12载深耕，昆明主城最大城改项目坐稳了标杆地位

2011年初，云南建投集团下属的云南三联置业有限公司成为五里中央商务区（CBD）旧城改造项目社会投资人。五里片区经过多年持续建设，片区内公建配套、市政基础设施和回迁房建设成果斐然。

先看教育配套，五里片区学校和幼儿园规划总面积为138亩，规划有78班幼儿园（6所）、81班小学（3所含1所九年一贯制）、36班初中（2所）、12班高中（1所）。目前已建成三所幼儿园，共计33班；已建两所中小学，其中小学48班，初中18班。民航路小学迁入新址，再加上引入南开日新学校办学，大幅改善办学条件，片区教育配套趋于完善。

其次是道路建设，五里片区规划了以三横一纵位主干的道路结构，目前已完成一、二期共9条市政道路建设，片区路网初步成型，解决了片区居民出行问题。

公共绿地方面，改造前五里片区几乎没有公共绿地，改造后的绿地面积将达到168亩，建设包括中央公园在内的多个城市绿地和活动广场空间。

五里多农博广场

生活配套方面，老破旧的农贸市场通过征迁安置升级成了五里多农博广场，满足已入住居民日常生活所需，待万象城开业后，购物消费休闲等多元化的需求将得到一站式解决。

作为超大城市更新项目，五里片区的土地征迁和回迁安置总量十分巨大，截至2022年底，五里片区累计启动了32个地块的征迁工作，已完成约1106亩土地征迁，也就是说，千亩城改项目已有近9成的土地完成征迁，为片区的综合商住开发与配套设施建设提供了用地保障。

五里项目高品质回迁安置房实景

土地征迁顺利的背后，回迁安置的强力保障功不可没，早在2012年7月，三联公司就启动了一期回迁安置房的建设，并且以商品房标准设计，确保回迁安置房品质最优化，截至目前，已完成两个地块约44万平方米、约3000户的回迁安置。明年还将完成12.4万平方米的回迁房建设。

总体来说，通过10余年的基础配套设施建设，五里片区千亩城改不仅城市界面焕然一新，也打下了牢固的根基，对后续开发提供了有力的支持，今年4月17日，云南省住建厅公布了全省城市更新改造示范项目名单，五里片区的403厂片区城市更新改造入选示范项目名单。

得益于扎实的一级开发和国企的责任担当，三联公司携手华润置地共担片区二级开发，共同打造城改标杆项目也就水到渠成。

三联公司与华润置地合作开发的高端住区——昆明悦府实景

三联公司与华润置地合作开发，造就了昆明核心区的大型城市综合体项目，以昆明悦府、润府组成的高端改善住宅，以华润中心、万象城组成的国际化商务中心与城市级商业中心，雄踞城央，阵容鼎盛。如今随着高端商业体万象城开业，千亩城改项目取得重大进展，进入了最后的决胜阶段。

昆明城改标杆凭什么？

五里片区成为昆明城改标杆，凭的是什么？

首先是区位和规模。五里片区城改项目东临东郊路，北至环城南路，西临民航路，南至贵昆铁路，项目紧邻一环核心，处于城市发展的关键位置，这样一个大规模连片城市更新项目，对于改善城市界面、塑造城市东大门的影响和意义重大。

五里中央商务区鸟瞰效果图

所以五里片区千亩城改的推进，其价值已不局限于项目自身，由于区位和体量，项目在昆明城市发展中占据了很高的权重，不仅将起到推动昆明主城向东发展的引擎驱动作用，同时项目的成功经验也具有典型示范价值。

其次是城改的高品质，五里中央商务区作为一环唯一千亩CBD，从一开始就被寄予了厚望，对改造的品质要求很高，而从兑现情况看，五里片区不负期待。

如前所述，三联公司已完成了大批基础设施和回迁安置房建设，不光学校、道路都是高标准，就连回迁安置房也都是与商品房无异的品质。

五里片区已成为昆明高端品质住区

与华润置地携手的开发建设同样品质卓越，悦府和润府的相继开发，站稳了昆明高端改善住区的前排位置，华润中心以城市新地标刷新城市天际线，再到15万方体量的万象城，将引入超55家云南首进品牌、10多家城市首进品牌和西南首进品牌，六大城市生活主场全面涵盖零售、餐饮、儿童、生活服务等多个业态，将会给昆明消费者带来更新奇的消费体验。

居住、商务、消费、休闲全方位的品质与体验，这就是五里片区城改标杆地位的最佳注脚。

更进一步来说，央地合作12载深耕打造出城改样本，不仅全面改变了五里片区，也将引导开启昆明城市更新的新局面。

今年7月21日，国务院常务会议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。根据《意见》，超特大城市将稳步实施城中村改造，扩大内需，推动城市高质量发展。

昆明作为特大城市，将有多个城市更新项目列入下一步城市更新计划，在新一轮城市更新大潮即将到来之际，成功典型的价值随之凸显，盘点总结五里片区城改经验，将为昆明未来的城市更新改造提供宝贵的示范价值。

继往开来，砥砺前行，共筑华章。万象城开业标志着五里片区城改进入全新时代，而耕耘12载之后，新征程的再续辉煌已完全可期。