今天上午十点，国统局发布了2019年1—9月份全国房地产开发投资和销售情况统计数据。
这份数据我们期待已久，不仅是因为它可以佐证我们此前的推断，更主要是它总结了前三个季度全国房地产行业的发展情况，能让我们对接下来第四季度全国乃至各地楼市的发展趋势进行合理推断。
全国房地产开发投资增速下降趋势转变 9月增速与8月持平
从数据中我们可以看出，今年1—4月全国房地产开发投资是正向增长的，但增长幅度有减弱趋势，而自5月起，全国房地产开发投资增速已经连续4个月呈下降趋势，降幅虽有缩小趋势，但房企在融资难等压力下，在投资方面谨小慎微。9月房地产开发投资增速与上月持平。同时，9月商品房销售偏激与销售额方面，9月增速较8月有所降低。
整个9月，东北地区房地产开发投资增速低于全国平均水平，商品房销售面积与销售额涨幅均小于全国平均水平。
根据国家统计局发布2019年1—9月全国房地产开发投资和销售情况，2019年1—9月份，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%，增速与1—8月份持平，终止了全国房地产开发投资增速连续4个月下降的趋势。其中，住宅投资72146亿元，增长14.9%，增速持平。住宅投资占房地产投资总额的73.6%，与8月情况相似。
9月全国房地产开发投资增速没有延续此前下降的趋势，主要是由于9月全国土地供应量走高，拿地量较前几月有所增加。此外，部分城市在9月调控政策有所减弱，个别地方土拍交易量增加，房地产开发投资有所增加，但也仅存是与8月投资增速持平。
9月短期转好的情况也反映在房地产开发景气指数上。9月份，房地产开发景气指数为101.08，比8月份提高0.14点。
回顾整个第三季度，中央政治局提出的:不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力防范房地产金融风险，奠定了接下来全国楼市的走向。对房地产行业定向资金加强监管，推行LPR利率与房贷挂钩等等一系列举措，再次将房地产行业牢牢钉紧在国家经济发展的规划上。
1—9月份，房地产开发企业土地购置面积15454万平方米，同比下降20.2%，降幅比1—8月份收窄5.4个百分点；土地成交价款8186亿元，下降18.2%，降幅收窄3.8个百分点。
经过前三个季度的努力，国家房里产行业的发展也取得了实质性进展。据中指研究院调查整理，三季度，我国房地产供给侧基础性制度构建方面取得了突破性进展，土地资源有望进一步盘活：集体经营性建设用地入市在法律层面及税收机制层面得到确认、国有建设用地二级市场配置通道进一步打开。
9月东北地区房地产开发投资增速加快 住宅投资明显增加
让我们来聚焦东北房地产开发投资情况，1—9月份，东北地区投资4093亿元，增长9.9%，增速加快0.2个百分点。9月除东部地区外，东北地区、中部地区、西北地区房地产投资增速均加快0.2个百分点，涨幅较小。
其中住宅投资达3089亿元，同比去年增长9.9%，占房地产开发投资总额的75.47%，略高于全国平均值。
与上个月公布的2019年1—8月份全国房地产开发投资情况图对比，9月份东北地区新增投资额为675亿元，与8月份新增投资额573亿元相比，环比上涨17.8%（8月环比增长5.91%），涨幅进一步扩大。住宅部分，9月新增住宅投资额为522亿元，与8月新增住宅投资额为421亿元相比，环比上涨23.99%（8月环比增长9.35%），涨幅也有明显扩大趋势。新增住宅投资占新增房地产开发投资的比重较上月也有所上升。
从上述内容可以看出，东北地区的房地产开发投资增长速度有回升趋势，与全国整体房地产开发投资增速回落幅度减小甚至于8月持平的趋势相同。
8月份东北地区销售额
国家统计局调查数据显示，1—9月份，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长1.1%，办公楼销售面积下降11.0%，商业营业用房销售面积下降13.7%。商品房销售额111491亿元，增长7.1%，增速加快0.4个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降11.1%，商业营业用房销售额下降13.0%。
从图表中我们可以清楚地看到，2019年开年以来，全国商品房销售面积增速一直处于负增长，经过5、6月份降幅连续扩大，自7月起，降幅开始缩小，9月收窄幅度较8月有所减少，但商品房销售面积增速贴近正向增长，为今年最高值。
回到东北地区，1—9月份，东北地区商品房销售面积5324万平方米，下降5.9%，降幅收窄0.7个百分点；销售额4260亿元，增长2.5%，增速加快0.2个百分点。
从环比数据中我们可以发现，8月份东北商品房销售面积为724万平方米，月环涨5.85%，9月份为853万平，月环涨17.82%。销售额方面，东北地区8月份销售额为582亿元，月环涨4.68%，9月份销售额为671亿元，月环涨15.29%。
至此，东北地区商品房销售面积余销售额均已连续两月增长，涨幅有扩大趋势。这主要是由于东北地区三四线城市多，受投资下移影响，房地产行业的“金九银十”效果还能显现，虽不复往年，但仍能表现出回温景象。
诸葛找房副总裁苑承建认为，从最近几个月数据来看，全国商品房销售价格自7月达到高点后连续两个月下降，简单测算，9月全国商品房销售价格环比8月下降0.48%，比7月下降3.01%；商品住宅销售价格环比8月下降0.4%，比7月下降2.85%，以价换量策略取得了9月销售数据的好转。
房地产开发企业到位资金增速加快0.5个百分点
1—9月份，房地产开发企业到位资金130571亿元，同比增长7.1%，增速比1—8月份加快0.5个百分点。其中，国内贷款19689亿元，增长9.1%；利用外资104亿元，增长1.4倍；自筹资金42024亿元，增长3.5%；定金及预收款43877亿元，增长9.0%；个人按揭贷款19900亿元，增长13.6%。
从全国房地产开发企业本年到位资金增速曲线图中可以看出，自今年4月起全国房地产开发企业本年到位资金增速开始下降，4—7月降幅虽有所减小，但是到8月降幅又重新扩大。这与8月中央又出台多项政策限制房企融资有关。而9月不少地方政策放松，也使得房企开发资金到位加快。
例如青海、济南、杭州余杭区等地开放人才落户限制，余杭区对罗湖人才予以购房补贴。采取类似政策的还有常州、芜湖等地。
总的来说，前三个季度在政策调控下，房地产市场表现平稳，经济结构调整也在稳步推进。在接下来的第四季度，房地产行业管理政策仍将立足“不将房地产作为短期刺激经济的手段”进行构建。在政策不放松，以及年底楼市淡季，预计第四季度全国房地产开发投资增速会继续回落，商品房销售面积与金额也应有不同程度的下降。