日前，央视的“经济新闻联播”里，报道了一则这样的新闻：在日本，购房者还清贷款的平均年龄不断上升，目前已经有银行把房贷还款年龄放宽到了最高85岁，而这个年龄比日本男性的平均寿命还要高出3年多。这意味着由于房价的上涨，许多日本人退休后至离世前还要背负沉重的房贷，与此同时，申请房贷的平均年龄也从2003年的37岁上升到了目前的40岁以上。相比之下，我国的大城市房价收入比虽然远超日本，但平均购房年龄却远低于日本。
幸福策评：中国购房年龄低于日本房奴，只因这三点
此前有机构发布了一线和新一线城市平均购房年龄，在这些购房压力最大、房价最高的城市中，购房者平均年龄最大的是天津，达到了35.4岁。而收入房价比在全球都名列前茅的深圳，平均购房年龄为33.8岁。
纵观今年全球主要城市的房价收入比（多少年的收入可以买一套平均水平的住房），可以发现香港、深圳和北京位居全球前三，上海、台北、天津、广州也都杀入了前十。而东京，其房价收入比只有14.7倍，大阪只有10.5倍，只相当于中国主要城市的三分之一。为何中国买房难度是日本的3倍，购房年龄还比日本早了近7年？主要有以下几点原因：
1.中国买房是“全家出动”，日本是“单独作战”
在中国，房子往往被看作是保值、增值品，只要有能力，哪怕掏空上下三代人的钱包也要“上车”。而在日本，由于不动产泡沫破裂的深远影响，以及老龄化、少子化，房价相对稳定，购房需求较晚释放。
2.通胀帮助中国人供楼，基本不帮助日本人还房贷。
在中国供楼，真正辛苦按揭的只有前十年，之后随着房价和收入的上涨，压力将会减少不少。但在日本，经济一直处于准通缩状态，供楼压力可能保持30、40年不变。
3.中国的城镇化率低于日本
数据显示，日本的城镇化率超过了93%。而中国目前的常住人口城镇化率大约在61%左右，户籍人口城镇化率在45%左右，距离日本还有很大差距。
来源：刘晓博说楼市