今日（12月24日）上午，吴地网挂[2019]18号公告土拍出让2宗宅地，分别位于吴江运东和桃源，总起拍价约22.5亿元。总揽金25.2亿元。
土拍结果：
历经8轮报价，吴江运东33号地块被中建一局集团房地产开发有限公司以总价230658.74万元竞得，成交楼面价为11211元/平，溢价率为12.27%。现房前一手，需封顶销售。
历经6轮报价，吴江桃源34号地块被苏州普禧地产有限公司（普顺投资）以总价21805.48万元竞得，成交楼面价为2747元/平，溢价率12.37%。现房前一手，需封顶销售。
两宗地块未拍先火，均于12月15日出现提前多轮加价，均指现房前一手。今日没有悬念直接成交，延续理性平稳态势。
运东33号地块
地块位于开发区（同里镇）庞山路东侧运东大道南侧，出让面积114302.5㎡，纯住宅用地，容积率＞1且≤1.8，起拍总价20.55亿元，起拍楼面价9986元/平，市场指导楼面价为10393元/㎡，现房销售楼面价为11224元/㎡。最高楼面价11484元/平。
地块交通方面，距轨交4号线2公里左右，周边主干道有庞山路、庞南路、运东大道、常台高速等。商业教育配套方面有待进一步发展。
周边小区林立，居住氛围浓厚。附近在售楼盘大运河府，拿地价8450元/平，目前尾盘状态，均价17500元/平；
新希望锦麟府，拿地价11556元/平，12月13日101套高层房源领取预售证，备案均价18660元/平；
佳兆业湖心溪岸，拿地价12155元/平，在售高层和洋房，其中建面约95㎡高层，均价约18500元/㎡；建面约110㎡洋房，均价约20000元/㎡。
待入市项目，港中旅运河名著拿地楼面价11556元/平，项目预计将于12月首次开盘，主力产品为148平洋房和105-139平高层。
中房37号地块楼面价9375元/平，规划将打造13幢住宅产品，包含8幢小高层、5幢高层住宅产品。
运东33号地块，是今年运东首次住宅挂地，近21万方大体量补仓。周边竞品项目众多，相比较而言，楼面价11211元/平，具有一定优势。
纵观运东板块，今年整体表现可圈可点。据克而瑞数据统计，截止12月22日，今年运东商品住宅总成交量72.33万方，成交套数6860套，成交均价18077元/平。板块成交量领跑吴江区域，并且跻身全市热销板块前三。
凭借“园区南”、东环南延二期通车的有利条件、新盘供应多和1字头均价优势，吸引大量园区外溢刚需。运东上半年势头强劲，开盘即热抢。下半年调控政策压市，购房门槛提升，投资需求受抑制，板块热度有所降温，市场渐趋理性。
运东限价盘万科翡翠公园，分别于11月底、12月下旬加推二期叠墅与装修高层，整体备案均价不到1.8万/平，凭借限价高性价比以及别墅产品稀缺性，开盘即罄，去化火热。热盘助力运东依旧保持较高市场热度。
桃源34号地块
桃源34号地块，位于桃源镇商城路南侧，出让面积39684㎡，纯住宅用地，容积率＞1且≤2，起拍总价19405.476万元，起拍楼面价2445元/平，市场指导楼面价为2545元/㎡，现房销售楼面价为2748.5元/㎡，最高楼面价2812元/平。
地块位置稍偏，配套缺失，但地块楼面价低，且周边竞品少。桃源镇新房稀缺，仅万和悦花园在售，均价1万元/平，于今年5月开盘。桃源34号地块项目未来入市后，将为桃源镇再添刚需住宅产品。
年末苏州土拍收官，吴江热度不减。11月拍出的吴江太湖新城3宗宅地，楼面价均超1.5万/平，止步现房前一手。12月热度延续，运东、桃源宅地，再度双双现房前一手。
政策严控下的土地市场，房企抢滩入驻吴江的势头依旧不减，凸显了房企对于吴江区域价值和市场前景的信心。止步现房前一手，可见房企看好吴江楼市发展前景的同时,对成本的把控也十分严格。