七月即将收尾，这个月可谓是楼市重磅政策频发月，短短十天里面，深圳不再公布房价均价，苏州升级限购限售，洛阳6月涨幅居全国第一，7月限价来袭，呼和浩特出手整顿二手房市场，全国271家房企倒闭，长沙发布公积金新政，房企融资再收紧……

现在的楼市，或许才是健康的楼市。各种政策还在对过热城市进行“重点关照”，想偷偷放松调控的城市也打消念头，万人抢房全款日光的现象在减少，以往所有的喧嚣、所有的躁动，都趋于冷静。而对房产价值反映最为直观的全国二手房价格，经过几番涨跌后，又回归到了两个月前的水平，楼市正在显现出一种微妙的平衡性和稳定性。

百城二手房挂牌均价回落 市场持续维持稳定

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第30周百城二手住宅挂牌均价15035元/平方米，环比上周微涨0.02%，受新房市场的影响，带动一部分三四线城市二手房挂牌价的上升。百城二手住宅挂牌均价近几周小幅波动，总价保持稳定。

分区域来看，东北区域持续排名涨幅前2位，第30周东北区域挂牌均价为9901元/平方米，环比上涨0.45%，涨幅居首。受新房市场带动的影响，人们对房价预期开始走高，市场信心回归，带动一些三四线城市房价的企稳回升，例如部分东北和西北的部分城市。西北、西南和中部城市环比上周皆有所上涨。其中西北城市挂牌均价为9269元/平方米，环比上涨0.42%（上期为跌0.29%）。

四大经济圈中仅有长三角经济圈挂牌均价环比上周上涨，挂牌均价为18980元/平方米，环比下跌0.24%；其余经济圈挂牌均价全部下跌，其中海峡经济圈挂牌均价为26370元/平方米，环比下跌0.15%，跌幅居首；珠三角和环渤海经济圈环比皆下跌0.09%。

涨跌前十城市排名中，涨幅和跌幅较上期都有明显扩大。其中东北区域有两城上榜，涨势明显，包括三线城市吉林（周涨幅1.35%）和省会城市沈阳（周涨幅1.23%），涨幅分别排名全国第四位、第七位。

而在环比涨幅前十城市中，以环渤海、长三角经济圈和东北、西北部的二线和三四线城市为主，嘉兴以1.77%的涨幅居首，长三角经济圈的发展和嘉兴自身城市产业经济的发展带动了房地产市场的上涨。

环比跌幅前十城市中，以环渤海经济圈、西南部的二线以及三四线城市为主。廊坊和保定以1.77%和1.25%的跌幅位居一二，作为河北省的两大城市，河北经济的滞后和人口的流失导致房地产市场较为冷淡。

四大主要城市全看涨 哈尔滨挂牌均价增幅持续缩紧

此次东北区域上榜的七城中，哈尔滨均价10017元/平方米，环比涨幅0.13%（上期涨幅0.15%）。哈市二手房挂牌均价已连涨12周，近8周涨幅持续收窄，涨势后劲稍显不足。目前挂牌价格不断刷新2019年以来最高位，正式于本期突破万元大关。市场稳步回温的趋势，从近两个月挂牌价挂牌量走势图中可以清楚看到，哈市二手房市场目前呈现量价齐涨的上升势头，可以反映市场心态正在做出积极性转变。

东北上榜七城中，沈阳近两个月二手房价格波动明显，上期跌幅排名全国首位的沈阳本期以1.23%的涨幅全国排名第七位。紧随其后有明显升温趋势的还有长春，此次涨幅1.05%（上期涨幅0.04%），近一个月长春表现较为稳定，涨为主基调。作为东北二手房挂牌均价排名首位的城市大连，第二季度每周的变动也并不稳定，持续涨跌互现的局面，本期微涨0.14%（上期微跌0.11%）。

三线城市吉林涨幅七城领跑，唯一出现降幅的城市是丹东市，在三限政策的调节下，二手房价格虽整体仍以涨势为主，但从周度变化来看，也开始出现涨跌互现的局面，持续高速增长的态势已成过去式。可以看出政策实施对投资人群的劝退效应已经显现。

对哈尔滨来说房价的回暖并不意味着市民购买力的上升，而是说业主对于房产的估值在提升，这一方面来自于政府市政规划、利好配套的落地，另一方面来自于新房入市价格抬高，提振了市场预期。

二手房整体降价幅度缩窄 部分小户型房源调价幅度扩大

观察7月份哈尔滨二手房降价房源，可以看出中大户型降价幅度正在慢慢收窄，以往降价10万以上的大幅调价动作已经较为罕见，部分小户型调价幅度开始扩大，已经不再止步于0.5万—2万的降价幅度。可以看出在房价稳涨和成交平淡的阶段，多数业主选择按兵不动，持价观望，也有部分业主急于换房，选择大幅降价出售的房源。

观察诸葛找房24小时降价房可以获知，部分小户型房源业主自己主动做出了5万元以上的让步，可以看出该小区挂牌房源应有较大的议价空间。

虽然哈尔滨二手房价格正在慢慢接近新房，但可选的房子却有着较大的不同。

地段不同。一般来说，随着城市发展版图的外扩，新房项目的位置会相对而言更远一些，单看哈尔滨市场目前新房基本集中在二环到三环以及三环外，二环内新房项目相对较少一些，可选择空间有限，而二手房则更多集中在这里。或者更简单的方式来理解，就是那些曾经热门的新房板块随着交付入住成为了一个个二手房区域，而再开辟的新房板块就会更向城市外拓。哈尔滨二手房价格受房龄和地段影响都十分明显，优质地段如哈西板块，二手房价格和新房一样高居不下。

品质差异。房子就是产品，产品就是会随着市场的需求不断地进化与升级，而且用来居住的房子有很大的折旧率。如果说二手房有地段上的优势，那么新房则有着产品品质上的优势。最明显的差别就是城心“老旧小”与远郊“品质盘”，鱼与熊掌的不可兼得在预算有限的购房语境中尤为明显。

目前哈尔滨市场的新房与二手房与其说是替代与被替代的关系，不如说是补充与被补充的关系，对于预算充足的购房者而言自然有可选择的优质大面积品质新房可供选择。上半年新房供应吃紧的阶段，不少刚需客群锁定二手房，尤其是对于预算不足的购房者来说，如果单纯解决住的问题，二手房也不失为一个不错的选择。