以前有专家说过这样一句话：一旦楼市便稳定了，那么所有的问题都会暴露出来。2010年之后，中国楼市谈不上稳定，一直都处于波动状态，房价也冲高了不少，直到17年之后这个情况才有所转机。所以楼市暴露的问题也多了起来，这不得不引起我们的重视，虽然依旧有人选择视而不见继续把钱投入楼市中，但是即便他们视而不见现实的情况还是不会骗人，开发商的日子越来越难过已经是不争的事实了，就算还一直硬扛着不降价可如人饮水冷暖自知，只不过很多信息获取渠道比较闭塞的人还不清楚罢了。
以去年就是一个很具有代表性的年份，过去20年中国的房企数量一直以来都是呈现上升趋势的，很多你熟悉的电器，空调厂商都在不同的阶段跃跃欲试加入房地产市场做开发商；但去年全国反而内超300家的房企宣布破产，特别是小城市的房企情况较为严重。为什么破产，房子不好买资金回笼不利，贷款还不上，只能破产咯。苦得是买他们楼房的老百姓，很多楼房整体的土地使用权被抵押在银行，这样的房子即便交付了也难办理房产证，只能等政府来善后。
还是去年全国的开发商拿地欲望明显下降，曾经地王频出的南京，最近一次的土拍居然多幅地块是起拍价成交的，去年8月的官方权威数据表明，全国的商品房地块成交环比下降近30个点，很多房企明确宣布短时间内暂停土拍工作，大家都以谨慎的态度面对拿地这个占用过多资金链的事宜。很多房企积极转型，恒大开始全世界找厂家准备做汽车，为此饥不择食连贾跃亭这样的老江湖那都铤而走险投了几十亿美刀，融创这样的狼性企业，过去人们谨慎它疯狂，如今也明确表示低调，要好好经营自己前两年买来的万达系产品。这就是现实，楼市从2019年开始就在变了。
还有不断推荐的保障房建设事宜，很多人可能不屑一顾，认为国家给出的保障房标准过高，很多人根本满足不了申请条件；但那时因为此前房屋供应有限，属于小范围的运作，而现今在国家的大力推动之下，保障房的开发工作已经不可和过去同日而语，未来两三年大量的保障房在全国范围内上市，保障房也是有成本了，为了收回成本各地有关部门也会积极调整申请条件，让更多的有需求的人加入到保障房申请购买的大军中来。
多重表里因素相加，构成了中国楼市未来三到五年的趋势和格局，稳中求生，稳中求胜是很多房企本来的计划方针，但今年疫情的出现似乎又打乱了大家的步调，或许现在开发商甚至会想或许能够希望楼市保持稳定就很不错了。因为全国楼市除一二线主流城市外普遍存在的供大于求，热度减退的本质已经暴露出来，未来还将愈演愈烈。