松北新区商业配套将再度升级！杉杉路附近新增近20万平商业用地

众所周知，商业配套是楼盘价值的必须要素之一，兴建大型商业不仅能为周边居民提供便利，也将带动周边楼盘的价格随之上涨。今天要说的这则土地规划调整对于所在片区周边的居民来说绝对是一件利好消息。原规划二类住宅用地更改为商业用地，新增商业用地面积达19.92公顷。

下面小编为您带来此次规划地块调整的详细信息：

此次规划用地位于哈尔滨市利民开发区，规划永达路、规划萧红大街、规划杉杉路和规划香港大街围合的范围内，用地规模为28.22公顷。

规划调整内容：

（1）道路红线调整
依据哈尔滨新区总规增加横向支路一条，红线宽度为25.0米；增加纵向支路一条，红线宽度为25.0米。

（2）用地性质调整
规划将原法定规划中确定的消防用地挪至新增城市支路以南，同时面积较上位规划新增3135平方米。于消防用地西侧新增一处公共交通场站用地，面积为5000平方米。同时依据新区总体规划将原规划确定的剩余二类居住用地调整为商业用地。

本次调整涉及“四线”控制内容中的城市绿线和城市黄线。涉及的城市绿线为公园绿地，公园绿地减少0.02公顷，但公园绿地的减少是依据哈尔滨新区总体规划确定的，因此不涉及公园绿地的占补平衡。涉及的城市黄线为消防用地和公共交通场站用地，其中消防用地增加0.31公顷，公共交通场站用地增加0.5公顷。

（3）规划指标对比表

总的来说，调整后，二类居住用地减少23.14公顷，消防用地增加0.31公顷，公共交通场站用地增加0.5公顷，城市道路用地增加2.43公顷，商业用地增加19.92公顷，公园绿地减少0.02公顷。

从卫星示意图可以看出，此次规划地块位于松北利民开发区范围内，临近呼兰区商圈和大学城商圈。交通方面，规划地块周边有利民大道、呼兰大道、南京路、北京路等主干线路。但由于其所处位置周边多为待开发用地，途径的公交仅有225和230两条公交线路。

商业配套方面，此次规划地块距离杉杉奥特莱斯直线距离约1.5公里，此外周边还有志华商城、家得乐商城等，另外，此次规划用地包含商业属性，而该片区临近大学城商圈，周边高级院校较多，地块作为商业用地，有稳定的客流和消费客群。

教育资源方面，此次规划地块周边有呼兰第一中学、顺迈华美外国语学校、万邦小学校、利民二中（二校区）、哈尔滨新区顺迈小学、利民一中、哈尔滨市呼兰区利民中学校等。

医疗资源方面，此次规划地块周边有哈尔滨市安康社会福利院医院、哈尔滨市民安医院、嘉润医院南京路分院、哈尔滨宏信医院、顺迈医院、仁圣医院、荣军医院等。

新房方面，此次规划地块周边有多个新房项目，其中距离较近的有香榭丽舍Ⅱ期参考价格8000元/㎡、汇宏时代广场参考价格10000元/㎡、华居水木天成参考价格8800元/㎡起、龙湾园著参考价格8500元/㎡等。

二手房方面，此次规划地块周边距离较近且二手房挂牌房源较多的小区有香榭丽舍小区共有113套挂牌方面，参考均价8609元/㎡，环比上月上涨5.48%；海吉雅乐都小区共有94套挂牌房源，参考均价7722元/㎡，环比上月上涨2.62%；广电佳园小区共有132套挂牌房源，参考均价7181元/㎡，环比上月上涨5.54%；明月浪漫城小区共有185套挂牌房源，参考均价7887元/㎡，环比上月下降2.15%。

从此次地块规划调整内容可以看出，此次新增商业用地达19.92公顷，根据体量推断此处或将新建大型的商业综合体项目，而周边目前有包括在建中的汇宏时代广场和已经投入使用中的杉杉奥特莱斯两个项目，待此项目落成后，该片区的商业配套也将再度升级。