如今城市的房价一涨再涨，很多人开始纠结到底是选择存款还是选择买房，但是很多人买房又怕房价下跌，但是存款的话又觉得受益低，加上现在通货膨胀，现在的钱越来越不值钱。那么未来5年，“100万存款”和“100万房产”该选谁？其实这个谁也说不好，我们只能按照存款的收益，和可能会上涨也可能会下跌的趋势进行分析，那我们来来看内行人的分析。
首先很多人存款的方式太单一，大部分人基本都会把钱存在银行，特使是中老年人思想比较落后，认为把钱存在银行才是最稳妥的，对于余额宝、零钱通以及各种理财产品，根本是一窍不通，但是银行定期存款利率很低，大部分银行不会超过4%，只有少部分商业银行或许能够达到4%以上。
那么我们把100万现金存入银行，我们定期存款为五年，按照4.5%的存款利率计算，那100万存五年的利息就是246181.94元。如果我们用来买房的话，5年以后可以值多少钱呢？其实这个问题很难预测，房价上涨和下跌，都跟城市的趋势有关。
但是一二线城市下跌基本很难，但是三四线城市的话我们就不好说，毕竟现在很多农村人常年在外打工，自己老家又没有房子，这个时候他们选择在三四线城市买房子，其实这也是一种不错的选择。社科院发布的房地产蓝皮书中提到2019年房价预期上涨7.6%，那我们按照未来五年利率上涨7.6%来计算的话，100万的房子在五年后价值144.23万，前提是你的房子要在一二线城市。
100万存款放在银行，五年以后的利息为24.62万，但是100万的房子5年以后上涨为44.23万，这样看起来差距还是很大，如果房子是用来自己居住的话，收益差距可能会很少，但是未来的房子真的能够涨到7.6%吗？其实这个谁也说不好，如果出现小幅度下跌的话，那买房还不如存款划算。
对于现在的趋势来看，一二线城市的房价还在上涨，所以三四线城市的房价可能会缩小，但是买房的话有很多不确定因素，如果是把钱存在银行，得到了利息是相对稳定的，所以存款会比买房更好。如果你有100万，你会用来存款还是买房呢？