日前，中指研究院发布根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据。
2020年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为15528元/平方米，同比上涨3.21%，环比上涨0.43%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15304元/平方米，同比上涨2.05%，环比上涨0.02%，涨幅较上月收窄0.28个百分点。
新房与二手房市场有哪些显著变化？房价市场未来如何表现？对刚需置业有哪些意见？
热点新政背后，也给购房者带来了一连串的问题和思考。
今天，关于这个问题，幸福热议邀请了房产专家为大家答疑解惑，下面我们来看看本地房产专家怎么说。
@黑白楼市：
新房方面：百城中，80个城市环比上涨，19个城市环比下跌，1个城市与上月持平。
2020年7月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅
重点城市整体推盘量依旧维持高位，多数城市去化表现一般，城市内项目分化明显，刚需盘去化较好。深圳、东莞调控政策加码，广州市场活跃度提高。
其中深圳发布“史上最严调控”，从调整商品住房限购年限、完善差别化信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强市场监管等方面出台稳定房地产市场的“八条”新政。
二手住宅方面：49个城市环比上涨，50个城市环比下跌，1个城市与上月持平。
2020年7月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅
7月百城二手住宅平均价格同环比均上涨，但涨幅均有所收窄。值得注意的是，乌鲁木齐、大连等地7月份疫情反复，短期内将对其二手房市场成交造成一定压力。
@中指研究院 ：
从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量依旧维持高位，多数城市去化表现一般，城市内项目分化明显，刚需盘去化较好。深圳、东莞调控政策加码，广州市场活跃度提高。二手住宅方面，7月百城二手住宅平均价格同环比均上涨，但涨幅均有所收窄。值得注意的是，乌鲁木齐、大连等地7月份疫情反复，短期内将对其二手房市场成交造成一定压力。
展望未来，中央将保持房地产调控政策的连续性、稳定性，坚持稳地价、稳房价、稳预期。各地方政府也将从各地实际出发，采取差异化调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。预计未来，市场整体上涨空间有限，短期面临调整压力，而部分房价、地价上涨预期较强的城市或将针对性出台调控政策以稳定预期，保障房地产市场平稳运行。
@吴晓波频道：
在“房住不炒”“因城施策”的政策指引下，2020年上半楼市在疫情的重大影响下依然保持了平稳发展，预计下半年调控总体放松的力度依然会保持谨慎态度，尤其是针对需求侧政策，例如涉及首付比例、限购、限贷类的政策松动空间十分有限。
预计三季度会出现一轮板块轮动，部分四、五月成交火热的城市，热度会回归正常，而上半年市场冷淡的部分城市则可能迎来一轮明显提升的热度。
总体来看，下半年市场交易量同比去年的差距会逐步缩小，但热点城市和区域的楼市依然可能会走出新高峰。房价、地价预期的稳定性会进一步加强，但城市间的量价分化会持续。