习惯了房地产的高速发展，一旦市场稳定下来，放慢速度，追求更高的质量，许多住房企业将不可避免地无法适应，要么寻求转型，要么寻求更多的土地。想象不到，哪条路不那么容易。房地产生意不好，转做其他生意更糟。首先，其他行业不如房地产行业。第二，那些只做房地产的人根本不会做其他生意。转身就是破产。
一般来说，房地产企业是高负债经营行业，全靠资金周转，融资渠道要么是银行贷款，要么是企业发债，要么信托私募，只有有实力的开发商才能去海外发债，最后一招就是民间借贷，通过高利贷周转资金。而绝大多数的中小开发商，最后就死在这个高利贷上面。这一波地产行情是从2016年开始的，那时候大家都是扩张期，大量的发债融资，而债务周期一般都是3年，也就是说今年也就开始出现到期潮。这些开发商正在如热锅上的蚂蚁，到处找钱还债。
考虑到2018-2020年的棚户区改造1500万套的目标，在去年已经超额完成了626万套，剩余的900万套要在剩下的两年来完成。在棚改总量下降后，未来随着实物安置越来越多，拆迁户相对减少，三四线楼市买房的需求也会降低。房企方面来看，碧桂园、恒大等小城市的代表性房企开始打起了“退堂鼓”。
最近，昆明市中级人民法院发布消息显示，总部位于深圳的云南奥宸房地产开发有限公司及其子公司昆明香缇玫瑰公司将破产重整。上述两家公司资产总计约72亿元，但负债金额接近150亿元。资料显示，云南奥宸母公司奥宸集团曾在2010年、2012年、2014年多次入选中国房地产百强企业名单，近年来，却因资金链紧张而屡屡遭到诟病，其中，位于云南昆明的的多个项目均多次传出停工以及员工罢工的消息。
重庆市前市长黄奇帆表示：“中国房地产有一个现象就是房地产商、房地产开发企业的数量是世界之最。”黄奇帆列举数据称：“根据2018年全国工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个，中国5亿多的城市户籍人口加3亿左右外来的农民工形成的常住人口，整个是八点几亿。八亿多城市常住人口有九万多个房地产企业。”而目前破产的274家房地产企业，仅占9.7万个房地产企业的不到1%。这意味着，房地产市场的残酷，才刚刚开始。