前段时间，昆明市自然资源局和规划局发布了呈贡区CG-HX-E2-06-01地块控规修改方案，经对比，这宗地即融创孔雀镇项目售楼部所在地块，面积有46.5亩，此次调规后，用地性质从商务用地调整为居住用地，容积率从3提高到3.1。
融创孔雀镇售楼部所在地块将从商务用地调整为居住用地
由于地块建筑密度从60%下降为22%，因此建筑高度大幅度增加了，但因为容积率不高，仍旧可以控制在小高层高度，而且可以开发板楼。在这个位置，属于非常优越的开发条件了。
孔雀镇规划占地352亩，一期总共有7地块，原来规划全部是商业用途，仅公寓有数千套之多，还有写字楼、酒店、商业街、演艺场所等，早期的宣传中曾宣称将建成昆明最大的酒店集群，将引入数十家规模不等的酒店。
但在拿地10年，启动建设6年，最早的地块已经开始交房，仅剩3个地块尚未开发的情况下，孔雀镇却将剩余 3个地块中最大的一块，调整为住宅用地。
这次调规的一个很大理由，就是挽救孔雀镇。
孔雀镇原本是中昆投资和云南广电传媒集团合作开发的项目，2018年，中昆投资将自己的股份转让给了融创，融创接盘后继续开发和推售商办产品，但在去年，因融创出现资金问题，再加上孔雀镇主打的商办（公寓）产品价格不断下降，销售几乎无利可图，所以A3和A4两个地块停工至今。
融创孔雀镇共由7个地块组成
目前，孔雀镇最早开发的A1、A2两个地块已经建成交付，A3、A4地块却一直停工。融创云贵区域公司曾在今年3月份表示，计划在今年6月30日恢复施工， A3、A4地块计划于2024年6月30日交付。但截至发稿前，有业主反映孔雀镇停工地块尚未全面复工。
一个心照不宣的事实是，就算是融创没有资金问题，也没有多大动力推动项目建设和销售，因为昆明商办、公寓类物业早就过剩，价格一路下滑，2018年孔雀镇开盘时公寓还能卖1万多，但到2021年底，孔雀镇为了回笼资金，曾经以不到3千的价格整层甩卖。这样的价格其实是卖一套亏一套。
以孔雀镇的位置，如果开发住宅产品，价格至少上万，但当年广电传媒集团是以云南亚广影视传媒中心的名义立项的，为了获得土地，对外宣传是打造4A级景区，建设云南面向东南亚、南亚的“影视+传媒+文化+旅游产业园”，项目将开发国际影视、动漫、电竞、传媒创作、IP孵化交易区、，南亚国家合作商务中心、国际旅游服务中心、泛亚亲子文化艺术城、国家级文化特色街区、国际艺术剧院、高原特色及东南亚特色购物中心等。
如此高大上的项目，当然不能简单开发住宅了事，否则恐怕也拿不到土地。可是300多亩的商业项目，上百万平米建筑体量，在呈贡甚至在昆明都是数得着的大型商业项目，如果绝大多数地块都用于开发商办公寓，市场无论如何也消化不了。
孔雀镇最初力推的是鲜花公寓
在孔雀镇停工后，如何盘活项目成为摆在融创乃至呈贡区面前的一道难题。如果按照原有规划，剩余3个地块也开发商办产品，项目很可能会继续停工，而利用当前昆明众多商业项目调规的机会，将其中一个甚至全部地块调整为住宅用地，让孔雀镇后续开发有利可图，加快资金回笼，不仅有利于剩余地块的开发，也有利于让已经停工地块恢复建设。
目前已经调规的是剩余3个地块中最大的一块，还有两个地块后续也存在调规的可能。调规后，孔雀镇有望起死回生，但当初那个雄心勃勃的宏伟商业蓝图，则要束之高阁了。
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