时间过得很快，已经进入2019年第7个月了。对于房地产市场而言，刚刚过去的这几个月并不平静，从年初返乡置业的降温到部分城市出现房企重新拿地的热情，从龙头房企打折促销到楼市“小阳春”的争议，楼市微妙的变化不仅触动着市场敏感的神经，也不禁让楼市的看客们眼花缭乱起来。但笔者认为，个别城市或者个别楼盘的表现难以代表目前整体的楼市行情，最终影响市场变动和房价预期的因素还是政策的变化。那么，在接下来的几个月时间里，政策会出现变化吗？房价是继续下行还是有所回暖呢？
总结2018年的房地产行业，可以用"急速降温"四字形容，特别是二手房市场在经历多次降价，尤其是二手房业主为了及早成交，大幅调低价格，中介为了成交也只能敦促业主主动调价，但购房者依然不准备买单，，买卖双方进入博弈状态。最近，安居客挂牌的房源逐月增多，实际成交却大减，是不是也在预兆楼市的危机呢？
国家发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松表示，我们既不愿看到房价过快上涨，也不愿意看到楼市一蹶不振，毫无生气。由于各地房地产市场差异较大，在一城一策的调控基础上，应更加重视房地产市场供需双向调节，努力实现房地产市场平稳运行。加大住房供给，平衡长期存在的供需矛盾，这一直都是引起房价上涨的重要原因。笔者认为，加大供给，不仅仅包括商品房市场，也包括住房租赁市场的供给，供给充足了，房价也会逐步平稳。
高房价的弊端正在日益突出，房地产短暂繁荣不是长久之计，虽然过去证明了它对中国经济有巨大的拉动作用，但是更多的论据指向房地产一家独大发展带来的弊端更加严重，它践踏了刚需购房者的切身利益，吸食了实体经济，挤压了消费，更滋生了大量投机炒作思想，这种牺牲大体成全“小我”的做法不值得鼓励，更算不上是好的发展模式。因为最后赚钱获利的都是投资客、开发商、房产中介和银行等金融部门，真正创造价值输出劳动的实体在苟延残喘，利润微薄，摇摇欲坠。