格波动情况看，第一季度价格波动幅度平稳，第二季度普遍价格下滑，半月时间价格下降285.86元/㎡。从4月中旬价格回温，持续到11月。从11月开始价格呈肉眼可见速度上涨，为全年涨幅最多时段，两月时间每平米上涨1409.58元，占全年价格涨幅的92.53％。全年价格下降次数10次，下降次数占全年价格波动的19.23％。全年价格最低为4月首周，价格下降至11760.57元/㎡；全年价格最高在第四季度末，价格达到13424元/㎡。道里区中心城区中，不乏“老破小”存在，且城市建设密集，土地供应量甚少，新房入市更是稀缺。支撑起道里区二手房价的应是群力新区，目前群力新区建设逐渐西移，土地市场行情仍在，知名房企入驻，新房市场行情较好，二手房均价达到2万元的小区也不再少数。
第1周价格：8177.14元/㎡
第51周价格：9921.5元/㎡
涨幅：1744.36元/㎡
在这几个主城区中仅有两个区域均价未过万，道外区是其中之一。从全年价格上看，较其他几个城区都要平稳，几乎呈一条直线，从第11月开始才开始发力。全年价格下降8次，上涨42次。1-11月在经历数次涨、降幅后，整体价格上浮249.47元/㎡，从11月中旬开始，涨价势头迅猛，到第12月，每平方米价格上涨1433.43元，到本周，价格略有下降，最终稳定在9921.5元/㎡。全年价格最低为第1周，8177.14元/㎡；最高为第51周，9928.29元/㎡。之前预计道外区年末最后一周价格会破万，由此看还需一段时间调整，该区域主城区中老房占据主导地位，交易量相对滞缓，土地与新房放量较其他活跃度微弱，所以价格一直属于中间水平。
第1周价格：10769元/㎡
第51周价格：12324.5元/㎡
涨幅：1555.5元/㎡
南岗区二手房均价在主城区中排名第二，南岗也是城区中各项发展较好区域，同样，主城区中“老破小”、“老破大”依然存在。众所周知南岗区教育资源丰富，校区房成为房价支撑点，以南岗秋林商圈为例，附近学区资源价格偏高，尽管房龄较长，但不乏行情在。另外，哈西商圈、会展商圈都为南岗区置业热门，均为前几年置业主打。南岗区全年二手房价格波动情况看，1-11周，基本保持平稳上升状态，价格偶有下降，但对整体影响不大，期间每平方米价格增长279元。11月整月，价格呈直线上升状态，涨势明显，这期间每平方米价格增长1207.57元，是全年涨幅最多时段，从时间上看，为10月末到11月末。12月份，价格涨跌交替，最终稳定在了12324.5元/㎡。全年价格下降10次，上涨41次。
第1周价格：7990.29元/㎡
第51周价格：10297.5元/㎡
涨幅：2307.21元/㎡
置业香坊的人也不在少数，相比其他区域来说，价格成了杀手锏。近年来，香坊区活跃区域均辐射周边，土地市场和新房市场放量均可，但行情不必另外几个主城区。政策支点缺乏，城区缺乏主要亮点成为价格低洼主要因素。香坊区全年价格下降11次，上涨40次。虽然从图中看似还算平稳，但全年价格波动幅度较大，2019年开年为7千时代，随后价格稳步上升。到第一季度末出现开年首次降幅，重回7字头，且为全年最低点，价格下降至7957元/㎡。随后价格虽出现上下波动，但整体价格持续上升，在第第二季度末时，为全年单周涨幅最多时段，仅一周时间每平方米价格上涨496.29元，随后开启9字头模式。在第12月初周时，均价破万，达到了10275元/㎡。在第51周时，价格达到了全年最高，为10304.71元/㎡。
第1周价格：6284.43元/㎡
第51周价格：7515元/㎡
涨幅：1230.57元/㎡
呼兰区是第二个均价未破万城区。呼兰区近一年来价格涨幅不小，老城区中价格上浮并不明显。呼兰区中有部分区域划为哈尔滨新区，受松北政策利好影响，呼兰区整体房价被带动。哈市每年虽有人口外流，但仍吸引临近市、县居民置业、投资，部分购房者迫于主城区房价压力，周边区域成为首选，呼兰区就位列其中。从呼兰区全年价格波动情况看，有些波折，但好在整体形势向上。呼兰区整体均价较其他区域来说较低，全年前11月都停留在6千阶段，全年价格下降次数5次，为这五个城区中下降次数最少区域。在第二季度时，价格未受影响，达到小高峰6602.86元/㎡，随后出现短暂下降，在价格起伏中缓步上升，直至十月中旬。十月中旬后价格小幅下降，持续到11月，开始直线上升。到第11月中旬时，为本年度单周价格上涨最快时段，每平米上涨384.14元。12月中旬达到全年价格最高点7523.14元/㎡。
松北涨幅2808.64元/㎡ 领涨全城
哈市二手房市场经历一年时间历练也逐渐显现出各自优势，且哈市二手房市场也在不断改进。经历了上半年的二手房市场“暴雷”，住建部门也作出整改，二手房市场监管力度从严。二手房市场在经历了平稳期、窗口期、上涨期后逐步进入平稳。相信明年二手房市场仍会接受考验。