上个月底，金地管理宣布昆明第一个代建项目——金地·学府名著开放城市展厅。金地·学府名著其实就是原来俊发未来城，此项目被平安保险接盘后，委托关系密切的金地代建。俊发未来城在去年就已开盘，卖得还不错，项目既有配套名校又有地铁，条件良好，如今挂上了“金地”的招牌，去除了俊发的不利因素，市场前景被人看好。
金地·学府名著的城市展厅已经开放
而据云南房网得到消息，金地在昆明的另一个代建项目，原来中南建设在西北新城的中南智在云辰，应该也会在年内亮相。按照一般代建的规律，这个项目也应该会更名，至少也会冠名“金地”。
这样一来，金地在昆明的两个代建项目很可能在今年底明年初前后脚上市销售，昆明也因此又多两个“金地”品牌的楼盘。如果算上金地·学府名著，以及另一个代建项目，昆明市场上冠名“金地”的在售项目就至少有12个，分别是：
金地·学府名著、中南智在云辰（未命名）、金地云溪九境、金地十一峯、华夏金地世博一号、金地湖山大境、金地峯范、金地自在城、金地商置昆悦、金地都会风华、金地云海一号、金地中心。
如果加上已经售完的金地系项目，比如金地悦天下、金地兰亭广场、金地九樾、金地星月、中交金地中央公园等项目，昆明的金地系项目就有17个之多，数量只是比更早进入昆明的万科，以及曾经大规模接盘的碧桂园略少，而论在售项目，金地系楼盘则是最多的。
这个数字是不是有点让人意外？虽然金地是国内资格最老的房企之一，但因为扩张较慢，总体规模要大大落后于万科以及后起的恒大、碧桂园、融创。金地进入昆明也不算早，2013年底才通过收购楼盘的方式进入昆明。
既然如此，为什么昆明市场上在售的“金地”楼盘却如此之多，这就要说到金地集团在昆明的复杂版图了。
一般所说的金地，都是指内地上市的金地集团，目前在昆明的大多数挂着“金地”招牌的楼盘也都是金地集团开发的。2013年，金地集团收购了永昌街道城改项目金坤世纪，正式进入昆明，之后稳步拓展市场，2020年大卖的金地云海一号让金地集团在昆明的声望达到顶峰。
金地云海一号是金地入昆以来开发的最成功项目
但金地集团旗下还有另一家开发房地产的企业金地商置。金地商置的历史比较短，2013年金地集团才将收购来的香港上市公司星狮地产更名为金地商置。2016年，金地商置收购了广州广电地产，从此进入昆明，首个项目就是原来广州广电在开发开发的兰亭上锦和兰亭广场。
金地兰亭广场是西山区52号片区城改项目，之后金地商置在此开发的金地商置昆悦、金地·都会风华（原玖悦府），都与2016年的这次收购有关。
金地商置在西山区52号片区连续开发多个项目
虽然金地商置进入昆明相对较晚，但扩张并不算慢，除了在西山区52号片区的几个项目，金地商置有先后的安宁太平和五华区黑林铺片区通过合作开发各获得一个项目，这就是金地·湖山大境和金地峯范。
金地商置隶属于金地集团，所开发项目也以“金地”冠名，但其运营却十分独立，与同样在昆明开发项目的金地集团并无关系，有时候还形成竞争，比如金地商置在太平新城有金地湖山大境，而金地集团在太平有自在城，两个项目相距还不太远。太平就那么大，金地自在城和金地湖山大境要说没有竞争是不可能的。
同一个集团的两家房地产企业在昆明各干各的，金地并不是唯一一家，保利发展和保利置业也是如此。但金地的复杂之处在于，如今又多了另一家打着金地招牌的开发企业——金地管理。
金地管理是金地集团旗下负责代建业务的公司，今年才进入昆明，但一拿就是两个项目，风头直追早已进入昆明的另外两家著名代建房企——绿城和龙湖。
金地代建的核心竞争力是“金地”这个品牌
云南房网查了一下，金地如今在代建方面发力很猛，而且大有后来居上之势，根据今年初观点地产发布的《2023房地产代建管理卓越表现报告》，金地管理在代建企业中排名第三，仅次于绿城管理和华润置地。到去年底，金地管理累计代建项目就超过115个。
今年，随着房地产市场下行，各大房企都感到受越来越大的资金压力，连万科、金地这两家业绩良好的企业都一度受到资本市场的怀疑，虽然金地及时偿付了到期债券，平息了市场舆论，但明年仍有大量到期债券需要应对，为此，金地集团很可能进一步减少拿地，扩大代建业务。根据最新数据，到12月初，金地管理仅签约的城投项目就有60个。
在昆明，无论是金地集团还是金地商置，因为手上还有项目在开发销售中，估计短期内不会有增加储备的动作，反而是代建业务有望进一步扩大，因为金地和平安合作关系良好，目前在昆明的两个代建项目都来自平安，而平安在昆明投资的项目远不止这两个，仅与俊发合作的就不知俊发未来城一个，所以金地在昆明代建项目还会继续增加。
未来，昆明房地产市场上挂着“金地”招牌的楼盘，可能是来自金地集团，也可能是来自金地商置，还有可能只是金地管理代建的项目。