上月，位于马金铺的邦泰花园城项目（原清华海峡小镇花园城）推出了单价不到6千的特价房，将高新东区的房价下限进一步拉低。不过，从项目发布的宣传海报看，5字头特价房数量不多，一共有3套，最低5793元/平方米，且这3套房都是位于低楼层。
邦泰花园城项目推出了单价低至5字头起的特价房
邦泰花园城项目一直以来的售价都不算太高， 2021年开盘的时候高层住宅的售价也不到7000元，当时优惠后的均价约6900元每平。
去年2月份，邦泰花园城一度宣布要涨价，将在公开报价7400元/平方米的基础上，每平米上涨300元，达到接近8千的单价。但据云南房网了解，此次涨价宣传的成分居多，项目实际售价并没有多大变化，而且还不断推售6千多的特价房。到了上月，在昆明房价已明显上涨的情况下，邦泰花园城却将特价房的价格进一步拉低到不到6千元。
邦泰花园城此举，说明虽然自今年2月以来昆明新房价格有所上涨，成交均价已稳定在1.4万/平米以上，但对于相对独立的高新东区，也即马金铺片区来说，市场行情并不受昆明整体大行情的影响，反而更多取决于片区的购房需求。由于高新东区新房供应量比较充足，所以销售压力较大，房价呈现颓势。
邦泰花园城部分楼栋已经封顶，外立面也已呈现
是不是马金铺的新盘数量很多才导致房价下行呢？
其实并没有，高新东区目前在售的项目只有两个，除了邦泰花园城之外，再就是五矿从恒大手上接过来开发的云麓湾。云麓湾目前在售产品和邦泰花园城差不多，也是中小户型高层住宅，只不过分为毛坯和精装两种，其中毛坯房的价格在6000-8000元，精装在8500-9000元。
由于云麓湾的毛坯房也才6千起价，所以邦泰花园城的特价房才把价格拉低到5千多，但这反过来又给了云麓湾以压力，好在邦泰花园城低于6千的特价房不多，两个项目在6千多的房价水平上基本可以达成默契。
可是这一价格默契恐怕未必能够持久，因为高新区下属国企高新置业在距离邦泰花园城不远就有个新盘——水岸嘉境，此项目虽然面积只有45.5亩，仅有8栋住宅，但因为拿地时间比较早，楼面地价只有999.96元/平米，一旦进入市场，在成本上有非常大的优势，定价空间非常充裕。
水岸嘉境一共规划了8栋高层住宅
水岸嘉境去年11月开始征选代理机构，去年12月获得了建设工程规划许可证批前公示，预计很快就将投入销售，这对开发成本高得多的邦泰花园城和云麓湾将有很大压力。
本来，马金铺还有一个住宅项目——融创微风十里二期，只不过现在处于开发停滞状态，否则马金铺的房价还会更低。
小小的马金铺，目前已经分布有4个住宅项目
高新东区是昆明卫星城之一，真正意义上的商品房开发始于4年前，当时融创成为在马金铺第一个开发商品房项目的房企，微风十里也是高新区首个纯商品住宅楼盘，之后才有恒大和邦泰等房企跟进。
由于马金铺距离昆明主城比较远，交通也不是很方便，商品房以本地消化为主，市场容量有限，4年前微风十里开盘时均价还能卖到接近8千元。2021年恒大林溪郡开盘也能卖9千左右的单价，精装房更是售价上万。之后随着供应量急剧放大，片区房价就一路走低，如今毛坯房的价格也就卖6千多，随着邦泰花园城将特价房的价格拉低到6千以下，如果水岸嘉境再上市，区域现有价格水平有可能也会失守。
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