5月以来，苏州调控政策频出。持续严厉的调控压市下，新房成交量接连下滑，刚刚结束的下半年首场土拍亦有所降温，5宗宅地止步现房前一手。如今新政已满两个月，持续火爆的苏州二手房市场又有何表现？
苏州二手房市场成交量走势
据克而瑞数据统计，2019年1-6月苏州市区二手住房成交套数为53046套，同比去年同期增长50%，创下近三年同期苏州二手房成交新高，且二手房成交量为新房的1.17倍。
二季度二手房成交量持续高位，4、5、6月稳居11000套以上。5月更是冲高近12000套。6月二手房成交基本延续了4、5月的走势，成交套数11052套，环比小幅下滑7.7%。
从5.11新政以来苏州二手房周度成交数据，则更可细微观察新政影响及其走势变化。
5月随着新政落地，加速集中网签，成交量走势趋稳，周度成交近3000套，仍处相当高位。6月中旬以来，成交量呈明显下滑趋势。一则新房集中推新分流效应，二则新政效应渐显。
七月前两周，成交量有所回落。整体而言，新政以来苏州二手房市场依然不乏热度，但也有所降温，逐渐趋稳。
苏州二手房挂牌走势
从二手房住宅房源挂牌情况来看，6月苏州二手房挂牌量大幅增加，总挂牌套数26552套，环比增加52%，挂牌面积836.28万方，环比增加4%。二手房市场供应和活跃度有所回升。
苏州一二手住宅成交走势
从一二手住宅成交情况来看，6月，一、二手房成交量继续回落，其中一手住宅成交面积91万方，环比减少7.6 %；二手住宅成交面积112万方，环比减少6.1 %。
虽然供应量有所回升，但苏州整体购房成交量还是略有下滑。
究其原因，一方面是5月签约高峰释放后6月的自然回落；
另一方面，5.11以来调控新政影响持续释放，成效渐显，让市场一定程度上有所降温，购房者趋于理性，跟风及投机需求有所减少。
区域二手房市场成交量价
6月二手住房签约11052套，相对5月的签约高峰来看，成交量还是有所下滑。
在各区二手房成交方面，6月除了姑苏区，其他各区域二手房成交量环比均有不同程度的下滑。各区域成交均价环比均呈稳中微微上扬。
园区二手房市场
值得注意的是，限售和学位新政重点针对的园区二手房，6月成交套数2270套，环比降幅20%，成交均价43188元，环比微涨3%。其成交量下滑明显，被姑苏区赶超，滑落区域第二位置，价格持稳。
这主要是新政期间积压的成交已基本释放，新政影响渐有体现，6月下旬签约数据开始走低。
尽管如此，但园区新房稀缺且皆为高端改善，本身即是以二手房市场为主导。6月依然有2000多套的签约表现，湖东、东环、斜塘等热门板块二手房仍持续火热。
其他区域二手房市场
姑苏区以2515套成交表现，超过园区，跃升榜首；同样是以二手房交易为主导，且占据学区资源优势，不受新政波及，热度持续升温。老新村房源备受欢迎，小面积、低总价，学区配套颇具吸引力。
吴中区表现持稳，依然在2000套以上。高性价比新房选择面收窄，二手房市场关注度持续攀升。吴中城南、尹山湖板块活跃度持续较高。吴江区6月签约量跌至2000套以内，新房市场推新火热，即开即热销，因而二手房市场关注度有所减弱。
新区也有1400套的发挥，限售和学区新政并无针对新区二手房，且核心区本身就是以二手房交易为主导，短期内影响不大。还有成交垫底的相城区，签约量稳定在千套。
6月苏州楼市成交量总体下滑，一二手房成交回落。苏州5.11限售新政已满两月，新政影响逐渐释放，对苏州二手房市场成交还是有一定的“降温”作用，园区尤是。
下半年开局，二手房成交量亦有下滑趋势。持续高压调控政策之下，短期投资群体陆续撤场，房地产市场朝向平稳健康发展，相信接下来苏州楼市将渐趋理性。传说中的政策加码是否出现，7月市场走向将如何变化，还有待后续观察。