在今年6月的昆明楼盘销售TOP10名单中，出现了一个久违的项目——华夏金地世博一号。世博一号在6月份卖了80套房子，成金金额1.29亿元，排在所有项目的第二位，仅次于低价冲刺的滇悦菁华苑。
今年6月昆明新房销售排行前十楼盘
到了7月，华夏金地世博一号的销售势头有所放缓，但仍旧排在前十，卖了41套，成交金额7000万，在北市区项目中排名居首。
今年7月昆明新房销售TOP10
连续两个月成交金额都能进入昆明前十，华夏金地世博一号最近两个月的表现令人刮目相看。其实在5月份，世博一号还未能进入前20，整个上半年也只是以2.9亿的成交额排在第34位，表现只能说中规中矩。
华夏金地世博一号是世博片区青龙村城改项目，2021年开盘上市，但开盘后卖得不是非常好，去年连前50都未能进入，今年1-5月也就成交了差不多1.6亿，但最近两个月却卖了将近2亿，有点开挂的意思。
华夏金地世博一号突然放量成交，是不是和这段时间热销的一些楼盘一样，也是降价带来的效果呢？
云南房网查了一下，还真不是。6月份华夏金地世博一号的成交均价为13202元/平米，7月份的成交均价是13287元/平米，比较稳定。这个价格虽然比昆明新房均价略低，也低于2021年10月开盘时1.4万起的价格，但过去两年昆明房价本身就在下降，绝大多数楼盘的售价都有下调，相对来说华夏金地世博一号的降价幅度还比较小。
另外，其实在去年年中华夏金地世博一号就推出过特价优惠房，当时给出的价格是1.28万，最近两个月1.32万的价格实际上还涨了，可见近期华夏金地世博一号并不是用降价的手段把销量拉上去的。
华夏金地世博一号主打改善型产品
没有降价，也没有其他促销手段，宣传推广也停了好久，世博一号是怎么成为过去两个月销售金额TOP10项目的呢？
根据云南房网的了解，可能的因素有这么几个：
一是性价比，华夏金地世博一号的的容积率不高，只有3.8，但却是24到30层的高层项目，所以楼间距比较大，项目自己的说法9亩地盖一栋楼，视野、采光、私密性都比较好，2T5/3T4户的设计也比一般的低价刚需盘要舒适，又是精装修，周围大环境也比较优越，1.3万的价格还是比较有竞争力。
二是同片区竞品不多，华夏金地世博一号位于世博板块，距离最近的新盘是世博生态城蓝湖邻里，但蓝湖邻里定位和价格都更高，而且数量很少，对世博一号影响不大。与同片区的另一个项目南昌建工雍锦园相比，世博一号的定位又要高一些，但价格却相差不大，形成错位竞争优势。
从更大范围来说，世博一号也可以划入北市区项目，北市区的房地产开发自俊发熄火，恒大爆雷后，新房供应大幅度下降，竞争程度下降。距离世博一号最近的北市区楼盘旭辉铂宸府也受旭辉地产资金方面的影响，重要配套旭辉广场停工，销售也有滑落。而世博一号的开发商华夏阳光和金地在昆明的多个项目都比较顺利，市场对两家公司的信任度比较高。
三是项目开始进入准现房阶段，明年就可以交付，让购房者心里有了底。根据项目发布的最新工程进度，世博一号部分楼盘已经基本完成了外立面施工，门窗也差不多安装完毕，进入到室内装饰阶段。
由于受市场上大量烂尾楼的影响，昆明购房者现在买房往往要等到准现房、现房阶段才出手，世博一号目前已经到了这个阶段，销量上升也是应该的。
世博一号施工比较快的楼栋已经是准现房
华夏阳光在昆明的项目几乎都集中于滇池路一线，以往开发的也基本是高端楼盘，世博一号的定位低于华夏在昆明的其他楼盘，也远离华夏的开发主战场，甚至都不在南市区，算是华夏旗下的一颗“孤子”，开盘后的很长时间里表现也比较平淡，中途操盘方从金地更换为华夏，也没有引起市场注意，没想到最近两个月却突然异军突起，没有给华夏和金地拖后腿。
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