楼市突变！哈市二手房价环比涨幅破一！政策影响二手房源大量减少

又是一周过去，十一月中旬已至。回顾上周楼市发展，全国楼市仍保持平稳态势。成交量整体上行，但仅有二线环比上升，一三线城市环比下降；监测主要城市库存总量环比有所上升；土地方面，土地整体供求环比走高，出让总金额增加。

这与上周哈尔滨楼市表现相近。新房方面，不仅销售行情仍在，还有新盘开盘；土地方面也有成交、出让、规划等消息传出；二手房方面甚至出现较明显涨幅。下面我们将具体分析这些情况。

土地市场

上周哈市土地市场与十一月首周一样，有两宗地成功交易，分别是为位于松北区的No.2019HTS(G)026地块和位于道外区的No.2019HT026地块。

两宗地具体情况如下：

No.2019HTS(G)026地块位于松北区B-02-22-02地块以南、规划185路以北、B-02-23-01地块以西、智谷四街以东，用地性质为商务兼容商业用地，用地面积16669.84平方米，规划地上建筑面积不大于50009平方米，容积率不大于3.0。该地块以出让起始价格6591万元成交，最终楼面价为1317.96元/㎡，由哈尔滨盛创房地产经纪有限公司竞得。

No.2019HT026地块位于道外区三机街、南直路之间，用地性质为二类居住用地兼容公用设施营业网点用地，用地面积7599平方米，规划地上总建筑面积不大于31004平方米，容积率不大于4.08。该地块成交总价为15346万元，成交楼面价为4949.68元/㎡，溢价率高达60.76%，由哈尔滨科悦房地产开发有限公司竞得。

新房市场

上周除土地市场表现良好外，新房市场也有亮点。上周一、周五各有一盘新开，分别是位于阿城的融创·达仁印象宸院和位于松北的哈尔滨宝能城。

融创·达仁印象宸院项目位于东环大街与阿勒楚喀路交汇处西行200米，户型建面约89-135㎡，共27栋房源。项目在本月11号正式开盘，参考售价为5000元/㎡。该楼盘签约阿城六中，预计2021年交房。

哈尔滨宝能城项目位于松北区世茂大道智谷四街交会处，规划设计两居、三居和四居产品，建筑面积82—172㎡，11月15日首开地块为A1、A2、A3、A6、A9、A10，共6栋。楼盘参考起价11188元/㎡，均价12000-14000元/㎡。

据诸葛找房不完全统计，11月将有6个纯新盘入市，数量与10月相近，较8、9月份有明显减少，但月初开盘势头较猛。截止到目前，已有4盘开盘，分别是国翠园、恒泰悦璟府、融创·达仁印象宸院以及哈尔滨宝能城。

二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年11月10日，哈尔滨市二手房市场均价10411元/㎡，与上周10265元/㎡的均价相比，环比涨幅达1.42%（上期涨幅0.10%）。继9月最后一周哈市二手房市场价首次表现为负增长后， 在十月第二周开始哈市二手房市场价格出现小幅回升，直到上周为止以连续六周价格回升，而本期涨幅较为明显，且二手房市场价格刷新哈市今年峰值。

在11月第2周哈市二手房市场价格出现较为明显涨幅的原因主要有两点，第一点还是受新房市场影响，近期哈市不断有新房开盘，新房市场销售行情仍在，带动部分二手房市场价格上涨；但是涨幅如此明显主要依赖于第二点，那就是应有关部门要求，各大二手房交易网站需下架疑似“三联单、保障性住房、网签未满三年”的房源，这造成二手房源数量再短期内迅速减少，可能刺激啊二手房市场价格出现较大幅度提高。

同时，鉴于相关房源要求下架，导致我们的房源量数据产生较大的变化幅度，所以本期二手房数据中房源量部分有关内容不作展示，望各位读者朋友理解。

8城区二手房价格均涨 平房4.65%继续领涨

受到新房市场兼政策要求的影响，上周哈市各城区二手房市场价格均出现较大幅度上涨，涨幅均在3.00%以上，涨幅高于4.00%的城区就有6个。

其中涨幅最高的仍为平房区，环比涨幅高达4.65%（上期涨幅0.38%），依旧领涨全城。其次是呼兰区，环比涨幅为4.10%，合每平米房价上涨284元。道里、南岗、道外环比涨幅分别为4.07%、4.06%、4.05%，涨幅排名为第3—5名，合每平米价格上涨489、453、341元，其中道里每平米上涨价格最高。还有一个涨幅在4.00%以上的城区是阿城，环比涨幅为4.04%。

环比涨幅在4.00%以下的城区仅有两个，即香坊与呼兰。其中香坊涨幅最小，仅为3.16%，合每平米上涨297元；松北区环比涨幅为3.99%，合每平米涨幅为355元。

小结

总的来说，目前全国楼市整体表现稳定，房价波动不明显，政策上也是坚持房住不炒，提倡地方多措并举保证合理住房需求，少数地区开放限制对整体楼市的影响不大。

然而哈市上周二手房出现较大涨幅主要受政策限制，减少部分不符合要求的挂牌房源，该举措可能扭转哈尔滨二手房市场有价无市的情况，配合新房市场行情，可能会继续导致二手房市场价上行。