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别不服气，碧桂园就是碧桂园。
7月29日上午10点，南阳碧桂园新都荟低调开盘。不到一个小时，454套房源全部售罄。其中，公寓130套，住宅324套。
5号住宅楼（南北朝向）开盘均价12000左右，6号住宅楼（东西朝向）开盘均价10000+，3号楼（公寓）开盘均价8500左右。全部精装交付。
据内部人士消息，新都荟此次454套房源，前期认筹量已达到1800个左右。基本上是四个人抢一套房子！
本次开盘碧桂园没有采用集中开盘形式，而是采用微信选房，认筹客户不用来售楼部，坐在家里就能开抢。闷热的酷暑天气之下，碧桂园如此人道的做法还是值得点赞的。
但是没想到，在工业路范蠡路口的营销中心，仍然挤满了认筹客户。
他们来这里的目的，估计是怕在家里抢不到房子，到此寻求置业顾问的帮助。但是最终，少数人笑逐颜开，很多人两手空空失望而归。
据说，在开盘后的十分钟左右，选房系统由于登陆人数过多出现卡顿情况，后又恢复正常。
所以，当我看到这个销控表时，并不感到吃惊。这个位置这个认筹量这个价格，不清盘，没有道理。不清盘，都对不起经十路给力的友商们。
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本月南阳开盘项目不少，而且都集中在下旬。
7月21日，水韵绿城二期开盘，现场摇号，去化95%。
7月27日，中梁首府加推，客户半夜排队，去化90%。
不能否认，整个南阳房地产市场，热度依然是存在的，但是谈不上疯狂。
明眼人应该能看得出来，目前南阳楼市正处于由火热转温凉的过渡期。开发商都在拼速度，谁跑得快谁就是赢家。尤其是区位优势不太明显的项目，大家的内心其实多少都有一些焦灼。
相比之下，新都荟就显得比较气定神闲，悠哉悠哉。
从项目启动到开盘，除了项目所在地的围挡，你看到过新都荟的广告吗？似乎很少，甚至没有。
碧桂园能这么沉得住气，跟世界五百强关系不大，跟宇宙级房企关系不大，我想最重要的还是因为这个项目的位置，过于抢眼。
新都荟位于范蠡路与工业路交汇处，碧桂园南阳首府东侧，算是碧桂园集团在南阳市区的第3个项目。
在此之前，碧桂园南阳首府、碧桂园南都翡翠山皆是开盘清盘，低调得令人憎恨，热销得让人嫉妒。
尤其是工业路范蠡路这个位置，可以说是南阳核心主城区少有的稀缺板块。
目前生活气息浓厚，商业配套、教育资源都堪称丰富。尤其是在南阳家长心目中颇有分量的二十一学校，与该项目仅有一路之隔，堪称王炸级的配套。
另外还有一点是商业，新都荟自建有2万㎡商业综合体，8000㎡4层集中商业，规划有大型超市、室内步行街、院线、荣和水汇、荣和茶餐厅、会所等，另外范蠡路两侧也规划有近1万㎡的商业街。
别忘了，该项目的股东之一是南阳商业巨头大统集团，所以商业这方面也是值得期待的。
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实事求是的说，新都荟这个开盘价格让不少人懊悔不已。
如果经十路片区已经夯实了8500+的房价，那么市中心新都荟10000+的精装价格岂止是合理，简直就是惊喜，良心价。
六号楼虽然朝向有点别扭，但是部分价格甚至不过万，还是成品交付，这性价比，难能可贵。打听一下，周边二手房都什么价了？
这个项目适合不想离开主城区的刚需或刚改人群，适合对学区和配套成熟度有一定要求的购房者，你要是炒房，或者是追求低容积率高舒适度的客户，新都荟也未必适合你。
看过越来越多的楼盘之后你会发现，中心城区虽然有交通拥堵、环境嘈杂等各种各样的劣势，但是对于不少人来说，城市和郊区之间仍然有一道鸿沟。
你让他们放弃中心城区的繁华去追求远郊的低密度洋房，总是过不了心理上这道坎。这也恰恰是中心城区楼盘的价值支撑所在。
市场分化，凉热不均才是未来的大趋势。不仅存在于城市和城市之间，也存在于城市的板块与板块之间。
所以我的结论是：新都荟10000+的开盘价离谱吗？不离谱。
它的价格与它的真实价值比较匹配，所以清盘是合理的，抢房是正常的。
而且，这并非是南阳房价的天花板，真正离谱的，可能在后面。