文/黛青
华侨城、建发两大国企强强联手打造的新中式产品要来了！
又一个即将入市的高地价产品案名公布了！
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1月3日，位于经开区的华侨城和风路地块，在薛福成故居里公布案名为和玺，开放位于无锡苏宁广场的城市展厅。
该项目售楼处尚未建设完毕，具体地址还未公布。
要说到这块地，就不得不提一提它的诞生历史。
当时该地块起拍价14728元/㎡，刷新了无锡最高起始楼面单价纪录。
最终在2019年5月30日土拍大战中，被华侨城以楼面价16707元/㎡竞得，总价37.25亿元，溢价率13.43%！
据悉，和玺将由华侨城与建发联合打造，建设单位为无锡嘉合置业有限公司。
在这之前，华侨城就已择址无锡，旨在开启人居运河时代，规划建造了华侨运河湾项目；
建发打造的玖里湾产品，因其新中式的生活美学概念与江南园林的院墅效果，也是捕获了不少无锡买房人的心。
此次带着深厚的品牌力和无锡人民的信任，两家强强联手又将在经开区内打造小高层和叠加类型的产品！
地块信息及周围配套
项目位于经开区信成道与和风路交叉口东北侧，分为A、B、C地块，总可建设用地面积143852.7平方米，总建筑面积约31.31平方米。
其中，A、B地块用地性质为居住用地，C地块用地性质为小学用地。
目前，C地块概念方案仅为示意，具体实施方案另行报审。拟开发地块各项指标满足地块出让条件及《江苏省城市规划技术规定（2011）版》等相关规范的要求。
（批前公示截图）
其中就要求：开发商配建投资不低于1.5亿的小学，建成后无偿移交给政府。
（小学效果图）
从地块规划公示的图中可以看出，项目拟将打造13栋总高17层的小高层、2栋总高10层的小高层以及21栋总高8-9层的叠加产品。
（地块规划鸟瞰图）
（高层效果图）
（小高层效果图）
其实，根据官方发布规划文件的配建要求来看，华侨城大概需要投入1993元/㎡的配建成本，所以该地块实际住宅楼面价是18700/㎡！
根据这个楼面价来算的话，和玺项目未来带装修房源很有可能突破35000元/㎡。
周边房价情况
目前，经开区内在售房源有10家，其中有3家基本上处在尾盘的状态。
这其中就有两家楼盘位于和玺不远处。
一个是经开区限价盘宝能城，1月1日在售楼处再次开盘。加推9#楼，推出户型面积约114平、126平的房源，均价25000元/㎡。
相较于上次开盘价，涨了3000元/㎡！
一个是与和玺一路之隔，以豪宅定位的绿城凤起和鸣。
目前在售带装修的高层，均价32000-36000元/平；墅类产品总价700-900万套。
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对于买房人来说，经开区的购房门槛一直都很高。临近年关，离和玺最近的两家楼盘去化速度也都因为各自的一些因素开始变缓。
如今，随着和玺的案名公布，意味着华侨城和建发将通过这块高价地，为经开区注入一份新鲜血液。
未来情况究竟如何让我们一起期待！
（你觉得会卖多少钱？在评论区说说吧！）