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8月22日下午，起拍总价44750万元的南阳高铁片区核心区G2019—43地块进行网上公开拍卖，由于无人出价，直接流拍。
这个结果多少有一点尴尬。
毕竟，这是高铁核心区第一块公开出让的地块，位置极佳，又紧邻站前广场日月湖，看规划确实让人心动。
可惜。地价太高，起拍总价太高，能吃得下的开发商太有限了。而且，这不是住宅用地，而是40年产权的商业用地。开发商拿地之前都会考量一番，做什么产品，卖给谁？能卖出去吗？
最终大家一致选择用脚投票。不约，我们不约。
G2019—43地块流拍也反映出另一个现实问题：南阳商业市场，真真不好玩儿。三馆一院XX街位置也很好，这都多少年了，还在销售中。更何况是目前啥都没有的高铁片区。难度可想而知。
今天同时流拍的还有另一块住宅，位于纬八路以北，泰山路以西，地块不大，只有22亩。
如果分析这次流拍的原因，还有一个因素不容忽视。
刚刚过去的8月20日，南阳市自然资源与规划局突然又发布公告，公开出让多幅国有建设用地使用权。其中三馆一院片区有五块，三块商业，两块住宅。9月10日开拍。
目前日渐浑沌的市场形势下，有住宅，谁还要什么商业？有三馆一院，谁还要什么纬八路？
这波操作，太失误了。想挂地，起码等今天拍完再挂啊。
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有人说，今天两块地流拍，预示着南阳楼市转凉。我觉得，不能这么简单的下结论。
即使是接下来9月10号三块商业用地全部流拍，也不能就此沉痛宣布南阳楼市凉了。
只有住宅用地全面流拍，才是市场真正转凉的信号。
毕竟，南阳楼市的主流购房者，是刚需和改善两大群体。他们的需求跟商业用地关系不大。
南阳商业用地难卖，历来如此。即便是在烈火烹油般的2018年，南阳多块商业用地依然无法躲开流拍的惨淡命运：
2018年9月30日，G2018—31地块（王村4号路以北）流拍。
2018年10月25日，G2018—55地块（长江路西侧，机场北二路南）流拍。
2018年11月8日，G2018—48地块（纬七路以西，南唐路北侧）流拍。
2018年11月9日，G2018—51地块（金融街二期）流拍。
2018年11月21日，G2018—55地块二次流拍。
2018年11月30日，G2018—58地块（王村10号路以东）流拍。
2018年12月12日，G2018—64地块（一号路以北）流拍。
2018年11月12日，G2018—69地块（内一路以北）流拍。
......
你看，2018年这么多商务用地流拍，似乎没有影响南阳楼市的火爆，没有影响人们抢房的踊跃和开发商卖房的热情。
我们的印象中，照样是开盘清盘，清盘，清盘。
这说明一个问题，南阳的商业过剩现象已经无可回避。相反，住宅市场则仍处于未饱和状态，供需两端得到一定程度的平衡，尚需时日。
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让南阳楼市稳下来，是大部分人的愿望。
事实上，不用耸人听闻，趋势正在发生。
在8月20日发布的土地出让公告中，我们再次看到三个房地产整治项目即将完善手续的信息。
其中，G2019—58、G2019—59、G2019—60地块为仲景路燕湖小区；
G2019—17为世代家园项目；
G2019—48、G2019—49为港岛盘龙阁项目。
不管是302，还是245，必须要看到，ZF的确在默默推进相关遗留问题的解决。
而这些烂尾或者无证项目的逐步完善手续，无疑会对存量市场带来一定的影响，对于稳定南阳房价，意义重大。
另一方面，从年初公布的2019年南阳市本级国有建设用地供应计划/住房用地供应计划中我们了解到：
2019年南阳市本级计划供应土地1374.4公顷，包括：商服用地210公顷，工矿仓储用地217.33公顷，公共管理与公共服务用地205.34公顷，交通运输用地150公顷，水域及水利设施用地8公顷，特殊用地18公顷，住房用地565.73公顷。其中，保障性安居工程用地361.7公顷，商品住房用地208.03公顷。
208.03公顷，即3120亩。这是今年南阳市本级商品住宅用地的计划供应量。
如果真正落实到位，我相信，明年南阳房价会稳，会非常稳。
只有稳，才能长久。
如果涸泽而渔，焚林而猎，杀鸡取卵，对南阳购房者，对南阳房地产市场，都是灾难性的。