刚刚过去的6月，昆明楼市行情很差。虽然截至本文发稿，几家研究机构都还没有公布6月份的成交数据，但从过去5个星期的周成交数据可以推算，6月的昆明主城住宅成交面积将不足30万平米，成交价格也很可能低于1.4万/平米。
本来5月份的成交数据已经比较难看，但也还是勉强超过了30万平米，价格也能维持在1.4万/平米以上。可是到了6月，市场变得更加惨淡，有两周的成交面积只有五六万平方米。
本来，昆明房地产市场在成交量连续几个月下滑的情况下，还好价格并没有出现同步下降的情况，过去几个月新建住宅成交均价都能维持在1.4万/平米以上，但6月份很可能连价格也守不住了。
而如此低迷的成交数据，还是在6月份有两个新开盘项目卖得不错的情况下取得的。如果没有这两个项目，至少成交面积又要下滑不少。
安居集团的新项目滇悦菁华苑在5月份开盘后，凭借价格优势一直卖得不错，6月份又卖了超过250套房，是6月成交套数最多的项目。6月份首开的项目是大华翠湖映，也还卖得不错，大华给出的数据是首日即成交1.4亿。
可是滇悦菁华苑在支撑起了销售套数和面积的同时，也拉低了6月份的昆明住宅成交均价。来自克而瑞的数据显示，滇悦菁华苑的成交均价还不到9千每平米，所以在项目集中备案的两个星期，昆明住宅周成交均价就明显低于平时。其中6月第三周滇悦菁华苑成交137套，当周昆明住宅成交均价就只有11785元/平米。
接下来安居集团还有一个价格也很低的新项目——白沙理想居开盘，已经公布的均价预计只有8800元/平米，和滇悦菁华苑差不多，但房源更多，有2376套房，预计本月就会开盘发售，估计销售状况也会比较好，但2000多套房的白沙理想居，再加上仍然在售的滇悦菁华苑，在让昆明新房销售面积不至于太难看的情况下，却会让昆明房价均线大幅下滑，让其他没有价格优势的普通楼盘更加难卖。
这也正是目前昆明新房市场的两难处境，反正成交面积和成交均价总要牺牲一个。如果没有包括安居集团几个低价项目在内的多个廉价楼盘支撑成交量，昆明的新房市场会萎缩得更厉害。但问题是如果昆明房价再次出现连续下降态势，对市场信心也有严重伤害。
6月份的销售数据这么难看，就算是新一轮房地产刺激政策出笼，房贷利率已经降低到历史最低，也没有多大改观，这也让接下来7月份的前景很难乐观。
比成交数据更令人担忧的是，开发商对昆明市场也明显信心不足，去年底今年初还表示今年要出手拿地的几家头部房企，却纷纷偃旗息鼓，就连去年以来无论是销售业绩还是土储货值都排在全国第一的保利发展，也在昆明没有拿地计划，而是转头去和本地国企合作开发。多年不在昆明拿地拿项目的碧桂园，上半年险些跌出昆明房企销售金额前20。
房企死活不肯拿地，说明身体都很诚实。
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