十月是结束了，土地市场的热度却没有散去。11月才刚开个头，阿城、香坊各自有土地规划调整内容公示。小编权衡后，决定先分析主城区香坊这出土地规划调整，不过针对阿城区的规划调整内容随后也会奉上的。
此次规划调整地块位于位于乐园街与规划街交叉口西侧，规划用地面积11484.8平方米，地块现为熙和物业办公、煤厂及仓库用地。
既有规划图
规划调整内容是将既有规划确定的行政办公用地调整为二类居住用地兼容商业用地。
调整规划图
调整前后用地控制指标对比
片区生活配套完备 周边房源数量较多
此次规划调整地块位于二环以里，属于三大动力商圈，周边成熟居民区众多，还设有多所高等学府，片区范围内生活配套设施较为完备。
卫星示意图
交通方面，规划调整地块临近和平路、和兴路、三合路、香坊大街等主干道路，多条公交线路途经此地。此外，现已建成的地铁1号线在该地块西部，而正在建设中的地铁3号线2期工程距离该地块直线距离较短，交通方面具有极大优势。
商业配套方面，该地块还靠近乐松商圈，故距离松雷国际商厦、乐松购物广场等大型商场距离较近。除上述商场外，该地块周边2公里范围内，还有千盛生活广场、众盈综合商场、温馨百货批发商城、中旗商城等商业配套设施，方便居民日常生活。
教育资源方面，片区内设有多所中小学，如和平小学校、动力朝鲜族小学、中山路小学（北校区）、电工小学校、风华中学等。周边还有多所省市重点初高中，如哈尔滨市第九中学、哈尔滨市一二二中学。教育资源充足且优渥。
医疗配套方面同样齐全。规划调整地块西侧是黑龙江省中医药大学，其附属第一医院与地块直线距离不超过1公里。周边还有东光医院、安乐社区卫生服务中心、黑龙江省体育运动创伤康复医院、哈尔滨理工大学医院、汲康医院。三甲医院黑龙江省医院距离规划调整地块直线距离也在1公里范围内。
周边在售项目众多 新房二手房价格差距较大
该地块位于二环以内，又靠近多个热门商圈，地理位置优越。周边在售项目项目较多，其中不乏名企旗下项目，新房价格较高，均价每平米在万元以上。
距离较近的在售楼盘有融创·四季印象参考价格15500元/㎡，中海文昌公馆参考价格15500元/㎡，汇龙拾光里参考价格13000元/㎡，龙跃金水湾参考价格13000元/㎡。
新房分布图
另有几处在售项目参考价格在万元以上，分别是清滨花园21500元/㎡，上和树22000元/㎡，鸿利·天下大观20000元/㎡。周边还有尚未开盘项目，如华润置地·熙云府等。
二手房方面，地块周边有二手房挂牌的小区众多，主要分布在规划地块以北方向。地块所属的三大动力商圈均价为0.87万元/㎡，周围的和平路商圈均价为1.1万元/㎡，三合路商圈0.81万元/㎡。
地块周围二手房挂牌量较多的小区有绝园小区共有115套挂牌房源，小区参考价格为6962元/㎡，与上月相比下降1.51%；华侨名苑小区共有106套挂牌房源，参考价格为9129元/㎡，月环降0.21%；中北春城三期共有270套挂牌房源，小区参考均价为15129元/㎡，环比上月上涨0.21%。
根据规划调整后该地块的容积率可以推断，未来该地块上很有可能建成高层住宅。
作为参考，此前成交的No.2019HT017地块距离此次规划地块较近，位于香坊区电塔街，在今年9月27日成功交易，成交楼面价为2455.09元/㎡。而此次规划调整地块位置较No.2019HT017地块更具优势，结合周边在售楼盘价格，成交楼面价很有可能高于该地块价格。