我们都知道“金九银十”是购房热季。鉴于今年，国家以前所未有的限禁政策遏制房地产行业过热发展，不少媒体对于9月房地产销售行情持不乐观态度。在整体唱衰的背景下，8月哈尔滨新房市场共计18盘入市，销售行情火爆。

如果说8月的销售行情是给房地产开发商的一颗定心丸，那么接下来中俄自贸区落地哈尔滨无疑坚定了有意愿购房者在近期买房的决心。

下面小编就与大家分享过去的一个月里各城区房价涨幅波动以及9月初新盘调价情况。

8月哈市新房价格月环涨1.61% 南岗平房领涨全城

根据中国房价行情网调查数据显示，8月哈尔滨市区主要新楼盘平均单价为12285 元/㎡，环比7月增长了1.61%（7月环涨0.74%）。从新盘单价走势图中我们可以看出，进入下半年以来，哈尔滨新楼盘价格逐渐攀升，8月新楼盘价格环比涨幅略高于7月，新房市场存在升温迹象。

分区域来看，在统计到的7个城区中，新房价格均呈上涨趋势，道里、南岗两区新房平均单价在15000元/㎡以上。

与7月相比，8月多个城区新房价格涨幅巨大，统计的7个城区中有5个城区月环涨超过5%。其中，南岗区新房价格达到15204元/㎡，环比上月增长16.05%，每平米价格提高729元；呼兰区涨幅同样明显，8月新房平均单价为8152元/㎡，月环涨达13.01%，每平米价格提高550元。

8月新房价格涨幅较小的是道外区，环比涨幅仅为0.87%。道外并非近来热门购房区域，8月也仅有一处楼盘加推，为华南城紫荆名都，新房价格5980元/㎡。

总的来说，8月哈尔滨新老城区新房价格均有提升，道里、南岗两区更是一举突破15000元/㎡大关；有两盘入市的松北区新房房价也在不断攀升，达到12120元/㎡；远城区中平房、呼兰涨幅明显，是否留有后劲尚且有待观察。

从整体房价走势来看，8月哈尔滨新房房价有明显抬升趋势，而二手房市场价格继续保持稳定增长态势，反应本地房产价值的租金继续走低。

9月初13盘完成调价 最高涨2000元/㎡

8月新房市场的火热行情带给开发商涨价的信心，哈尔滨不少新盘趁势在9月初完成调价。据乐居哈尔滨统计，9月初已有13处楼盘进行调价，调价幅度在300—2000元/㎡不等。

其中调价幅度最高的是恒祥御景，调价幅度高达2000元/㎡，该盘主推项目为别墅，建筑面积350-699㎡，单价14000-20000元/㎡，总价600-1400万元。周边新盘有富力城参考价格11000元/㎡、绿地新里·海德壹号参考价格9600元/㎡。该项目周边还有多个未入市的新盘，如恒大绿洲、汇智环球金贸城等。

不少热度较高的楼盘也加入到调价阵容中，如道里的恒大悦府、宏润·翠湖天地，还有南岗的龙创·新世纪，这些价格幅度较大，均在千元以上。当中宏润·翠湖天地与龙创·新世纪已经接连两月调价，总提价幅度分别为2500元/㎡、2612元/㎡。

此次调价楼盘主要集中在松北与道里两区，松北区调价楼盘更是多达5个，分别是观澜居价格上调1500元/㎡、中亚千企价格上调500元/㎡、大正臻园价格上调300元/㎡、拜登凯利银座价格上调400元/㎡以及恒祥御景。

这5处楼盘覆盖类型广泛，包括板楼、联排、高层、洋房、公寓、别墅等，户型面积也可分大户型与小户型。中亚千企与拜登凯利银座都提供小户型住宅，观澜居、大正臻园、拜登凯利银座主推大户型项目，针对改善性客群。

松北区能有如此多的调价楼盘也要得益于8月新政，确定哈尔滨自贸区落地松北，而近日，会展中心正式落地哈尔滨新区，极大可能再次带动周边房价上涨。有诸多利好加身的松北区更是成为冰城人民购房的首选区域之一。

9月预计有8个纯新盘入市 3个楼盘加推

8月仅是预热期就已经给哈市新房市场带来诸多惊喜，而正式步入“金九”，新房市场的热度很有可能再上一个台阶。截止到目前为止，预计将有11盘在本月集中入市，其中包括8个纯新盘和3个加推盘。

参考户型面积，我们可以发现，9月预计推出的新盘大多主推大中户型房源，主推小户型房源的新盘数量少，主要是凡尔赛诗城二期和绿地香堤九里，坤腾理想城与拜登凯利银座主推项目为小户型公寓。

从城区角度分析，9月预计入市的11盘中，有4盘位于松北区，3盘位于道里区，余下4盘均等分布在香坊、南岗、呼兰和平房四区中，松北与道里两区仍然是新房主要聚集地。

9月即将入市楼盘中也不乏名企项目，如华润置地·紫云府Ⅱ、保利·天悦和碧桂园·拉菲小镇等，而名企的加入也让9月这场新盘抢滩大战更为热闹。

总的来说，9月哈尔滨的新房市场一如往年热闹非凡，新盘数量众多，房源类型全面，为购房者提供了更多的选择。新房市场的热度是上去了，但是购房者头脑不能跟着一热，还是要权衡利弊，适合自己的才是最好的。