文/许梦娇
今年刚开年，就传来了个重大利好消息！
无锡全市将有185个重大产业项目集中开工，梁溪区有15个项目，计划总投资96亿。
今天我们重点来说说其中的3个项目——锡钢浜游客集散中心、同创蓝城太湖广场改造项目、居然之家二期。
这3个项目建成后一定会给梁溪区的崇安和南长板块居民生活带来新气象，也可能推动周边房价上涨！
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最值得关注的是锡钢浜游客集散中心，这个项目是由华侨城和江苏古运河投资发展有限公司合作开发的，同时也是总投资300亿的华侨城古运河大型文旅项目首个落位的项目。
位于塘南路与清名东路交汇处的锡钢浜地块，总建面4.2万方，内有建面约3800㎡的老厂房保留较完整，具有很高的工业遗产价值。
项目将利用这个旧厂区建设游客集散中心（古运河客厅），并改造成水上游客集散中心和商业中心，实现陆路与水路的无缝对接，进一步完善古运河风光带自身配套，促进周边地区城市面貌及旅游设施提档升级。
其次是同创蓝城太湖广场改造项目，总建面1.1万方，是原来的南长片区太湖广场边上的曹张地块。
在去年的9月4日被蓝城竞得，不仅仅是梁溪区地价最高的地块，也是无锡首宗竞自持地块，地价高达18000元/㎡，溢价率26.44%，自持面积450㎡，只租不售，由蓝城代建。
拍地前的地块实景图
而且建设要求全装修多层产品，卖3万+可能性很大，它的到来，有利于提升老南长片区的居住品质。
此外，崇安片区的居然之家二期占地30亩，将打造成智能家居展示馆。
据了解，居然之家二期是居然之家家居艺术小镇的一部分，由6座特色场馆组成。
包括家装设计中心（装饰材料馆）、怡星儿童娱乐城、至尊家具馆、智能家居馆、动感生活体验中心和软装灯饰馆，是以家居艺术为魂，休闲体验型消费为特色，融合传统家居建材于一体的大型生活体验中心。
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我们细看这3个项目所位于的崇安和南长片区都是人口聚集，生活氛围浓厚的区域，周边教育、医疗、商业等生活配套齐全，新房价格在17000-32000元/平。
现在居然之家二期周边在售的新房有融侨悦府、中洲崇安府和保利融侨时光印象。
其中，保利融侨时光印象的价格相较便宜，高层均价约17000元/平，小高层均价约19000元/平。
目前，3个楼盘房源都不足，而且所在的崇安片区从去年6月开始新房库存量就一直呈直线下滑趋势，平稳下降，从26万㎡降到了11月份的17万㎡。
新房断供不足，有段时间导致买房人疯抢中洲崇安府的顶底楼。
而锡钢浜游客集散中心和同创蓝城太湖广场改造项目所在的南长片区内，有融创运河壹号府、富力山、华发首府、华侨城运河湾和国美南长华府在卖。
其中，国美南长华府价格相较便宜，高层约16000-17500元/平，只剩几套；融创运河壹号府和华侨城运河湾有100平以下的小户型在卖，价格约22000-24000元/平。
从克而瑞发布的无锡各区域11月份新房库存数据来看，不仅仅是崇安片区新房库存不足（几个区域中库存量最低的区域），南长片区也库存不足，成了倒数第二，新房库存量达47.9万㎡。
如果这两个片区还没有新建楼盘开卖的话，由于断供不足，加上这3个重磅利好项目的到来，可能会促使片区新房成交均价上涨。
尤其是南长片区现在已有富力山别墅卖3万+，日后随着蓝城项目的入市，又会新增一个3万+，房价格局又要重新调整。
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说实话，现在各种新城不断兴起，但是无锡人的“主城情结”还是在的。
近几年，梁溪区作为主城区的土地价值愈发稀缺，尤其是崇安片区和南长片区地价上涨是必然趋势。
作为无锡的老城区，这两个片区内汇集了无锡顶级的商贸中心、人文资源、高铁客运中心和地铁枢纽，加上自身各类完善的配套，造就了梁溪区绝无仅有的C位优势。
而且，这两年，学区房成为当红炸子鸡，梁溪区除了拥有四所顶尖的民办学校，还拥有连元街、五爱、崇宁路、南长街等教育集团优质学校，教育质量堪称无锡之首。
3万+的学区房更是屡见不鲜，这也助力了区域的房价地价进一步上涨。
未来，梁溪区的新房均价是否会迎来一轮“补涨”，我们拭目以待！