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The Commons Saladaeng
强调社会属性的社区业务
自2015年开放以来，下议院已成为泰国曼谷文学青年的聚集地和世界知名的在线名人商业项目。在下议院的流行度下降之前，下议院的第二家商店Saladaeng于今年1月在曼谷开业。延续了第一家商店的当地文化和社区经营理念，同时融入了更多有趣的元素。
位置：萨拉达恩下议院的位置比一家稍微隐蔽的商店要明显得多。该地点是在萨拉达恩（Saladaneng）选出来的，萨拉达恩是曼谷CBD的旧金融居住区，也是亿万富翁的传统居住区。小巷里有许多老宅，宣告着泰国富裕家庭的声望和财富。
第二家商店和第一家商店的位置
设计风格：一百年前，穿过曼谷萨拉达恩区的铁路是该国第一条铁路的一部分。当时，火车站的红色屋顶在绿色的稻田中格外醒目。该项目位于当今充满活力的地区，这段历史也已成为设计灵感的重要来源。巨大的红色屋顶使整个建筑具有强烈的历史色彩，并成为其专有的IP，连接了该地区的历史和未来。
该场地的最大亮点是项目前部的一棵15米高的榕树。为了使树木能够在不受干扰的情况下继续生长，建筑物的外边缘沿着树枝的延长线延伸出曲线，这给项目带来了历史积累感，自然的生态感也增加了一定程度的私密性和建筑物内部空间的亲密感。
项目内部空间高大宽敞，并配以风扇，使空气流通，保证室内通风，从而解决了热带地区高温的问题。
Commons Saladaeng充分利用了第一家商店的楼梯元素。沿着商店的设计理念，大步从项目直达整个项目，一直引导着人们一直到达建筑物另一侧的公园区域。木制楼梯也被赋予功能，并且每一层都可用。坐着甚至躺着的平台，加上绿色的植物，成为人们休息，交流和聚集的地方。这样接近大自然和亲戚的天平也减轻了参天大空所造成的不适。
室内部分还保持了第一家商店的亮度和轻快程度，使阳光可以完全穿透，从而使空间的整体气氛更加活跃和舒适。
格式和品牌：萨拉达恩下议院，面积3,000平方米，分为三层;一楼的地面，二楼的市场和三楼的平台。租户基本上是饮食和生活方式，并致力于增强项目的社会属性和社区生活方式。
一楼的地面：即买即买（外卖）快餐和休闲餐厅位置，这不仅复制了曼谷的街头小吃体验，而且更加关注类别和氛围的组合。其中，现有的早午餐餐厅Roast，Roots咖啡店，日本抹茶甜品店SevenSuns和新推出的鲜花之家PlantHouse仍在继续。
市场在二楼：晚餐楼，在那里您可以品尝由Draft Land制作的鸡尾酒，Rabbit Hole的第三家分店，台北受欢迎的曼谷酒吧，来自Bun Meat and Cheese的“完美派”和COMMONS从第一家餐厅开始。龙虾实验室等，宽敞舒适的用餐体验，为社交活动的发生和发展提供了良好的前提。
三层平台：有一棵保存完好的参天大树，一个多功能的社区使用空间，大量的室外和公共区域，艺术空间，室外草坪，许多文化和青年商店，当地手工艺品等，当地创作者可以通过公众保留的课程和活动来分享他们的技能或展示他们的才华。
操作方式：COMMONS系列致力于实现“宣传”，并最大限度地利用社区的“早晨经济”和“夜间经济”的优势，并将营业时间提前到早上7点。自开业以来，该项目举办了许多具有很强社会属性的活动，并且每月举行一次现场音乐活动，带来了源源不断的人气和活力。
项目参考点：
- 根据当地情况调整措施并适应当地的文化特征：尽管这是同一系列，但第二家店仍融合了当地社区的历史和文化，从而形成了独特的气质，使当地人更加亲切并突出了项目之间的差异。
- 开放形式，无门：打破传统商业形式的束缚，与室外环境高度融合，室内可感受到透明舒适的阳光，营造出户外，公共和自由的感觉。
- 不强调现代性，而是回归简约：没有自动扶梯，没有空调，贴近大自然。同时，已经建立了大量的生活方式和设施，以增加稀有的生活感并赋予企业更深的功能。
- 强调“人与人之间的联系”：让人们体验更紧密的沟通和互动，激发社区群体之间社会互动的频率，并增强消费者群体的粘性。
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泰国Samyan Mitrtown
24小时友好的社区业务
泰国Samyan Mitrtown于2019年9月开业，并与Bangkok Metro Sanyan Station相连。该项目包括办公楼，住宅和商业部分，其中商业区的租赁面积超过36,000平方米。 MITR在泰语中意为“友好”，旨在创建友好的社区企业。
该项目位于商业区和文化教育区之间。它为游客，商务旅客和学生提供娱乐和休闲场所。预计每天将接待至少25,000至30,000人。
Samyan Mitrtown包括办公楼，住宅和商业部分，其中商业区的租赁面积超过36,000平方米，共有7层。
Samyan Mitrtown的目标是创建“ 24小时目的地”。为了更好地服务于周围的顾客，购物中心的某些区域将全天24小时开放。这已成为该项目的主要功能。品牌包括：
- Big CFood Place，由连锁品牌BigC首次推出的24小时超市；
- 一些咖啡厅和餐馆，例如星巴克和肯德基；
- 7-11便利店；
- MINISO；
- C-ASEAN书店的《心灵空间》；
- 共享空间SAMYAN CO-OP；
- 嘉里快递;
- 大城银行（BAY），KBank，泰国商业银行（SCB）等
格式和品牌：该项目围绕“生活图书馆”（The Living Library），“饮食图书馆”（The Eating Library）（The Eating Library）和“ The Learning Library”（The Learning Library）三个概念来建立业务格式。
城市生活图书馆：
文化和创意体验店MEDIUM和MORE：不仅是文具店，而且还是来自世界各地的知名手工艺品品牌的集合，用于展示和销售。它还开设了一个体验工作室。
无印良品在这里开设了泰国第一家Cafe＆Meal Muji，店铺的布局也发生了变化。通常的家庭展示区已经成为休息场所，并且有一个绣花作坊，您可以在衣服上绣上泰国的特殊图案。
康复诊所F REHAB：提供办公室综合症，急性和慢性疼痛，运动损伤和老人疼痛等的评估和治疗服务，并以便捷高效的服务而闻名。
24小时超市Big C Foodplace：泰国最大的连锁超市Bic C首次推出了24小时超市。目标客户群主要是住在该地区的学生，公司员工，游客和自由职业者。
美食库：
肯德基采用了许多黑技术：肯德基·萨姆扬（KFC SAMYAN）首次引入了“一种形式”的概念，提供自助点餐机，AR系统，开放式厨房以及在线购物和离线交付服务。
该项目的四楼是Samyan Mitrtown的美食聚集地。这里的餐饮包括精致的高端餐饮和对人们友善的负担得起的美食。还提供日式，韩式，中式和泰式菜肴以满足不同需求。餐饮需求提供了可能性。
引入的许多餐饮品牌在泰国都是独家的，例如韩国烧烤餐厅Byeokje，炸鸡餐厅ToKioJo；台湾牛肉面餐厅Mei Wei Wan；加拿大国家连锁品牌轻食餐厅Tim Hortons等
在美食广场“ MBK的三养美食传奇”中，增加了10个来自山燕，耀华里路和唐人街的社区小吃摊。他们负担得起，美味。
学习资料库：
Samyan CO-OPCo-LearningSpace是一个共享的办公和学习空间，免费开放24小时，占地1400平方米。它提供了500个座位的阅读和工作空间，会议室，活动室和其他功能，可以回馈当地社区。它全天24小时免费开放。
无论布局或使用颜色如何，目标都是创建一个充满活力和社交互动的生动空间，吸引了许多年轻人的经常光顾。使用玻璃，走廊，楼梯和高层交织空间，无论是开放的还是隔离的，讨论的还是自学的，都可以面对墙壁或俯瞰，找到适合自己注意力的座椅和姿势。
这个1,400平方米的空间根据不同的规模分为各种类型。每小时向公众开放。有迷你学习室只能容纳一个人，小型讨论区可以容纳4-6人，还有大面积。会议室可以供周围的创业团队或学生团体使用，还设有一个可容纳500个座位的活动室。
就功能配置而言，它也是经过深思熟虑的。除了上述各种设施外，还设有公共区域，会议室和阅读区。 Samyan Mitrtown项目的平均每日客流量可达到25,000，其中Samyan Co-op地区将运送5,000名乘客。
C-ASEAN书店的心灵空间：书店每天24小时开放，使读者可以沉浸在书籍的世界中。您可以购买和阅读各种书籍。书店分为两层。底部是泰国书籍，顶部是英语书籍。
空间特征：
玻璃栈道：地铁站和综合大楼之间的玻璃栈道是在Samyan Mitrtown培养在线名人登机地点的关键。
该玻璃隧道长120米。基于学习的概念，设计师使用玻璃墙保留了原始的建筑过程，使人们在旅途中学习建筑施工知识。这种略微“原始”的形式也是泰国第一次出现。
这种设计不仅可以确保项目内部和外部之间的协同作用，还可以提高项目的创造力。在开发商的经营下，它已成为商场活动的重要促销场所之一。
多功能厅：位于购物中心顶层7楼，占地5000平方米，可用于举办各种表演。
屋顶花园：项目的顶层设有大型开放式屋顶花园，为人们提供休息和欣赏风景的绝佳空间。由于曼谷气候炎热，这里种植了许多树木，这里已成为人们享受凉爽夜色和欣赏曼谷夜景的好地方。
项目参考点：
- 24小时操作方式：24H营业，摆脱营业时间束缚，为消费者提供更加便捷的服务，并填补当地市场缺口。
- 商业格式为人们带来了更多便利：引入大量的生活方式，并建立大型办公空间作为一种独特的商业格式，为人们带来了便利，同时也为项目的客流提供了支持，并更新该地区的新生活方式
- 以人为本的建筑空间设计：网状红色玻璃木板路已成为吸引客流的重要因素
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高雄悦城广场
以生态+书店为主题的社区业务
台湾高雄悦城广场于2019年7月正式开业，虽是一个社区型购物中心，但却是全台湾第一个以“森林图书馆”概念打造的复合式商场，强调文艺氛围，可谓“书香四溢”。
该项目原为大同新世纪，该店于2014年底关闭。兴福发于2016年1月签署了一份为期15年的租约，年租金为4500万新台币，并斥资10亿新台币进行装修。这也是兴福发开设的首家以住宅业为重点的大型购物中心，此后转变为商业，购物，餐饮，休闲和体验的多元化形式。
该项目的最大亮点是15米高的巨大书墙和类似剧院的大型楼梯。
此外，读书和读书已成为整个购物中心的关键。购物中心的走廊上装有多个书架和阅读区，并配有休息椅和台灯，顾客可以自由阅读。周围的墙壁上还装饰着一百多幅艺术画，为整体文学氛围增添了色彩。
读者中的书籍总数可以达到40,000多种。通过增强阅读氛围，阅读已成为生活的一部分，使人深刻感受到阅读带来的治愈能力，并找到了美好的时光。
格式和平面图：
悦城广场分为三层，共有120多家商店，餐饮占近40％，其中包括精选的当地著名小吃，茶和各种特色菜。值得一提的是，兴福发集团近年来在餐饮行业中看到了机遇，并且也在努力打造自己的品牌。新鲜食品的“月城超市”，日式自助餐的“风月汇”和铁板烧的“坦迪”等品牌都是该集团尝试新业务形式的尝试。
B1月·苏勒：玩具反斗城，VR体验馆，月城超市，风月回日式百货商店，亲子娱乐，家用电器和化妆品，中性休闲用品，童装，文具和美食街。
B1美食街
1F悦·花：女鞋，日用杂货，星巴克，春水堂，张门啤酒，体育用品，内衣，SPA，香水保养，便餐和餐饮。
岳·森活2楼：诚品生活，莱拉美术馆，异国情调的主题餐厅，生活杂货，男士休闲，休闲鞋等。
主店：诚品生活
岳城广场的生活品味也带来了独特的艺术生活感。作为台湾唯一的英式风情生活方式，这家商店以欧式剧院售票亭为概念创建了读者服务站，并以英国红色圆顶2号电话亭的形式设立了读者休息站。同时，这是第一次有一个“双语学习区”和一个独立的儿童馆。精选了来自世界五大洲46个国家的1,500多种高质量图画书，为周围的父母和孩子提供了难得的学习和成长环境。
此外，台湾还有第一家诚品威士忌图书馆。您可以阅读全球250多种限量版威士忌。专业人士将指导您如何喝酒并解释相关知识。
空间特征：
在以木材和植物为主的整体空间环境中，还有多个休闲区，这些场景具有独特的场景和舒适的体验。
例如，百坪的高层广场展览空间是根据公园的概念铺上草皮和动物形休闲椅。在周末，将举行艺术和文化活动，例如音乐表演和文化创意市场。每周最多举行活动。最多15场比赛。
在二楼的拐角处，有一个糖果形状的椅子，长颈鹿和法国斗牛犬的登机点，吸引人们登机并拍照。
项目参考点：
- 以文化为主题：以书籍为纽带，将商业与消费者联系起来，避免商业的同质化；作为社区企业，格式设置偏向生活和高频类别，同时增加了消费者的粘性。
- 增加公共空间：尽管项目规模很小，但空间设计却紧密符合商业主题，并提供了更多的公共空间来满足各种社交场合的需求。
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结论
从以上三个案例中，我们发现社区业务发展的趋势具有更多的“公共属性”。为了业务发展和运营，其重点需要逐渐从“物”转移到“人”。一方面，我们必须充分重视并满足消费者的需求；另一方面，我们还必须注意购物中心内消费者的参与意识和体验。通过全面升级消费场景，我们必须创建情感，热情和受欢迎的商业项目。
