8月哈尔滨的土地市场可以说是香坊区的主舞台，本月共有6宗土地出让消息，其中5宗位于香坊区。上周五，哈尔滨市自然资源和规划局更是一口气公示了3宗香坊区地块出让消息，大大缓解本月土地市场供应量减少的情况。
值得注意的是，此次公示的3宗地中，有2宗是原计划在今年6月12日参加网上竞拍，但是于5月末被市自然资源和规划局叫停，这两宗地分别是No.2019HT019和No.2019HT021，而新增出让地块No.2019HT020与No.2019HT019相邻，用地性质相同。
其中No.2019HT019地块位于香坊区香坊南北路18与闽江路交汇处西南角，用地面积达176465.8平方米，是截止到目前，本月出让地块中面积最大的。总建筑面积为468220平方米，规定容积率不大于2.2。该地块起始楼面价1837.04元/㎡，出让起始价为86014万元，将于9月27日上午9点开始在网上竞拍。
No.2019HT020位于香坊区香坊南北路18与闽江路交汇处西北角，用地面积达23504.6平方米，规划总建筑面积不得大于70760平方米，容积率不大于2.5。该地块起始楼面价1853.73元/㎡，出让起始价为13117万元，将于9月27日上午10点开始在网上竞拍。
市自然资源和规划局在这两宗地的竞买要求中提出，这两处地块用于动漫文化主题公园生活配套使用，在考虑项目的整体性及安全性上，应与已开发建设项目整体协调一致。
尤其是No.2019HT020地块，该项目供地范围内有三栋三层已建建筑物，执法监察局已对该地块已建建筑物进行处罚。香坊区政府在《关于香坊区XF31-五洲片区E-03-01地块项目土地出让工作有关事宜的函》（哈香政函〔2019〕115号）中提出：“为减少损失，经委托相关评估机构对地上新建建筑物进行评估，评估价格为7875956元。为支持该项目尽快推进，建议贵局在组织该地块公开出让时，对地上已建建筑物予以保留，供地时与该地块一并出让，待土地招拍挂成交后，由竞得人向香坊区政府支付地上建筑物建筑成本7875956元。”
与No.2019HT019、No.2019HT020相去不远的No.2019HT021地块，位于香坊区长江路与香河路交汇处西南角，汇智五洲城以东，用地性质为商业设施用地，用地面积达80707.4平方米，规定总建筑面积不得大于108778平方米，容积率不大于1.1。该地块起始楼面价1280.96元/㎡，出让起始价为13934万元，将于9月29日上午9点10分开始在网上竞拍。
该地块为香坊区2019年重点产业项目，符合《哈尔滨市重点鼓励发展产业目录》中的第二条第六款第五项文化、体育、旅游融合产业，因此，该宗地仅用于文化、体育、旅游融合产业用地。
根据《哈尔滨市人民政府关于优化工业及其他产业用地供应管理的若干意见（试行）》（哈政规〔2018〕15号）要求，由香坊区政府在土地出让报名前向市土地储备中心提供符合条件的企业名单，且在此名单之内的申请竞买人方可参加竞买。竞得人须持与区政府签订的《哈尔滨市香坊区产业发展监管协议》，方可签订《国有建设用地使用权出让合同》，《哈尔滨市香坊区产业发展监管协议》文本与土地出让公告一并发布。
此次公布这宗地块均位于三环以外，周边小区较少，配套设施尚未完善。距离最近的商场为永泰城购物中心，距离超过3公里；距离最近的医院是社区医院，距离超过2公里；方圆两公里之内，仅有一所哈尔滨市第一六八中学校，商超、教育、医疗等资源都有待完善。
而此次出让的3宗地块中，有2宗为商住地，1宗为商业设施用地，有很大几率落成商场，商场建成后能为周边居民提供便利，满足日常需求，提高生活质量。
出让地块附近新房主要集中在地块以西方向，价格范围在8000—9500元/㎡，房价整体偏低。汇智五洲城新房价格为9500元/㎡，会展城上城新房价格为9000元/㎡，上个月开盘的新松·樾尚新房房价仅为8500元/㎡。
周边二手房小区数量少，价格范围基本在在7701—10544元/㎡区间内，出现部分二手房比新房房价高的情况。其中房源数量较多的小区有会展城上城、新松茂樾山以及尚东辉煌城。会展城上城二手房房源数量约有101套，二手房市场均价为8140元/㎡，环比上月上涨了0.5%；新松茂樾山二手房房源数量95套，二手房市场均价为8536元/㎡，环比上月下降1.2%；尚东辉煌城二手房房源数量位37套，二手房市场均价为7701元/㎡，环比上月上涨0.8%。
根据诸葛找房给出的规划图显示，该片区还将新添一处公园和一座中小学，位置与No.2019HT019地块紧邻，详情为：
XF31-D-02地块，位于闽江路以南，面积约4.98万平方米，性质为公园绿地，绿地率不小于70%；
XF31-D-03地块，与公园绿地紧邻（红色区域），规划用地面积约3.5万平方米，性质为教育科研用地（中小学用地），容积率≤1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高24米。
该地块中小学一旦建成，将在一定程度上缓解周边的教育压力，方便附近小区适龄儿童就近上学。
从本月土地市场中，香坊地块出让比重所占之大可以看出，当前我市在加大力度开发松北新区的同时，也不忘江南周边区域的开发。结合近来大刀阔斧的老城区改造、棚改等项目，足以见市政府对江南、江北“两手一起抓”的决心。将哈东片区再次纳入城市规划议程，也让人们对江南区域未来发展有了新的期待。