“房子是今年3月空出来准备出租的，那时疫情刚有些好转，逐步复工复产，想着可以尽快租出去。没料到已经空了快4个月，还是无人问津。”北京西城区的业主表示，“我有朋友已经折价很多，但房子到现在也没租出去。”
不止北京租赁市场如此冷寂，据相关报告显示，全国上半年的重点18城的租赁市场租金与成交量都出现了环比与同比双降！
在后疫情时代的大背景下，闲置的房源越来越多，而租客的新增数量却不比往年，这样不匹配的供需矛盾已经让不少租赁市场的房源长时间无人问津。
那么这些城市租赁市场的旺季冷寂是出于哪些原因？各方应该如何应对呢？
关于这个问题，幸福锦囊邀请了房产专家来帮你分析分析！
答：
@房坛法菜
1.研究生扩招削弱了毕业生租房需求
今年高校毕业生又属历年之最，比去年足足增长了34万。客观上对激活重点城市的租赁市场有一定帮助。然而在另一方面，为了缓解疫情所加重的就业压力，今年教育部也扩招了18.9万硕士研究生，对租赁需求造成一定的削弱。
2.疫情反复为重点城市租赁热度降温
据报告显示，北京、上海、广州、深圳这样的一线城市租赁热度持续下降。特别是北京，由于受到了二次疫情的冲击，租赁市场热度骤降，降幅超过两成！
另外受到一线城市租赁市场的负面影响，全国18个重点城市的整体租赁热度都有所下滑，呈现出了冷寂现象。
3.企业倒闭潮减少用工与租赁需求
今年年初，猝不及防的疫情已经让很多企业陷入困顿，加上停业停产以及上下游产业链的拖累，多数企业的资金周转明显不足，甚至面临倒闭破产。
在一波企业倒闭潮后，用工需求自然会在短期内骤减并难以逆转，这会导致农村向城市的人口流动减少，进而减少租赁需求，目前来看这种影响也持续到了毕业季。
4.部分农转城人员因疫情回流农村
由于就业市场不佳，很多农转城人员会面临失业或降薪风险，而鉴于城市较高的消费情况与生活压力，部分农转城人员会选择返回故乡，也在一定程度上导致了上半年全国18个重点城市的租赁需求萎缩。
5.疫情防控使租赁纠纷频发
疫情期间，减免房租的话题一度很热。而租赁纠纷也大多集中于此。
一般这样的纠纷要是走诉讼程序的话，在3、4月复工复产后开始启动，从立案、开庭、判决，预计快的在5、6月会有一审结果，慢一点的话，就会到6、7月才有一审结果。要是不服上诉的话，还会等更长时间。
在诉讼程序中，没有生效结果，将会使房东和租客都无法做下一步的安排，房源无法入市出租，租客也暂时无法入市租房，也将减少一部分租赁需求。
6.收入普降，高房租不可持续
近年来房租与房价都在保持上涨的趋势，但今年由于疫情冲击，经济大环境受到重创，导致居民收入也普降。特别是刚刚毕业的高校生们，由于基础工资的限制，更是难以支付高额的租金。
@房坛法菜
1.管理者角度
作为市场管理者及税务部门，可采取适当的见面租金税措施，以此增强房东降价出租的意愿，进而有效促进市场交易。
2.房东角度
对于房东来说，在整个经济不景气的情况下，适当降低租金心理预期，快速回笼资金，落袋为安才是明智之举。
3.承租人角度
做好职业规划，选择性价比高的房子承租才是生存之道。
当多数人都选择了性价比高的房子，势必整体上拉低租金价格，既能促进市场交易，又能拉低租金价格，打破租赁市场的冷寂局面。
4.市场角度
除了众多利空消息，当然也有利好消息。
比如，防疫需要，更多的租客可能会放弃合租，选择独居，或将催生更多的租赁需求；高校毕业生人数今年创新高，租房刚需群体足够庞大，或将在未来2、3个月内逐步释放；长租公寓在疫情冲击下，从“跑马圈地”转向精耕细作，市场供应量总体减少；多数房东今年都有主动降低租金的意愿。
另外，随着整体疫情好转，经济稳步复苏，企业用工需求会逐步增加，也将带动租赁需求提升。