最近这段时间，驻扎在巫家坝的地产中介变得忙碌起来，原因是巫家坝突然冒出一个全精装现房开售的楼盘，引发不少关注。
大约在两个月前，昆明市住建局批复了一张现房销售备案许可证，也就是所谓的商品房现售证，拿证的项目是巫家坝知名楼盘招商·公园大道。
招商公园大道拿下现售许可证（雍华府花园二期为备案名）
这件事在地产圈内造成不小的轰动，因为现售证非常罕见，公园大道是昆明第一次有纯商品房项目选择不拿预售证而是直接拿了现售证，算得上破天荒之举，恐怕只有万亿央企招商蛇口有这种魄力了。
根据招商蛇口透露，这批精装现房共有300多套，计划在4月30日推向市场并同步开放社区。
招商·公园大道
全精装现房开售，有多难实现？
先问一个问题：现售许可证和预售许可证的区别有多大？
一般人可能会觉得，二者的区别无非一个是期房一个是现房。而实际上现售许可证与预售许可证的区别还有很多，并不仅仅是直观理解的房屋竣工与未竣工那么简单。
招商·公园大道
按昆明申办商品房预售的许可条件，开发商只要交付土地出让金，在土地权证、施工建设许可证等证件齐全的情况下，再把工程形象进度推进到一定程度就可以拿到预售。
那么如果开发商想拿到现售证，需要满足哪些指标呢？
商品房什么条件下可以进行现售？
根据《商品房销售管理办法》第七条规定：
商品房现售，应当符合以下条件：
1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、拆迁安置已经落实；
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
7、物业管理方案已经落实。
公园大道实拍
之所以一直以来没有商品房项目会去尝试拿现售证，因为想要满足上述这几项指标，背后要投入的资金成本太大了。
对于重视资金利用效率的开发商来说，期房预售模式是最划算的。即便少数开发商如江东，喜欢把房子建成准现房再卖，但江东的现房往往也是拿预售证，可见现售证不好拿。
因此对于购房者来说，一个能够拿到现售证的楼盘，其优势也是非常明显的。
拿到现售证的现房有些什么优势？
拿到现售许可证的楼盘，意味着已经满足了以下四点：
1、已通过了竣工验收，房屋质量没有问题，也可以顺利办理产权证；
2、水电燃气宽带都已开通，尤其燃气不会像有些期房项目交房十几年燃气都不通；
3、拆迁安置和公共配套已经落实，如果楼盘有配建的学校、幼儿园、公园等公建配套都已经兑现；
4、物业管理已经进场。
公园大道实拍
而招商·公园大道的这批现售证房源，又因为是精装修的缘故，所以还可以再加一条优势，那就是不存在装修翻车问题，毕竟可以先看甚至先验房再决定买不买。
集合了上述5大优势之后，就不难理解为何最近跑去巫家坝看房的人变多了，毕竟那么多年来昆明楼市还是第一次有全精装、全现房开售的项目出现。
300多套精装现房同时接受市场检验，公园大道的表现怎么样？
公园大道项目共有10栋楼，其中3、5、6、10栋在去年6月底已按时交付，此次全精装开售的现房是7、8、9这三栋。
公园大道楼栋布局示意图
因为大半楼栋已经交付，所以社区的前后双大门，以及内部的园林绿化、塑胶跑道、儿童游乐设施都已经全部兑现，植被已经长得非常茂盛。
公园大道公区实拍
项目外墙涂料用的是金属漆和真石漆的搭配，再加上仿石材铝板勾勒的线条，配备Low-e中空玻璃，彰显现代建筑美学。
公园大道外立面实拍
项目所有楼栋均为底层架空设计，这样不仅入户大堂得以拥有4.5米的层高，也让社区拥有了多个架空层空间。
这些架空层设置为健身房、棋牌室、儿童游乐区等内容，丰富了业主的社区生活。
公园大道架空层实拍
进入到室内后，公园大道的精装用一句话概括就是：物超所值。
项目的装修标准是2500元/平米，这个价位在昆明属于中等偏上，但在项目的卫生间你却能看到许多豪宅标配的国际一线品牌如汉斯格雅、劳芬、卡德维等。
花洒界的“劳斯莱斯”——汉斯格雅
在厨房部分，项目该有的配置也应有尽有，比如方太的洗碗机、滨特尔的净水器、伊莱克斯的烤箱等等。而且不论户型大小，所有厨卫品牌都采用同样的档次。
值得一提的是，公园大道还配置了智能系统，业主可以通过触控面板、语音、手机APP、魔镜等四种方式控制照明、窗帘、电梯等设施。
公园大道实拍
总的来说，无论从公区的表现，还是从精装选材和细节把握，公园大道整体所呈现出来的是一种非常扎实的品质感。
如果没有这种品质做支撑，假如公园大道内部的表现非常平庸，恐怕这批现房也就不会有这么高的市场关注度了。
当巫家坝遇到发展瓶颈，招商蛇口出手了
今天的巫家坝进入到一个发展的瓶颈期，因公园、道路、学校等工程进展缓慢，导致很多人对巫家坝的未来渐渐丧失信心。
实际上客观来说，很多人对巫家坝的失望心理，是被舆论给误导了。
从老机场搬走那天开始，巫家坝最大的价值就是地段，正是因为其处于主城、呈贡、空港三区交汇处，拥有黄金的区位，才被视为昆明未来的CBD。
巫家坝效果图
只不过因为5000亩公园规划过于亮眼，让巫家坝后来的宣传渐渐跑偏了，导致许多人误以为公园才是巫家坝的核心设施。
也是因为舆论错位，让今天许多人光盯着公园没有建，却看不见巫家坝一栋栋高端住宅小区和总部大楼已经拔地而起。
其实我们回看巫家坝这几年的发展，巫家坝在其核心功能“商务、商业以及高端居住区”等方面的兑现速度是可圈可点的。
巫家坝现状
当然，现阶段巫家坝确实还存在一些问题，对于这些问题该正视的要正视，但对于巫家坝已经取得的进步，值得肯定的地方也应该肯定。
而巫家坝最值得肯定的地方，就是众多央企在拿地进场后体现出来的央企速度和精工品质。
尤其是招商蛇口，可以说是少数全过程参与巫家坝建设的房企之一，从招商·公园大道到公园大道·央璟再到招商·雍珑府，招商蛇口为巫家坝贡献良多。
招商蛇口巫家坝三子
而之所以这次招商蛇口不惜花费大代价也要把公园大道建成现房，也是在当下巫家坝遭遇发展瓶颈，发展信心动摇的时候，及时出手为片区重塑信心。