近日看到了一则购房新闻，它的出售价格吸引了小课堂：有一套别墅所在小区的二手房均价都在3万出头，市场价在1200多万，然而这套别墅的起拍价只有335万，便宜了900万，原来这是凶宅，那么，这样的“凶宅”，你会买吗？
虽说“封建迷信要不得”“一切怪力乱神都是纸老虎”，但真要你在凶宅里睡觉生活，怕是也是一种不小的挑战。最近有人问住凶宅是种怎样的体验？
如果你热衷民间传奇或都市志怪，那么对于凶宅一定不陌生，这里是许多恐怖故事的“温床”呢。
剧情里，主人公一旦住进凶宅，故事也就开始了：最开始是头疼脑热、饮食欠安；要么失眠要么被噩梦吓醒；再来隐约可以听到哭声、闻到腐烂的味道；严重时能看到幻影，还总觉得屋内阴风阵阵。
听起来好像挺邪乎的？其实凶宅带来的，也许是一种“心理瑕疵”。房屋环境本身可能并没有不利影响，但因为住进去的人不自觉忌讳、恐惧，居住心理被影响，房子的不安因素也在陡增。
别以为这种房子很少，在日本，这种房子可不少，别忘了，日本可是自杀率全球第一高的国家。
事故物件对于租房的人和房屋中介都是头疼的事情，绝大多数的人都对凶宅有抵触感，导致房地产中介找不到租客、买主。相信有人听说过，如果是凶宅，则不动产中介或房东有义务向租客说明事实，包括自杀还是他杀，他杀的情况，受害者人数，杀害方法是否残忍等。这似乎又让人安心了一些？
但如果真的要贯彻这条规定，恐怕日本大批大批的房子都要保持空置的状态。大家应该能感受到日本这种“凶宅”的数量之多了吧！
不过也不是所有人都抵触凶宅，日本年轻搞笑艺人松原タニシ就痴迷于租住各种凶宅，英国媒体还曾采访过他。
松原入住之后经常发生诡异的事情，信箱里的信件和包裹不翼而飞，公寓门上圆形拉手被人动过。他听到过汩汩的噪声，就像有人在水下说话一样，他手机里一条语音信息还把这个声音记录了下来。还有认识的人向他抱怨自己收到松原发来的一条无法理解的消息，然而松原却根本记不得自己联系过他。
不过最终神秘事件还是被科学所解释了，拿走了松原信件的是一个精神失常的病人。有句话怎么说来着：“比鬼神更可怕的是人心。”
但即便如此，生活中的大部分人还是不愿自己住进“凶宅”的，但在购买二手房的过程当中，还是有很多人在毫不知情的情况下买到凶宅，这也是很多人不愿意购买二手房的原因之一，主要还是担心自己不会分辨房子是否是凶宅，那么，买到凶宅怎么办？买二手房如何避开凶宅呢？
1、如果原房屋有老人的去世，其死亡原因是衰老寿终正寝，则不需要太过忌讳，只需要购房者在入住前，给房屋做一次净化除秽即可。
2、如果原房屋有人是因病去世的，则需要勘察宅子的风水格局，如果格局太差，难以调整，则不宜购买居住。
3、如果原房屋有人外出发生事故，例如车祸、溺水等横死情形的，则属于凶格，可以的话尽量不要选择。如果已经购买了，则宜净化除秽，或者通过风水布局调整，将凶格转换为吉格。
4、如果原房屋曾经是凶杀案的现场（包括自杀和他杀），说实话，有能力处理这个事情的明师不容易遇到，哪怕遇到了要化凶为吉，所付出的代价也不菲。如非必要，建议还是避开为明智之举。
5、如果原房屋换手率或换住率频繁（比如一年换了几茬人），那就需要注意了，一般这种房屋风水格局不好，内部充满怨气和戾气，居住在里面人的运势和健康会逐渐衰败。吉宅能助人运势磅礴，生活美满，基本上房屋不会有空余出来。反观某些房屋或楼层，三天两头频繁换人。正所谓吉宅养人，凶宅赶人，正是这个道理。
6、如果房屋内看见符纸,问清楚是求财保平安的,还是镇煞驱秽的（要留相关证据）。如果是镇煞驱秽的,不管原屋主如何托词,建议还是再作选择,以免惹祸伤身。 房主明知却隐瞒“凶宅”信息的，在法律上则构成了合同欺诈，在个人福德上则会伤阴德，遗祸子孙。 所以，以上几种情形，在租住、买卖房屋前最好通过多方面了解清楚，避免因踩坑带来人身和财产上的损失。
1、合同中有约定
其实，在我国法律上并没有凶宅这个名词，所以也没有关于凶宅的任何规定和解释。但是，如果在房屋交易合同中约定了凶宅的相关内容的话，业主不告知的话是属于隐瞒行为了，未来要求撤销合同或退房就有了依据。所以，在委托合同及购房合同中约定这一项，不管是对购房者还是对中介都是很有必要的。如果在合同中约定了解除条款，即享有合同解除权，并且合同没有履行终结的，买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同，要求对方赔偿合同损失。
2、合同中没有约定
当合同中没有约定合同解除条款时，当事人一方有请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同的权利，合同需满足以下条件：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的，如一方采用了欺诈手段等。
避免买到“凶宅”，注意这两点：
1.对于装修过的二手房，特别是售价较低或者明显低于市场行情的已装修房屋，购买以前多问问邻居、小区保安、派出所等，尽量对房屋的情况进行全面了解。
2.签订书面购房协议时，最好加上一条“出卖人确保未发生过非正常死亡事件”或干脆“出卖人确保未发生过死亡事件”，并对该条文约定违约责任，明确约定若存在上述情形买受人可以要求退房并赔偿损失。
注意事项
如果购房后发现存在房屋存在非正常死亡事件想退房的，应尽快保留证据
，及时向原房主主张权利，因为法律规定受到欺诈或重大误解订立合同的撤销权为
知道撤销事由之日起一年内，知道了这事就得在一年内赶紧主张权利（起诉或者按照约定请求仲裁）
1、提前上网查询
现在网络这么发达，购房者如果怕买到凶宅的话，可以提前在网上查询相关资料，比如该小区的地址、名字、附近的建筑等，仔细看看弹出来的信息及网页，看看有没有相关的新闻报道，要是有一些特大的刑事案件，媒体一般都会公开报道的。
2、到当地派出所询问
如果所买的房屋是凶宅，就肯定在当地派出所有登记记录。因此，购房者可以前往当地派出所进行查询房屋情况。但是要注意，派出所是没有义务向所有人公开这些信息的，所以购房者需要和原业主一起去。
3、看出售的房屋价格是否明显低于市场价
另外，在买房前购房者一定要了解清楚该小区的房子均价，如果出售的房屋低于市场价很多的话就要调查清楚价格低的原因。因为房子的价格远低于市场价格的话，那么就存在房屋是凶宅的可能，切莫贪图便宜。因为业主通常会为了早日出手而降低价格，在这里小编提醒各位购房者在买房的时候要注意房子价格是否低得过度。
另外，小课堂还要提醒购房者，在购买二手房的时候，购房者一定要多多考察情况房屋的基本情况，有疑问的地方一定要弄清楚，这样才能避免买到凶宅。如果真的不幸买到了凶宅，大家也一定要这只应该怎么办才行。
今天的小课堂就到这里了～