6月是上半年的收官之月，这一个月的楼市走向是上半年的总结，也是下半年的风向标。今年年初全国各方面经济不佳，经过几月调整后逐渐向好。新建商品住宅价格平稳上涨，但年初的各项数据罕见的断崖式下跌也让市场回温缓慢，与往年同期市场热闹景象相比，今年有些冷清。关于何时买房，大家也各抒己见。
根据国家统计局7月16日发布，2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据中可见，61城新建商品住宅价格环比上涨，银川领跑。
万通投资控股股份有限公司董事长冯仑在今日接受采访时表示，“在 6 月份，基本上就恢复到去年 12 月份的水平了。房价还普遍有点涨，上涨的动力，就是激发了改善的冲动，有了更多的改善性需求。于是市场变好了，一些城市的房价出现小幅度上涨。但是我觉得，如果购房的需求不是特别着急，等这波行情过去之后，可能会是一个比较好的买房时机。”“如果你的购房需求不是特别急，我觉得你可以撑一撑，等一等。”
这也不是冯仑第一次劝大家等一等，在去年年底时，他曾说“暂时先不买，2020年下半年买。因为最近都在降，还在调控，而且大家口袋里的资金也紧，所以房价还会下调，你们再看半年。”
6月东北地区8个主要城市商品住宅销售价格本月均有不同程度波动，城市新建商品住宅销售价格环比涨降幅数量各不同，下面让我们具体分析。
东三省8城新房销售价格6城上涨 哈尔滨涨幅1%
从6月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量61个，比上月增加4个；持平城市2个与上月持平；下跌城市7个，相比上月减少4个。上涨城市数量连续4月增长，市场活跃度持续提升。从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.58%，环比涨幅扩大0.09个百分点；上涨城市平均涨幅0.71%，环比涨幅扩大0.07个百分点。6月份，随着国内疫情的阴霾逐渐褪去，前期积压的需求持续释放，70个大中城市房地产市场总体向好，价格稳步回升。
环比涨幅最高的城市是银川，以1.9%的环比涨幅继续领跑全国70城（5月环比涨幅为2.1%）。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。
31个二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.9%，涨幅比上月分别扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.8%，涨幅比上月分别扩大0.1个百分点。
2020年6月新建商品住宅上涨城市TOP10中，银川以环比1.9%的涨幅领跑全国70城，其次为唐山和惠州，涨幅均为1.5%，武汉和长沙位列第四、五。银川连续两月新房价格涨幅居首。6月榜单中并未见东北城市身影，5月有沈阳和锦州两城上榜，4月仅哈尔滨一城上榜，3月吉林一城上榜，2月3城上榜。
70城新建商品住宅房价指数变化城市数量
8个东北地区城市5月新建商品住宅销售价格涨幅数量为6城，丹东价格下降，牡丹江涨幅为0。上涨城市分别是：沈阳、大连、长春、哈尔滨、锦州、吉林，涨幅环比分别增加0.9、0.9、0.7、0.1、0.6、0.4，其中沈阳、锦州、较上月涨幅略有收窄，大连、长春、哈尔滨、吉林、牡丹江涨幅有所增大。
在5月哈尔滨涨幅为0，从近几月哈尔滨新房市场并无较大动作，多数楼盘受疫情影响工程进展并不快，当前新房市场大部分在去库存和预售阶段，6月涨幅在这几个城市中最小，也反映出当前哈市新房市场情况；沈阳和大连本周涨幅相同，也是这几个城市中涨幅最大的城市，其中沈阳较上月涨幅收窄0.1个百分点，大连较上周涨幅增大0.1个百分点，这两个城市在东三省来讲比较具有竞争力，城市热度较高，房价也高于其他城市；长春涨幅较上月扩大0.3个百分点，上半年长春楼市市场表现不错，新房与二手房市场没有出现跳水式下跌，相反有所上涨；锦州涨幅较上月收窄0.4个百分点，但整体价格仍是上升趋势，作为非省会城市和旅游城市来讲，整体情况算好；吉林涨幅较上月扩大0.2个百分点，上半年吉林二手房情况表现良好，新房行情同样向好。
丹东为该月唯一出现降幅城市，涨幅较上月下降0.5个百分点，辽宁省其他城市涨幅较为良好，丹东作为旅游城市热点始终不及大连，房价也相差较大；牡丹江6月涨幅为0，但与上月相比情况有所好转，牡丹江上半年疫情较为严重，经济情况更受打击，新房价格没有突破也属正常。
哈尔滨90-144㎡户型出现降幅
哈市90㎡及以下销售价格上涨0.1个百分点；90-144㎡销售价格下降0.3个百分点；144㎡以上销售价格上涨0.8个百分点。6月各户型需求明显不同，90㎡刚需户型涨幅有所扩大，但仅有0.1个百分点，90-144㎡价格下降，较上月下降0.6个百分点，而144㎡以上大户型却涨幅明显，达0.8个百分点。
不难看出，作为刚需户型，90㎡户型一直是哈尔滨购房人群比重最高的，但疫情过后，很多人的置业观点发生转变，两极分化也很明显，要么不给自己构成房贷压力，要么直接选择大户型改善条件。
6月90㎡以下刚需户型价格涨幅明显，沈阳价格上涨0.7个百分点（5月上涨1个百分点），大连上涨0.9个百分点，涨幅收窄（5月上涨1个百分点），长春上涨0.4个百分点，涨幅同样收窄（5月上涨0.7个百分点）。这三城中情况各不相同，但能看出6月里90㎡户型购买热情有所下降。
90-144㎡以上户型沈阳上涨0.7个百分点（5月上涨0.3个百分点），大连上涨0.8个百分点（5月上涨0.8个百分点），长春上涨0.8个百分点（5月上涨0.7个百分点）。其中大连涨幅不变，沈阳、长春涨幅有所扩大。
144㎡以上户型沈阳上涨1.5个百分点（5月上涨0.5个百分点），大连上涨1.0个百分点（5月上涨0.5个百分点），长春上涨0.7个百分点（5月上涨0.3个百分点）。该户型这几个城市涨幅均较大，沈阳涨幅1个百分点，大连上涨0.5个百分点，长春上涨0.4个百分点。
哈市二手房价格环比上涨2.82%
根据中国房价行情网（中国房地产协会主办）综合了各个城市新房、二手房成交价，给出的统一房价数据，哈尔滨目前房产交易均价为11151元/㎡，环比上涨2.82%，经过几轮价格调整后6月重回涨势。
国统局统计数据里的新建商品房，来源于各地房管部门上传的网签数据。在限价和限网签的背景下，网签时间往往滞后于实际成交时间，而部分高价楼盘的网签价与实际成交价也存在很大悬殊，这就导致新房价格普遍存在偏差。
与6月第2周相比，7月第2周哈尔滨二手房月环比下降0.1%，在34个核心城市中排名第23位，较上月有所下降。从这份数据中可以看出哈市二手房行情并不乐观，进入7月价格仍在下降，不被看好。