文/吴婷婷
有粉丝说想买南长街小学的学区房，现在看中的房子是79年的，首付大概80万，这个首付差不多已经掏空6个钱包了，他有点犹豫，就来问我，“这样为了学区孤注一掷买一套老破小是不是真的有必要”。
把这位粉丝的问题拆解一下，其实是两个问题：
第一，二梯队小学的学区房有没有必要买？
第二，这房子的房龄都快40了，还能买吗？
先说第一个问题：二梯队小学的学区房有没有必要买？言外之意是要不要再够够去买第一梯队的学区房？
如果是担心二梯队学校和一梯队学校之间的差别，我的答案是“没你想的差距那么大”。
老生常谈的说一句，孩子好坏，除了天赋智力，关键还是看父母能在孩子教育上付出多少。
去掉学校本身的顾虑，个人认为，对于预算有限、既想要好学区又想要有房子住的家庭来说，二梯队学区房是一个高性价比的选择。
同样是首付80万，买新房的话，这个价位的新房基本没有好学区。
而第一梯队的学区房目前起步价就要200万起，且这个总价只能买到50平左右的一室一厅。对于一个掏空6个钱包才凑得出80多万的家庭来说，学区其实是次要的，未来几十年的住才是大问题。
相比第一梯队学区房的癫狂涨幅，目前二梯队学校对应的二手房价格还算平稳和正常。
以南长街小学为例，按照2019年无锡教育局最新发布的施教区公告，南长街（跨塘桥南至334号）、张家弄1-21号、金钩桥（永乐路南起至136）、牛弄1-33、慎余里1-22、贺弄1-13、鸭子滩1-38、南河浜、日晖桥沿河1-17、定胜桥沿河1-31、通扬社区（虹桥、通扬）、大庄里（永乐路南）、大庄新村、扬名新村、新江南、新世纪花园、塘南新村、永胜新村、柴机新村、跨塘路、南下塘1-65、羊腰湾、东柴巷、南苑新村（12-56）、大竹园新村152—174号、塘南路（62、63、63-1、63-2、63-3）、泰昌弄、蒋尤氏浜都在南长街小学的施教区内。
以其中的通扬社区为例，目前二手房挂牌价在15000-19000元/平，一套近100平的两房一厅，总价在150-190万之间。
首付及七七八八的契税、中介费算起来，80-100万左右，就可以又有不错的学校上，又能满足一家三口甚至四口的居住，两全其美。
再说第二个问题：这房子的房龄都快40了，还能买吗？
个人建议，如果要住，尤其是要长住的，不建议买房龄在30年以上的学区房。
一是这种房龄30年以上的房子和房龄20年左右的房子差价并不大，但两者内部的户型设计和内部的设施差距却非常明显，考虑到要长久居住，情愿够一够买稍微新点的房子。
其次，如果住了几年之后要再置换，房龄更新的房子市场流通性也更好。
同样首付80万，与其买100平的79年的房子，不如买90平的90或00年的房子，牺牲掉一点面积，换来更舒适的居住体验和更好的流通性。
还是以南长街小学的学区房为例，新江南就是一个不错的选择。
好了，今天的答疑就这些啦，欢迎大家在评论区留言，也欢迎向我提问~
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