一讯一评，解读你关心的楼市动态：
最近网传取消物业，不用再交物业费了，赢得一片欢呼。
虽然这些新闻有哗众取宠的因素，但叫好又叫座的流量背后，是大家苦物业已久的事实。
最近几天还有关于物业的大新闻。在杭工作的林女士，5年前在老家买了一栋超级豪华别墅，后来一直没回去住过。在看剧时偶然发现“自家别墅成了剧中女主的家”，而自己一直被蒙在鼓里，随后林女士将别墅物业、电视剧出品方、播放平台等一并告上法院，要赔偿要道歉，影视剧下架。
尽管这件事林女士证据充足，她也有资金能长期打官司，还有舆论支持，可谓万事俱备。但至今，作为钥匙保管方的物业至今也没给个说法，被告的剧组也没有任何人向林女士表示过歉意。
可见即使是有资本有实力的人在物业面前，一样是弱势群体。
每个行业乱象背后都有根源可寻。物业乱象根源在哪？
1、大部分物业都先于业主入驻小区，入驻方式主要是由开发商招标（指定）。
业主搬入小区之前无论是装修、水电燃气车位等生活配套都得经过物业，很多时候业主还得看物业脸色，求着物业办事儿。这直接导致物业从根源上没有摆正自己的位置，对业主缺乏足够的服务意识。
2、我国物业增长速度极其快。
对于一个高速增长、不缺生意的行业而言，大部分企业都难以沉下心做好服务。而行业增长过快，也直接导致从业人员素质势必参差不齐。
3、物业承担了一部分模糊地带职能。
目前政府基层岗位的延伸止步于居委会，剩下那部分模糊地带的职责就只能由物业承担。这直接形成了物业和业主之间的矛盾对立，长此以往，大家对物业的印象也不会太好。
4、排名靠前的物业公司，利润中的很大一部分收入都来自于装修、家居等延伸产业。
物业口碑不好，也直接导致物业在延伸行业难以获得利润。大部分人家里的水龙头、家电家具出了问题，宁愿从外面请人维修，额外支付上门费，也不愿找物业师傅。这种不信任感切断了延伸产业的利润，物业最终只能削减成本，削减投入，进入到恶性循环。
沉疴难治，哪里有痛点，哪里就有商机，虽然近年来有不少房企在旅游地产等领域转型碰壁后，逐渐切入物业赛道。但这些年房企赚快钱赚习惯了，转向经营物业，其效果并不明显。
物业和业主的矛盾实在是太多了，这些问题在行业增长的短期内都难以得到解决。只有等楼市良币驱逐劣币的效果凸显、业主维权意识上升、对物业的制约条例细化后，才能有所改善，而这还需要很久很久。
来源：@大咖聊房
上半年的深圳和东莞，是全国楼市最亮的仔。不仅深圳、东莞自己涨疯了，还带着小弟一起涨。深圳涨后东莞涨，东莞涨后惠州涨。
但惠州刚开始涨，东莞就被调控，而最近更是限购升级，连二手房的大门都给关上了。深圳也是被强力调控给限制得死死的，新落户买房？不存在了。
但再怎么调控，该买房的还是要买房，要投资保值的还是要保值，资金的洪流不流向这就流向那。
上半年，粤港澳大湾区内陆9城，整体处于供不应求的状态。深圳、东莞、佛山、惠州、中山，上半年的成交量都超过了供应量。
来源：合纵联行
7月15日，深圳冒着误杀一大批刚需的风险，直接限死新落户、新离婚，新落户不满3年不能买，离婚3年内按离异前家庭总套数之和计算。
7月25日，东莞突发调控升级，外地人买第一套商品住房（新建商品住房或二手商品住房）须一年社保，第二套须2年社保，而且限售3年，连之前东莞二手房不限购的大门都给关上了。
资金投资的需求永远都在，买不了深圳就买环深，尤其是还有深圳扩容或扩权的利好预期，不限购的环深惠湾板块将承接深圳热钱的投资需求。但惠湾的窗口，随时都可能关上，继深圳东莞之后，惠州的楼市调控可能也不远了。
通过扩容扩权，深圳的楼市压力得到释放，甚至一些郊区房价会下跌。但相对应的，临深的惠湾承接需求之下，必然就是房价上涨。
但这不代表可以在惠湾随便买。现在惠湾区域，尤其是大亚湾，到处都是楼盘，新房供应多，加上限价，所以价格都差不多。
但一旦需求增加，市场供需达到平衡，项目分化立刻就会出现，优质项目和差的项目之间高低立判，马上就会在价格上反映出来。
所以，必须选择优质的板块和项目，才能在下半年领涨。
来源：@大胡子说房
学位房现在已经变成了全国中产家庭的标配，可以没有LV新款包，有这个城市的户口，而没有一个在这个城市数得上的学位房，这大概率是代表在这个城市混的不咋地。
过去对于中产家庭还有一个高考教育的替代品，走海外教育。但众所周知的疫情，起码在未来几年，肯定有大量的家庭会回归国内高考。这种情况下，高考很大程度上就成了是否成才的唯一标准。
1、什么叫学位房？
全北京、全中国其实都是学位房，因为都是按照学区划片的。但其实严格意义上，只有一流一类、一流二类、二流一类才能称为学位房。
2、学位房不只是因为学校好
学位房的价格其实只是门槛，代表了这家长的投入。
首先，必须意识到，买了学位房并非子女成才的充分必要条件。因为在教育的排序中，尤其是在当下及以后的教育环境中，比学校教育更重要的，是家庭教育。
其次，高考并不一定就是验证学位房价值的标准。以全国学位房热最典型的南京、深圳、杭州等城市看，这些区域的高考并不出类拔萃。（去年的，今年也基本类似）
第三，解决优质教育学位房集中的办法，肯定不是摇号。
学位房到底有多少重要？其实这些问题归根结底是一个资源分配问题。
优秀的资源肯定是有限的。学位房带来的名师、同学都是资源。好学校和差学校的区别在哪里？不是个体而是整体，不是特殊性而是一般性。
第四，未来20年解决不了学位房的问题。
只要高考，那么升学就是战斗，全程不敢松懈。家长们都希望自己的孩子能够考到好的学校去，否则去了渣校，可能就是提前被淘汰。因此娃的压力，家长的压力是完全不可同日而语的。
来源：@大伟看楼市