不知你是否注意到，作为普通平层住宅和多层墅类住宅之间的重要住宅形态——大跃层，在昆明已经多年未见。但就在最近，大跃层又在一个滇池一线楼盘中重新杀了回来，这是怎么回事呢？
跃层是复合型住宅的一种，简单来说就是把2层（或2层以上）的房子用楼梯叠加成一户的房型。这类产品居住体验上接近别墅，但上车门槛却比别墅低很多，并且安全性、配套远超别墅；而与普通住宅相比，品质上又占据优势，所以一直是一部分高净值人群的心头好。
昆明市面上常见的跃层住宅，上下两层可用楼梯连接
在昆明，跃层曾经也走红市场多年，从上世纪90年代的银海温泉花园到20年前的凤凰城、10年前的世博生态城，都有非常畅销的跃层产品。
既然很好卖，那为什么最近几年昆明在售的跃层产品却很少见呢？这还得从五年前昆明施行的一项新规说起。
消失或许是因为抢了别人的地盘
高赠送带来了接近叠墅的居住体验但价格却又接近普通住宅，两头挤占了普通住宅和墅类产品的市场份额，导致越来越多的项目申报高赠送的跃层产品，昆明住宅规划开始失衡。
于是有关部门开始出手限制——2018年年底，昆明市规划局发布《关于进一步规范跃层住宅户型设置的通知》。
其中规定了跃层产品必须“户型内室内中空部分面积不得超过30平方米，且不得超过单层建筑面积的30%”以及“室内中空部分只能设置在住宅建筑的客厅位置，且每套户型只能设置一个中空”。
2018年昆明市开始对跃层开发进行严格限制
本来跃层最核心的优势在于“一宅多层”、可拓展空间大、得房率高，新规施行后严重挤压了跃层的生存空间，使得高赠送跃层产品的开发戛然而止。
其实昆明对跃层加以严格的限制后，市面上的跃层产品也不是完全绝迹。像新希望·白麓城、保利玺樾、蓝湖俊园等还卖过跃层，但这些楼盘在新规施行前就已经报规完成，属于“劫后余生”，且早已清盘，市场上的跃层实际供应量已严重不足，优质的大跃层产品也就变得越来越稀缺。
因此后来龙湖山海原著等个别项目在1楼、顶楼或避难层推出少量的跃层单位，价格就要比平层要贵很多。但即便如此，跃层在昆明依然是抢手货。
而在昆明最新印发的《昆明市城乡规划管理技术规定》（2022版）中，明确跃层中的入户大厅也可以设置中空，这也意味着今后这一区域也可以作为拓展空间来用，进一步放松了对跃层开发的限制。
2022年施行的《昆明市城乡规划管理技术规定》（新规）
也是在此时，卓越·滇池晴翠抓住良机，率先在A14地块打造了200套新品大跃层，快、准、狠地重新杀回到昆明缺席多年的跃层市场。
不凶悍不回来
卓越·滇池晴翠作为一个可观滇的楼盘，去年的销量一直位列昆明住宅市场前首。而现在，该项目即将推出的跃层新品，除了临滇这一大优势以外，较昆明以往的跃层产品相比，在居住体验上也更上一个台阶。
这次新推跃层住宅在A14地块（听涛阁3区），一共有6栋16-18层的小高层，除了部分楼栋（1、2、6栋）的顶楼是建面约185平米的大平层外，其余均为建面约143平米的大跃层。比较值得一提的是，该跃层均为两梯两户。
卓越·滇池晴翠A14地块围合式布局，打造了6栋独立电梯入户的大跃层
其实昆明市场上两梯两户的楼盘倒也有几个，但卓越·滇池晴翠大跃层的独特之处是，由于每栋只有16-18层，两层为一户，使得该跃层的电梯仅停靠8-9户人家，再加上同一层两户之间是常闭式防火门，所以实际体验是一梯一户、独立入户，居住私密性全方位超越洋房。
有人可能会说，143平米户型在当今市场上也不算多大，怎么能称为大跃层？又如何和别墅相比呢？
之所以把143平米的跃层就称为“大跃层”，是因为这种户型有很大拓展面积。
客厅挑空区域可搭建一个主卧大套房
卓越·滇池晴翠大跃层的拓展空间主要有两处，一是利用挑高约5.8米的客厅，可以拓展出整体约35平米的主卧大套房；二是根据新规规定入户前厅可以设置中空，卓越·滇池晴翠很好地抓住了这一点，在中空的入户前厅这里搭建出一间两面采光的卧室。
加上拓展空间面积，该户型的实得面积在190平米左右，这样就可以打造出四或五室两厅一厨三卫二阳台的居住空间，和目前昆明许多合院、叠墅、联排的空间面积基本差不多。
卓越·滇池晴翠是环滇一线楼盘中，少见打造大跃层产品的楼盘
除此以外，卓越·滇池晴翠属于环滇一线楼盘，到滇池边仅咫尺之遥，项目和滇池之间就是大面积湿地公园，有些楼层甚至可以在家中直接观滇，环境资源的稀缺性不言而喻，而环境优越也恰恰是别墅类产品必须具备的品质之一。
独特的空中别墅体验
当然，卓越·滇池晴翠大跃层不仅能从空间尺度、私密性、功能性上做到超越普通洋房而接近别墅的居住体验，还因可以实现相对独立的两代人生活动线，从而对平层住宅具有碾压性优势。
卓越·滇池晴翠143㎡跃层端户装修示意
就拿功能分区来说，平层住宅和普通洋房的动线在一个平面上，交叉在所难免，动静很难完全分区，不仅会客和居家做不到互不干扰，两代人的生活习惯也无法很好兼顾。
但卓越·滇池晴翠的大跃层通过将客餐厅、厨房和公卫等空间安置在首层，二层就只以居住为主，很好地实现了即使楼下如果有会客或者小孩玩耍，也丝毫不影响楼上休息。
不仅如此，为了解决老人不方便上下爬楼梯等问题，户型设计上还贴心地将老人房安排在首层，不仅避免了上下楼梯，而且还能更好地照顾老人的生活习惯，这在平层住宅就完全无法实现。
卓越·滇池晴翠的大跃层前后均带约5.8米挑空大阳台
除此以外，卓越·滇池晴翠的大跃层前后共带两个约5.8米挑高的大阳台，其中景观阳台长度约6.75米，最宽处约2.4米，视野和尺度远超一般阳台，甚至可以在阳台上搭建帐篷，足不出户就可观星赏月，体验露营的乐趣，这对有小孩的家庭非常具有吸引力。
后面的生活阳台长宽则分别约3.7米和1.5米，如此高大的空间，在满足日常洗衣晾晒的情况下，甚至还有地方满足有些家庭进行空中园艺种植的爱好。
而这种接近露台的体验往往也是别墅类产品才有的硬件标准。
大跃层是谁的菜？
卓越·滇池晴翠的大跃层在各方面都非常接近别墅，但在价格上却比别墅类产品亲民得多。
目前，主城滇池一线的别墅、联排、叠墅、合院、洋房，售价最少要300万/套，像草海一带的合院，甚至可以卖到接近千万一套，就连滇池边有些洋房甚至高层平层豪宅，价格也都要三四百万起。
花普通住宅的钱，过上80%的别墅生活
但在卓越·滇池晴翠，大概只要花一套普通平层住宅的钱，就可以过上80%的别墅生活，甚至在某些方面，比如视野、安全性和生活便利性等，卓越·滇池晴翠的大跃层甚至超过了别墅。
一方面，它不像大平层因为动线平面交叉而产生功能区干扰，动静不易分离，也不像大平层很少有花园露台，大跃层在产品形态上和居住体验上更接近别墅。
另一方面，它又不像墅类产品在地段上、配套上、价格上处于劣势，大跃层结合了平层和别墅的优点，规避了二者的缺点，是从普通住宅向墅类住宅升级过程中最容易踏上的一个台阶。
有了如此高的性价比，大跃层也就成了昆明居住改善人群的首选。