文/许梦娇
这个板块就是主城梁溪的崇安板块，已经连续5个月没有新增供应住宅房源，11月库存只剩约17万㎡！
克而瑞数据显示：截止至11月底，无锡全市商品住宅库存约516万㎡。
如果不新增供应，以近6个月平均去化来算的话，还需要大概7.5个月的时间能卖完。
图片来源克而瑞
我们从下面的区域库存柱状图来看，很明显，滨湖区的库存最高，高达189.7万㎡；锡山、惠山、新吴依次随后。
而梁溪-崇安板块库存最低，低至约17万㎡。（库存去化周期指的是新建商品房的去化，说白了是房企手里的存货）
01
崇安板块新房房源不足
只有2个主力出货项目
从数据中获悉，整个崇安板块11月商品住宅仅成交了1.1万㎡，从今年的7月份开始，已经连续有5个月没有新增供应了。
而且，从今年6月开始崇安板块的库存量一直呈直线下滑趋势，平稳下降，从26万㎡降到了17万㎡。
出现这种情况也是因为目前崇安板块在售的新房项目比较少，不是尾盘就是待售，主力出货的新房只有保利融侨时光印象和融侨悦府。
据了解，保利融侨时光印象在售高层和小高层，房源还挺充足。
融侨悦府现在也只有少量的1#楼高层在售，价格约20000-21000元/平；2#、3#楼洋房在清盘中，价格约22000-28000元/平。
这两个楼盘在11月份分别卖了66和36套，成交均价为16153元/㎡、19922元/㎡。
从单价来看，时光印象的成交均价可以说是主城区的房价洼地了。
而板块内的中洲崇安府现在只有少量房源在售、绿地观澜湾清盘中、保利达江湾城待售、崇安龙亭刚拿地不久的东方王榭南地块还没有建……
新房断供，后劲又不足，就算是板块内有少量房源在售的楼盘也被买房人疯抢。
前几天，有粉丝和我说想买中洲崇安府小户型的房源，但是很无奈，抢不到。
我又去问了项目的销售经理，他告诉我，确实如此，现在客户买房连顶底楼房源都要靠抢。
“上周末还有26楼的好楼层，但是一推出来就清空了，前几天还有2套建筑面积约99平的顶楼房源，推出来几小时内就卖掉了，建筑面积约120平的边套房源也好卖的不行。”
02
新房供不应求时
二手房也是个很好的选择
当新房供不应求时，二手房其实也是很好的选择。
而且，有的二手房在地段和资源方面的优势要比新房还要好。
比如，周边的早年金科开发的金科观天下、金科东方王榭、金科新大陆等商品房二手房品质不错，还有安置房如广益星苑、广益佳苑等都是配套醇熟，生活氛围良好的小区。
现在，金科观天下挂牌均价17450元/平、东方王榭挂牌均价19293元/平、新大陆挂牌均价14240元/平。
图片截图自贝壳二手房网
贝壳二手房数据显示，近3个月这3个盘都成交了1套，带看情况也还不错。
崇安板块新房房源不足，我们目光再转回全市，无锡的新房量并非真的缺货。
一般来说，一个城市库存规模维持在8-12个月的去化周期，属于正常水平。
而无锡目前7.5个月的去化周期稍微低于这个正常水平，一旦库存去化周期偏低，大概率会引起供求关系的进一步失衡。
从下图中我们能看的出，11月无锡商品住宅是供小于求的状态，这种供不应求现象出现从而导致房价上涨压力增加。
未来，无锡的高端楼盘供应需求提升，在房价方面，可能会有一定的上行空间。
提醒一下大家，这个库存去化周期极有可能成为房企销售的利用工具，给市场造成忧虑和恐慌，给房价上涨造就看似合理的理由。
但是，买房人不用担心，加上没有签约备案的量，实际上库存量更大，去化周期是比这个时间更长的，而且年底了，在市场偏冷的环境下再想迎来需求量的井喷可能性不大的。
点在看，大家都能买到便宜的房子！
文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/aYGN_m4BMH2_cNUgsAxU.html